房屋沉降几年后可稳定

房屋沉降是指由于地基土的不均匀性，导致基础产生不均匀的沉降。一般来讲，房屋的沉陷分为自然下沉、人工挖深和结构裂缝三种情况。自然下沉：是由于地基土的压缩性引起的；人工挖深：是人为地改变建筑物的基础埋置深度而形成的沉陷；结构裂缝：是由结构构件的变形产生的。稳定后的建筑物的倾斜度一般为2°-3°，最大不超过5°。在施工过程中，要采取有效措施防止或减小因施工不当而引起的地面隆起和开裂现象的发生，以保证工程质量及使用功能。

一. 房屋沉降的原因分析：

（一） 建筑物本身原因：

1. 基础埋设过浅或未按设计要求进行加固处理。

2. 局部软弱土层。

3. 地基承载力不够。

4. 土体液化。

5. 水文地质条件不良。

（二） 外部因素：

1. 风荷载过大。

2. 施工不当。

3. 其他外部影响。

二. 预防措施：

1. 在设计上应严格控制基础的埋置深度。

2. 对软弱土层应采取换填法或夯实法进行处理。

3. 对于地下水较丰富的地区可设置防水层。

4. 加强对地下水的监测工作。

三. 治理方法：

1、采用钢筋混凝土柱代替木柱作承重梁。

2、用砖石墙砌筑承重梁。

3、采用预应力混凝土管桩。

4、用现浇楼板代替空心楼板。

5、加大基础开挖深度。

6、增加地下室高度。

7、加强排水。

8、减少室内外的高差。

9、合理选择材料。

10、适当提高建筑标准。

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