国务院金融委会议是场及时雨，地产行业的春天有望来临

昨天关于地产股大跌的文章我就提到，大跌反而会可能加速利好政策的来临，没有想到今天就来临了，我们看看股票市场的反应，A股港股大涨，多只股票大涨；昨天我就对龙湖、旭辉这样优质地产股的大跌觉得不可思议，今天的反击就狠狠的打了那些砸盘者的脸，旭辉昨天跌22%今天涨23%，龙湖昨天跌15%今天涨19%，这才是市场应该有的正确姿态。

今天的国务院金融委会议有几点值得关注：

1）关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。会议很明确的指出了货币政策要主动应对，新增贷款要增长，打消了由于国际形势变化对货币政策的担心，而明确提出了新增贷款的适度增长，对地产行业来说讲会同时使得开发端和需求端受益，目前楼市的需求端房贷已经比之前放开很多，放款速度明显加快，而且很多城市已经降低首付，但对开发端地产商的支持现在还比较少，预计会进一步放开。

2）关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。地产企业现在的情况是已经有些系统性风险的味道了，如果说之前恒大还只是局部的情况，当时相关部门的表态还只是提到是个人企业的问题，而现在的情况是有些不错的公司也暴雷，甚至昨日看到了优秀地产公司旭辉的大跌，缘于瑞银提到有很多合作项目的合作方有问题，可能会拖累公司，而这样的类似情况在地产公司还有很多，如果任由大部分地产公司风险继续外溢，其后果可能是多方无法承受的。

需要注意到表述是提到房地产企业，不是房地产行业，此前对地产行业危机的表述是“救行业不救企业”，现在的表述中提到房地产企业，只有把大部分房地产企业救了，才能救行业。这样的表述无疑会尽快拿出更利于化解风险的放啊，是需要尽快拿出有效的解决方案了，越拖会问题越多越严重，包括恒大问题也需要尽快拿出处理解决方案才好。

但同时也对地产行业提到新发展模式转型的问题，也需要地产人认识到之前的那种高杠杆的模式应该已经不可以持续，我上次写文章提到过两会政府工作报告上提到的租售并举应该也是未来的一个方向，预计长租公寓等业务会进一步得到相关政策的支持，我们近期这方面职位的增多也是一个印证。

3）会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。这点也说的非常明确了，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，现在诸多行业都不太好，叠加疫情严重，是需要更多的有利政策来刺激了，在这样的指导思想下，应该会有更积极的利好政策出台，对地产行业应该也是。表述中甚至提到必要时进行问责，这样的也是很罕见，预计更多的积极的有利的政策会出台。

4）金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。对地产行业来说，金融机构对地产开发端的支持前阶段不是很积极，甚至听到不少银行抽贷以至有房企到期债务无法偿还构成违约。金融机构对风险的关注可以理解，但现在提到必须从大局出发，坚定支持实体经验，在国务院层面有了这个表态，各金融机构应该会更积极的在开发端和需求端扩大金融支持，如之前那种抽贷的情况应该不会再发生。