房产底层逻辑| 中国的房价收入比到底高不高？

    中国的房价收入比到底高吗？ 

很多人会这么感慨，这得不吃不喝多少年才能买得起房子啊。

这个感慨背后，便是房价收入比。

确实，中国城市的房价收入比实在是太高了。Numbeo 的 2020 年全球 80 城房价收入比排行榜，前三名依次是香港、深圳和北京，都要不吃不喝四十几年才能买得起房。

中国有问题吗？整个中国的平均房价收入比，是没有大问题的。

用国家统计局的数据来推算，中国的平均房价收入比差不多是 9.0，比美国略低。

至于中国头部城市的房价收入比太高，那是因为中国人口基数实在太大，高净值人群实在太多，而头部城市又太少。

以深圳为例，它早就不是深圳人的深圳，而是全中国高净值人群的深圳。

所以，在算深圳的房价收入比时，分母不能是深圳人，而该是全中国想去深圳买房的高净值人群。对于他们来说，深圳的商品房价格就是合理的。中国其他头部城市，也是这个逻辑。

文|刘德科