房产底层逻辑| 价格统计真的科学吗？为什么你的实际感受总是很贵

价格统计真的科学吗？为什么你的实际感受总是很贵

房价太敏感了，所以每座城市的房价到底是多少，官方不会公布。虽然不公布，但统计工作还是在做的。

那么问题来了，如果统计数据不科学，就会影响很多判断与决策。

比如，中国是当今世界极其少数坚持使用平均房价统计法的国家。稍谙统计常识的人都懂两者的区别。

以一个 30 人的班级为例，假设这个班里有马云这样的人，那么这个班的平均财富肯定超过 100 亿。100 亿这个平均数，当然无法说明这个班大多数人的真实财富状况。如果以中位数来统计，这个班的中位数绝对不会是 100 亿，而更可能是正常城市家庭财富。至于马云的财富究竟是多少亿，根本不会影响中位数值。

同理，一个豪宅项目开盘，很可能会影响一座城市的平均房价。这种不科学的数据，很不利于楼市调控。所以，我们期待中国能尽早使用中位数来统计房价，而不是平均数。

文|刘德科