某地块安置小区项目规划设计方案（多媒体汇报文案）
某地块安置小区项目规划设计方案（多媒体汇报文案）
机遇与挑战
随着城市版图的快速扩张，拆迁与安置一直是全社会高度关注的热点与话题，安置房在城市更新中所扮演的角色不容忽视。某地块安置小区项目，位于xx市xx新区xxx区域北侧，北靠桑海北外环大道，西临章坪路，这里青山绿水，一片祥和之地。为完善新区建设，提高人民生活水平，解决居民安置问题，xxx地块项目应运而生。由于项目的特殊性与重要性，从整个城市战略的角度，对小区设计提出了不少调整，希望能成为xx新区安置性住房建设新的典范。
本项目用地为规整长方形用地，西侧临章坪路，南侧、东侧临住宅用地。北侧临桑海外环北路，尚在建设之中。现状基地北部主要为零星分散的村庄，南部少量居住、公共设施相连接，整个区域仍处在初步开发的阶段。
场地坡度较为平缓，场地环境良好。整体坡度走势为南低北高，西高东低。西北面为一堆积土坡，场地内有少量水塘。
北侧为城市主干道桑海外环北路，与项目之间有城市绿地，不建议开设机动车出入口，西侧临章坪路，可以开设出入口，但临街面较小，容易造成人车拥堵，未来需要在设计上作出一定应对措施。
整个场地呈狭长型平均宽度处仅81m，南面18层住宅，导则日照原因只能后退用地红线20m布置建筑，从容积率上推算，整个小区应为高层住宅区，需要消防扑救场地，因此真正能布置建筑的宽度非常有限。
项目愿景
我们的灵感源自居住者本身的文化氛围，即中国人最本质的文化需求，利用现代技术创造一个适合安置居民的住宅小区，具有中国人特质的空间，同时，它又是一个现代的居住空间，为所有人提供一个平衡的现代生活方式的机会。
独特的融合居住、交往、生活模式，通过绿地和游廊相连的户外园林广场，能使人或回归自然，或陷入遐想沉思。创造一个仿佛置身园林生活的舒适意境。打造令居民法子内心认同的整体空间环境。最具中国人居住特质的生活空间，无外乎院落，人们在院落中行走，交谈，静默，所面对的无外乎观景。
设计生成的过程
根据规划条件，日照要求，建筑实际摆放最大宽度仅50m.无法摆两排住宅。
由于规范及任务书要求，建筑面宽不得超过70m,建筑高度不得超过54m.导致仅摆一排三栋18层的建筑，无法满足容积率要求。
通过错位布置刚好，可以将用地长度进一步充分利用，多摆出一栋18层住宅，满足容积率要求。北侧长度略微大于南侧长度，因此，在错位布置时，将建筑沿北侧布置可以更多利用场地长度。
通过建筑错位布置的方式，对场地宽度最大利用，这样也获得了城市城市界面的舒展，不至于过于拥堵。
入口退出广场界面，保证城市街道的宽敞，大门与机动车道结合设计，形成入口即分流，保证地上人行的最大安全。
利用风雨连廊形成低层次的院落围合空间，在高层建筑中形成低层宜人的院落空间。利用环形跑道将中心广场围出，形成中央绿地开放空间。
面向城市，形成开放空间，或为入口广场，或为城市形象的展示面，不致过于拥堵。
利用风雨连廊和环形跑道将各个组团的绿地园林景观串联起来，在局促的场地内强调其纵深景观的延续。
所有户型均有一个良好的日照条件。
项目亮点
对城市友好的开放社区
入口退出广场界面，保证城市街道的宽敞，大门与机动车道结合设计，形成入口即分流，保证地上人行的最大安全。
通过建筑错位布置的方式，对场地宽度最大利用，这样也获得了城市城市界面的舒展，不至于过于拥堵。
通过内向造园创造大尺度园林，塑造园林里的生活，利用大门、风雨连廊、矮墙，围合出或静谧、或开放的的不同庭院园林，感受。安置居民在回家路上体验到丰富不同园林景观。
老、中、青三代共享型社区环境
在本项目设计中，同时关注到老、中青三个年龄层次的居民对景观园林的需求差异，中老年人偏爱安静、休闲的交往空间，青年喜欢开放、运动空间，儿童则喜欢玩耍、嬉戏空间。在用地中分别对此类空间作出一一应对。
尊重当地百姓习俗习惯、注重安置对象生活习惯的诉求
我们在设计中考虑设置怡夏庭这样围合感、界定感比较强的回廊，其目的是在园区考虑设置文化活动、红白事馆等安置居民的特定生活、习俗需求。
均好性的设计策略
作为安置小区与其他住宅小区有区别的一点，就是它的均好性，无论是外部景观，还是户型设计均应该做到这一点，以保证居民分配时的公平公正。
景观的均好性，即绿地景观在小区内部尽量均匀分布，以满足各个楼栋的景观视觉需求。
从户型上看均好性设计，主要体现在保证所有户型均有良好的日照，保证所有的户型的房间格局均是方正，开阔，边户与中间户略有差异，但各有特色，如边户通风较好，中间户则三个居住空间均为向阳采光。
精细化的立面策略
从国家大的发展层面看，未来安置小区的品质会越来越好，但同样也应该厉行节约，精细化设计立面材料，保证在每一种材料尽量用在必要的位置，简而言之，即好钢化在刀刃上。
高层在保证整体的品质前提下，以真石漆墙面为主，阳台飘板采用金属漆。阳台栏杆采用玻璃栏杆，尽量少采用飘窗，一方面减少造价，一方面因其对节能极为不利且易造成墙面渗水等问题。
大门入口作为居民每日必经之路，无论是建筑还是景观都应该精细化设计，可以利用小空间对小区品质形成效益最大化的提升。
建筑空间—架空层灰空间的利用与景观的有机结合
在此处设计架空层可以将消防扑救场地设在南侧无法利用的空地，保证中心景观步行环境的完整性。另一方面，小区景观透过架空层，有一定的景观渗透，这一点在场地局促的项目用地中尤为重要。
景观设计
此外，在景观组团设计上，xxx地块共打造了四大景观组团，进门中轴对称的叠水院、中心草坪景观，北侧的怡夏庭、东北角的儿童乐园，以及3个不同的自然式植物组团。
即使四季更替，也能春暖花开、夏有木胜、秋色宜人、冬有暖阳。
慢行跑道、分阶段儿童活动场地，景观户外客厅、老人活动场地等功能区布局合理，老人、家长在照看小孩时，同时有自己舒适的活动区域，动线流畅。
小区楼幢特别设置了超高架空层，呈现出多功能人性化的生活社区。
走进宽敞明亮迎客大门，映入眼帘的是富于中式意境的海上升明月屏风，这只是序曲，沿着风雨连廊，贯彻小区四大景观节点，赫然来到一片充满绿意的世界，移步换景，从叠水庭到迎春园，从怡夏庭到中心景观漫步道，最后是儿童天地。
为了保证自然，景观设计依照造景原则，使花木风景产生丰富的层次感。在绿化种植培植上，根据南昌的气候特点，在营造绿色景观效果的同时进而体现品种多样化。
“总体上景观做到了以下3点：树木多，草坪少，常绿树种比例较高；高大植物和低矮灌木结合，层次很丰富；保持植物的自然状态。”
小区里还设计了多个公共区域，根据不同年龄段的差异性划分空间功能。
这片几百平米见方的绿地平时可作为门球场，爷爷奶奶们尽情舒筋展骨，度过颐乐时光。蓝黄相间的儿童天地，设有滑梯、秋千、攀岩等设施，可以想象交付当天小朋友们玩的不亦乐乎的场景。小区地面道路宽敞，人行步道把各个景观、设施组团串连在一起。
最后，我们坚持认为，一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
我们希望，在如火如荼的城市更新中，安置房也能成为城市中一道亮丽的风景线。
PS:
黑色字体的那一段有一点歧视或者偏见的意味，第一次放多媒体的时候我忽然感觉到了，后来改成这样：最后，我们坚持认为，一个好的园区，对整个城市与社会、所有居民的健康与幸福感都能产生潜移默化的影响，通过以高品质安置房为载体，让广大住户感受到传统文化生活的意趣与审美，在繁忙的工作后，回家后获得心理上的放松与慰藉，从而提高整体居民的幸福感受和城市的文明水平。
感兴趣的同学可以自己读出来自己品一下，有时候称谓很能让你感觉到某种不一样的情绪。
