《‘政治经济学教科书’名词简释》4.13.9 地价

【本文转载自中国人民大学出版社1957年版 仅供学习参考】

9、地价[i]

  地价就是土地出卖时的价格。我们一般谈到价格时，总是把价格理解为价值的货币表现。土地是天然存在的东西，不是人类劳动的生产物，因而是没有价值的，但却有价格。没有价值的土地之所以有价格，是因为它被私人据为己有，可利用它来取得地租并由此而成为买卖的对象。

  地价的大小由两个因素来决定：（1）地租的大小；（2）银行存款利息率的高低。地价的大小与地租额成正比，与存款利息率成反比。用公式表示则为：

  例如，假定某块土地每年可得地租三百元，存款利息率为4％，在这种条件下，这地土地的价格就等于：

  由于地价由上述两个因素决定，所以马老师指出：地价是资本化的地租。这就是说，地价等于这样一个货币额，即将此货币额存入银行所得的利息等于从这块土地上取得的地租。

  地租越高，地价便越贵，这个道理容易了解。但为什么地价又与利息率成反比例呢？这是因为土地所有者出卖土地时要考虑到：如果把出卖土地后得到的货币存入银行，则所得利息不能少于从这块土地上取得的地租，否则他就不愿出卖土地。如在前例中，某地土地的地租为三百元，在存款利息率为4%的情况下，只有七千五百元的存款才能得到相当于地租三百元的利息。因而这地土地的地价就要卖七千五百元。

  在资本主义社会中，地价是不断上涨的，这是因为：第一，地租不断增长；第二，利息率有下降的趋势。

注：

[i]《政治经济学教科书》，1959年版，第174页。