物业催收物业费的短信截图，暖气官司

富田兴合苑业主的大事小事485、物业催收物业费的短信截图，暖气官司

 

2020年9月30日下午17:39，30-3-402发了张物业催收物业费的短信截图。

 

晚上18:25，20#2：可能是太多不接电话了，又发信息

 

10月2日晚上18:36，小男孩头像：为打暖气官司，说一下“诈骗”

诈骗：用虚构事实或隐瞒真相的方法，占有他人财物。

 

开发商在合同上写“有暖气”，隐瞒“还没通暖气、市政效率低下、不知道啥时候通，可能三五年也通不上”等真相，占有业主部分购房款，符合诈骗定义

诈骗侵犯物权

侵犯多少物权，赔多少钱（其实还得罚款，但为不难为开发商，罚款不要了，要回多收的房款就行）

打着双气名义，每平方向双气房业主多收1000多元，所以需退回这些钱

 

然后再说下“自己经济困难，要用退回的房款还房贷；还不上房贷，房子被银行收走，自己一家只能睡马路”的情况，争取法官同情

 

之前邻居说“双气，铺了地暖，却让每年都自己用壁挂炉取暖，每年四千块钱燃气费都是因为地暖未通产生的，还有脸来要物业费”

“哎 没办法 越想越气  住了五年了 没有用过暖气  用壁挂炉太费了 都是天很冷的时候才打开用  不太冷就关掉

都这断断续续能用一个月吧  2000多元的燃气费”

这些话在法庭上说出来，我觉得还是有效的。因为是它们是事实。法官不敢当着那么多人的面不认事实

 

法官家里有暖气，他不理解普通人用不上暖气的苦。法官可能会想：没暖气不是还有壁挂炉~用壁挂炉不是一样！？

 

因为壁挂炉取暖太贵了，一年4千多燃气费，平摊到月就是一月多花400块钱

每月多花400多块钱，对于条件一般的普通人来说，承受不起

这些事实也说下

 

所以，于情于理法官都要判业主赢

 

小男孩头像接着说：上面是理论推导结果

 

法院可能不按这个来

法官会说法律上没有“诈骗”“物权”两条，然后假装没看到开发商的诈骗事实、侵犯物权事实；

法院可能不给业主说话机会，就像警察不给我说话机会、律师打电话时不给邻居说话机会一样；

法院还可能当做没听到业主的话、只按自己的法律判，就像我问物业怎么解决垄断问题，物业不敢回答一样；

法院还可能说业主没律师证，不懂法律，说的话无效

总之，理论上能打赢的官司，实际不一定能打赢

 

小男孩头像继续说：起诉开发商需要花时间、精力、钱，最后还可能是做无用功

一般情况下，业主没这个时间精力

我说个不用业主花时间、钱，就能从开发商那里要到补偿的办法

 

可以免费请律师，比如和律师签“赔款五五分”合同

“赔款五五分”就是说，要回来10万、律师拿5万；要回来100万、律师拿50万…

讨债公司就是按“债款五五分”规矩运作的

 

现在的情况，开发商也不好过

开发商很可能现钱不多

没现钱就不能赔款了吗？

不是的

（近代史上，清朝也没现钱，但她把关税、盐税抵押给列强，向列强赔款）

 

开发商有车库

查开发商所有账户，现钱赔完后，用车库赔

以每平米退1000元算，需要退给100平米的业主10万

车库每月、给每位双气房业主带来的收入、按100元算，10万需要1000个月（83年）还完

开发商把车库免费租给小区双气房业主80年，车库收益能当赔款

为了给开放商留余地，可以附加这样的条款：哪一天暖气通了，合同中止，车库还给开发商

 

由于要回的不是现钱，经营车库律师没出力，可以和律师签补充协议，更改分钱比例

举例：律师拿10%，双气房业主拿90%

 

开发商还有商铺，也能用“业主免费使用商铺n年的方式”抵赔款

 

拿商铺不为难开发商

不拿开发商经营好的商铺，拿开发商无法变现的商铺

比如广场空地

振兴地产地产有不少小区和商业广场空地，能把这些空地变现的业主，把空地变现，为小区创造收益

 

双气房业主联名和律师签合同，律师起诉开发商

 

应用这个方案有个前提：业主有合作运营车库并赚钱的技术

 

小男孩头像最后说：业主中可能有做律师的、或精通法律的、或做讨债生意的

可以把维权当成生意搞

生意是生意，维权是维权。和邻居签五五分合同，赔款要回来时该分邻居多少钱，就分多少钱

合同写的五五分，那就按合同，分一半钱给邻居

 

没有的话可以尝试做，反正现在经济不好，需要拼命创业谋生

学下法律相关知识做讨债生意（现在讨债的都需学法律学心理，需学很多知识）

用小区的维权业务练手、摸爬滚打的往前走

知识和技术多的话，能在合情合理情况下要回很多钱、或利益

 

晚上18:53，小男孩头像发了张物业合同截图：

晚上21:03，30#2#宋：@1—307 兴港热力说的是咱们小区没有交铺设管道的费用，交了费用他们就铺管道

27#105：@30＃403宋 你问热力公司的回复吗？

30#2#宋：是的

27#105：那估计没戏了

 

21:13，30#2#宋：@27#105 一种情况是开发商交了配套费，费用在郑州热力那，或者在政府那，另一种是开发商没有交相关配套费，所以就比较麻烦了

 

16#1#201郑州：@30＃403宋 你的这个回复有没有纸质的，或者我们要保留这些证据，方便后面举证。

30#2#宋：没有

根据合同，开发商说是市政配套，但是咱们小区是孤立小区，市政如果没规划，那就得自己掏钱铺设管道，所以推测告不赢

 

16#1#201郑州：不过也不用，我们正常告就行了，他们辩解，需要他们自己举证他们有，不能证明有就是没有暖气

30#2#宋：谁起诉，谁举证，你要举证开发商没有履行到的合同义务是什么？

 

21:24，30#2#宋：@16#1#201郑州 换个角度，我们是不是可以起诉政府市政部门？需要找到相关法律依据

16#1#201郑州：我问问我朋友这个怎么起诉

开发商要举证证明他已经完成了暖气安装

 

晚上21:30，30-2：有“举证责任倒置”，比如你告公司，但工资表考勤表这些你没法拿到，那就倒置，强制由公司提供你需要的证据。

“谁主张，谁举证”是原则上讲的，不是绝对的。

 

各法律各条款都好比是十八班武器，谁伤着谁都不一定，要看使用者的实力和战术了

 

晚上23:07，15-2-301 龙龙：卖的双气房就证明经过规划局市政府申批过的，要不通不过申批，

市政管网收费也是规划局收费，否责卖房不批准的 也就是予售证就不给申批的，

振兴开发商現在只要在港区热力申报及图纸，由港区热力去政府要求化分市政设施费用就行，

开发商不申请这个费用就无法分离，另外线管网开发商必须交一定费用。

无奈不想出费用就不让装，业主们就用不上暖气，

一家一户的业主们我们都是弱者，买房时双气房五年了这不是骗人吗？

 

23:14，30-3-402：这个事情包括成立业委会的事，上次咨询律师，说是要10万律师费，这个律师是帮九欲龙城打赢官司的，打了2场

…九欲龙城：富田南边的一个小区…

“10月6日下午13:28，16#1#201郑州发了物业催缴物业费短信截图：

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事486、小区暖气的民事起诉状，证据材料封面，物业催费短信》”

 

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