2004年就已经港股上市，曾经的地产10强，这家公司能否收复失地？

这是一家2004年就在香港上市，当时销售额已经进入全国10强，不过这家第二家在香港市场的内房企，受困于股价被低估，2011年其选择了私有化退市。而克而瑞2021年的销售数据为全口径销售额153亿，排名131位，权益销售金额131亿，排名122位置，这就是大名鼎鼎的复星集团下面的复地地产。

复星做地产应该还跟另外一家上海本地地产大华集团有关系，上海宝山大华那一大块地之前都是大华集团的，现在还可以看到在宝山大华社区有个小区叫复星花园，如果沿着地产一直发展下去，复地即使保不住10强，但30强或者50强还是很有可能保住的，只不过老板郭广昌志不在地产，后期更多的去做投资和医药去了，地产只不过是集团中的一个投资组合而已。

只是在去年下半年开始，地产行业不断下行的环境下，却听到了复地频频招聘高管的事情，尤其是龙湖旧将李刚、张智聪加入复地，不仅仅如此，复地近来还吸引了多个地产中高层加盟，我所认识和知道的就有好几个人加盟复地了，感觉这架势是有要收回失地，找回这失去的很多年，借用回归的国美黄光裕的话：恢复市场应该有的地位，但真的可能吗？

从复地的公司名称来看，现在已经叫复地产发集团，跟传统住宅开发商的定位也不太一样了，2013年，复星集团确定了“蜂巢城市”的概念，提出“产城一体”的发展思路。2018年，复星完成对豫园股份的重组，复地体系内超半数资产被注入豫园上市平台。从此，复星试图撕掉传统的地产开发标签，复地被赋予蜂巢城市智造者的身份，它扮演的角色是匹配城市自身条件和发展需求，引入匹配的产业，落位蜂巢项目。

产城的定位让规模似乎不再是复地的追求，由于项目大多为产业勾地而来，整体利润率高于行业均值，2018年-2020年，其毛利率均在29%以上。据悉复地内部对投资拿地要求较高，简称“双17”，即净利率和自有资金回报率两项指标需要达到17个点。

这应该就是去年开始的地产行情下，复地没有受到多少影响的原因，去年的地产行情受影响的主要是住宅开发，相对来讲商业开发、产业开发等受到的影响并不大，我们也看到倒下的公司基本上是以住宅开发为主的地产公司，同时有商业和住宅项目的公司也要比单纯做住宅开发的好，因此复地的项目并未受到多大影响和冲击，况且对复地来说，旗下业务众多，资金方面也有比较大的保障和灵活性。

但根据我了解到的一些地产人进去复地之后的情况来看，进去之后才发现很多项目不是住宅，开发模式跟传统住宅差异较大，而且进去之后也需要跟投，但这些项目是否能赢利却未知，因此看到有些人进去之后做一段时间走了，还有些人还想看新的机会。

因此估计会有部分人不一定会很稳定的再复地干下去，而且近期进去的人不少跟龙湖的张智聪加盟有关，因此张干的好坏和稳定的情况将会极大的影响这些人的稳定性。可以推断复地并不追求规模，更注重利润，而且产业开发的模式并不支持极高的市场增长率，可见，复地本身并不太想进入到像之前的地产10强，从其产品和开发模式来看，即使想也不太可能。