二建-法规-笔记整理全部
切记答题时注意形容词：应当=必须、
考点一：法人条件：一个单位要具备法人资格，应满足：
1、依法登记成立（例如公司企业）或者经批准成立（例如国家机关、事业单位）
2、有自己的名称、组织机构、住所、财产或经费。
3、能够独立承担民事责任。
4、有法定代表人。
法人分类：营利法人、非盈利法人和特别法人。
（注：建设单位可以不是法人、法人的法定代表人是自然人）
TOP2代理（2分）
[分类】代理分为：委托代理、法定代理。
【工程代理】招标、采购、诉讼活动均可以委托代理。但应当由本人亲自实施的行为（例如：工程施工）禁止代理
【委托形式】可以书面、也可以口头委托。（法律规定必须书面的：诉讼）
委托代理终止（即：委托关系消灭）
1）代理期间届满或代理事务完成：
2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托（不必对方同意，通知即可）(即：代理人、被代理人均有任意解除权）
3）代理人丧失民事行为能力（注：不包括被代理人丧失民事行为能力）
4）代理人或被代理人，任意一方死亡或终止。
TOP3物权的种类及效力（2分）
（注：用益物权：四地一居住。）此处需要背
【物权效力】
【不动产物权】不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地等级机构办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
{注：当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效，未办理物权登记，并不影响合同效力。}
[动产物权】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
TOP4 债的概念和种类
债权是权利人请求义务人作为或者不作为的权利。债权人债务人都是特定的。
【债的相对性】债权债务是相对而言。包括：主体相对、内容相对、责任相对。
【合同之债】=交易行为
【侵权】：行为人不法侵害他人合法权益。
【无因管理≈见义勇为】未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益遭到损失，自觉为他人管理实务或者提供服务的事实行为。
★【不当得利≈捡便宜】没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失，得利人应当将取得的利益予以返还，但以下行为不需要返还：1、为履行道德义务进行的给付（例：捐款）2、债务到期前的清偿；3、明知无给付义务而进行的债务清偿。
TOP5 知识产权
[注：商标权保护的是注册商标的商标专用权，商标专用权的内容仅包括财产权。商标设计人身权受著作权保护。（例如：甲商标未注册，不享有商标专用权。乙抄袭甲商标，属于著作权纠纷）】
【保证方式】
【保证人资格】机关法人、以公益为目的的非盈利法人、非法人组织不得为保证人
【主合同转让、变更对保证责任的影响】
1、被担保的债务加重或被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任
2、债权人更换，无须保证人同意。（通知即可）
TOP7 抵押、定金
【可以抵押得财产=可以买卖】
【不可以抵押得财产=不可以买卖】
【抵押权得实现】抵押期间，抵押人转让抵押财产得，应当及时通知抵押人。
【重复抵押】同一财产可以向两个以上债权人抵押，拍卖变卖抵押财产所得得价款按：
1）抵押登记得先后顺序清偿；
2）抵押权已经登记得先于未登记得受偿；
3）抵押权均为登记得，按着债权比例清偿。
TOP8 工程一切险--只保天灾。
【保险期间】一切险的保险责任自工程动工或者用于工程的材料、设备运抵工地之日起始，至工程说有人对部分或全部工程验收合格或工程所有人实际占用或接收时终止，以先发生为准。
安装工程一切险的保险期内“一般”应包括一个试车考核期；对考核期保险责任“一般”不超过3个月。对于旧机器设备，安装工程一切险不负责考核期保险责任。
TOP9 法律责任
工程事故犯罪
TOP11 施工许可证
【施工许可证申请条件】
1、依法办理用地批准手续
2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；乡、村规划区内，取得乡村建设规划许可证。
3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁房屋拆迁进度符合施工要求（不要求全部完成）
4、已经确定施工企业
5、有满足施工需要的技术资料和施工图纸
6、有保证工程质量和安全的具体措施。
建设单位在开工前，应当按照国家规定办理质量监督手续。工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。
【建造师执业】
注：因自己收到刑事处罚，完毕后5年，不因自己，开始处罚3年，挂证2年，重大事故3年。
TOP12 招标范围和方式
注：4、2、1百万
当事人应当在发出中标通知书30日内签订施工合同。
不良行为】☆★
注：转包、违法分包属于承揽业务不良。（每年必考）
注：好事传三年，坏事6个月
TOP 保证金
建筑领域仅保留投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农名工工资保证金。
【履约保证金】发包人要求中标人提交履约担保的，应当向中标人提交工程款支付担保。（履约保证金≤10%）
【质量保证金】质量保证金不得超过结算总额的3%，且已经缴纳履约保证金的，无须同时预留质量保证金。
【投标保证金】投标保证金不得超过招标项目估算价2%且不得超过80万。（合同签订后五天退还）
TOP 招投标异议及投诉
（简记为：四件事先找招标人，其他事情直接找政府）
注：挂靠处合同2%·~4%的罚款。
地基基础、钢结构可以分包。
第四章 TOP 开工日和竣工日
注：竣工验收合格的，管理和实务是以提交竣工验收申请报告之日为竣工日，考哪门照哪门答
TOP 工程价款、欠款和垫资
【施工合同与招标文件投标文件中中标通知书不一致的】一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的，人民法院应予支持。
【数份施工合同均无效的结算】签订数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格的1、一方当事人请求参照实际履行合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持；2、实际履行合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同约定折价补偿的，人民法院应予支持。
注：政府投资项目，不得由施工单位垫资建设。
当事人对工程垫资利息约定得，超过贷款利率部分不予支持。
TOP 承包人工程价款优先受偿权
>承包人优先受偿权＞抵押权＞其他债权
>承包人工程价款优先受偿权范围（直接费、间接费、利润、税金）【利息、违约金不属于优先受偿部分】
>承包人工程价款优先受偿权期限最长18个月，优先受偿的期限从应付款之日起算。
注：1、违法合同无效、违心合同可撤销、无交易资格合同效力待定。
2、无效合同自始无效，但解决争议得条款不受影响。
3、合同无效后，无约可违。因此，责任不包括‘继续履行、违约定金’等违约责任。
合同解除：取消交易、退钱退货】仅适用于‘有效合同
[解除条件：1、对方违约、致使合同无法履行或者无法实现合同目的+催告无效
2、不可抗力+致使合同无法履行或者无法实现合同目的]
注：约定违约金过分高，可以适当减少。
TOP 劳动合同-10分
TOP29 劳务派遣
劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位。
被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位应依法申请工伤认定。
【劳动关系的认定】劳动关系是指‘劳动者’与‘所在用人单位’之间关系。不包括个人因社保、工伤认定等与主管部门发生的纠纷。
【劳动纠纷处理】劳动争议后，“可以”通过和解、调解方式进行。调节不成，可以提请劳动仲裁不服的，可以向法院起诉。
TOP 买卖合同
【在途货物买卖（无交付买卖）】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。★（例如：卫星买卖）
TOP 融资租赁合同
承租人：自己收货、自己维修、自己承担毁损风险。（例如分期买手机）
TOP 噪声防治
可以夜间施工：1）抢修、抢险作业，2）因生产工艺上要求，3）特殊需要必须连续作业的
注：1、2不是无条件施工，需要公告市民、需要小于55分贝。
因（3）特殊需要夜间作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门证明，必须公告附件居民（两个必须）
TOP 节水
力争施工中非传统水源和循环水再利用的量到30%
施工现场500公里以内生产的建筑材料用量占建筑材料总重量70%以上。
TOP 安全生产责任制
专项施工方案
注：危大工程需要进行第三方检测的，建设单位应当委托有相应勘察资质的单位监测。
工伤认定
生产安全事故等级划分：
事故报告
【事故补报】1、一般事故：30日内补报，2、道路交通、火灾事故：7日内补报。
主要单位安全责任
设备
TOP 材料设备检测
TOP 建设工程质量保修
【质量保修书】承包单位在提交竣工验收申请报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程量的保修范围、保修期限和保修责任。
【保修责任=保修范围内+保修期内】
【质量保修期】（约定≥法定，按约定，约定＜法定，按法定）
【质量保修期的起始日是竣工验收合格之日。】
TOP 民事诉讼制度--10分
TOP 仲裁协议与仲裁翻案
【仲裁协议效力纠纷】当事人对效力有异议的，应当在仲裁首次开庭前提出。当事人可以请求仲裁委员会或法院裁定。意见不一致的由法院作出裁定。
【仲裁裁决的执行】当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人居住所在地中级人民法院或者被执行财产所在地中级法院管辖。
申请执行的期限为2年，自裁决书规定履行期限最后一天起计算。
仲裁裁决作出后，当事人可以以仲裁程序不对、证据不足、仲裁人员行为不当为由请求法院不予执行
TOP 调解、和解
【法院调解】法院调解必须双方自愿，可以申请一人庭，也可以合议庭。法院调解可以邀请有关单位和个人协助。法院调解书经双方当事人签收后，具有终局性和强制执行力，效力与判决书相同。
【和解】任何和解协议都是非终局的。和解可以在任何阶段作出。
