最高叫价23万/个，昆明车位天花板来了！

身价“天差地别”！

眼下，昆明的车位有买房“免费送”的，有成交价五六万一个的，有叫价高达23万元/个的……

那么，昆明车位的真实售价到底是多少呢？看下文。

车位卖出“白菜价”？

买房免费送

近期，昆明多个楼盘推出了“买房送车位”活动！

主要涉及俊发、江东、大华等房企名下楼盘，这些楼盘的新房售价普遍在16000元/㎡以内。

其中，位于北市区的江东铂悦湾，建筑面积约67-140㎡精装高层住宅，最低单价不到10000元/㎡，刚需群体上车门槛不高，且有“买房送车位”的活动。

▲江东铂悦湾实景丨图源中介

东白沙河片区的大华公园天下，建筑面积约83-146㎡准现房在售。

近日，项目推出10套特价房，优惠后单价12300元/㎡起，买房送车位！

▲图源中介

据中介消息，世博片区的华夏金地世博一号，也推出了“买房送车位、送物业费”的优惠活动。

▲图源中介

此外，世博片区的南昌建工·雍锦园，马街片区的大华锦绣山海，西北新城的华飞新域宸璟等项目，近期均推出过买房送车位的优惠活动。

“买房送车位”已经屡见不鲜，部分楼盘甚至将车位当作商品住宅的“附赠品”（也有可能是捆绑销售，并非真的优惠）。

要注意的是，如果对以上楼盘感兴趣，需向开发商询问清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，以防未来发生纠纷。

二手房交易平台

有车位叫价23万元/个

新房市场，部分楼盘把车位“当白菜卖”，那在二手房交易平台，昆明的车位流通性、成交价格怎么样呢？

目前，昆明二手房平台的车位，挂牌价低的6-7万元/个，高的22-23万/个，大部分车位挂牌价在8-12万元/㎡左右。

▲图源二手房交易平台

▲图源二手房交易平台

不看不知道，一看吓一跳！

在昆明，公园1903、花都花园A区等楼盘，有业主的车位挂牌价高达22-23万元/个。

如此高的价格，能卖出去吗？

看成交数据：去年上半年，昆明还有许多二手车位“高价成交”。

比如：昆明广福小区二区、朝花曦拾、俊发城茉莉苑、银苑小区、银海畅园东区、南华小区锦华苑、金色交响家园、滇池星晨等小区，去年有部分二手车位，成交总价约14-15万元/个。

▲图源二手房交易平台

但是，成交价20万+的车位，基本见不到。

房小星查询发现，最近两三个月，昆明通过二手房平台成交的车位数量并不多，成交价格多在5-10万元/个之间。

比如，世纪城片区的红星天铂卖出了一个车位，总价7万元。

▲图源二手房交易平台

东市区金马寺地铁站附近的汇和紫薇园，一个月前卖出一个二手车位，总价10万元。

▲图源二手房交易平台

有意思的是，近两三个月昆明的二手车位市场，成交总价超十万的屈指可数。

供过于求

成交价格逐年走低

新房市场，部分楼盘把车位当成“附赠品”，二手市场，昆明车位成交价格逐渐走低，这是为何？

原因很简单，车位供需不平衡。

克而瑞数据显示，2017-2021年的几年时间，昆明的车位供求严重不平衡。

尤其是2019、2020年这两年，昆明车位供应数为10.8万个和12.3万个，但成交量仅六七万个。

从2017年到2022年1月，昆明主城车位供应量约为45.3万个，但成交量仅约31.6万个。

加上之前的库存，截至目前，昆明主城车位库存量约有34万个，去化周期约74个月（6年）。

除了库存大，近几年来，昆明的车位成交价格也呈逐年下降趋势。

2017年，昆明主城车位成交均价约14万元/个，但2021年就跌破了10万元/个，今年1月，昆明车位成交均价再次下探，仅约8.4万元/个。

据知情人士透露，目前，昆明新盘的车位售价普遍在6-10万元/个之间。

这一点，与克而瑞统计的数据（车位成交均价8.4万元/个）刚好吻合。

车位成交价格下降的原因，则是在“买车位”和“租车位”之间，越来越多的市民选择了后者——租车位。

猩房多位粉丝给出的解释是，“车位按需租用就行，买不划算。”

更有市民举例，前几年车位普遍卖12-15万元/个，现在很多楼盘才卖七八万了，“买车位不会升值，反而贬值，不买。”

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来源：昆明猩房楼市

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