专家：不征房产税对老百姓不公平，运动员是可以赢裁判的吗
房地产税的舆论最近是风声四起，前段时间财政部前领导刚刚发声了要在经济转好后尽快开征房地产税，现在又有专家为百姓打抱不平，说不征税不公平，这是怎么回事呢，咱们好好聊聊。
大家好，我是谢晖。4月7日，房产专家孟晓苏在接受媒体采访时表示，如果现在还不征收房产税的话，反而是对老百姓的不公平，他说因为即使不征房产税，但是城市维护资金也需要从老百姓身上出，从哪出呢？反而是两批最不该收税的人。第一批是农民，廉价征地高价卖地，差价形成了土地财政，支撑了城市建设发展。在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了。第二部分就是最后买房的人群受害，把高价地变成高价房后，城市里最后买房的人承担了这一切，是他们为高房价买单，这批人往往是年轻家庭。
孟晓苏说，农民和城里的年轻群体本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。只有征收房产税，从房子持有上征收，才能逐步减轻这两部分人的压力。
这位专家因为曾说道让老百姓拿出1/3存款买房而被网友吐槽上了热搜，现在貌似是站在老百姓这边说了一句追求公平的好话，希望征房产税还农民和年轻人公平，但是仔细一思考，就发现这是把已经发生不公平的结果，希望用另一种不确定的方式去挽回，但是并不提发生不公平的原因，也不把买房中具体的对象进行区分。
大家可以这么理解，农民给了一亩地被地方政府低价征收了，然后被高价卖给了开发商，地方政府赚到了土地财政的差价，然后买房的人去接盘了更高价的商品房，最后你说伤害了农民和买房人，这里面农民确实是被伤害的，但是过去的买房人并没有受到伤害，反而是商品房这个制度的受益者，因为以前买房都赚到钱了，最吃亏的是那些没有买房或者说买房后卖不出去这批人，只要能卖溢价出去，都不算最后的买房人。
而买房的人，他们原本想多攒几年钱再买，可等到现在根本买不起了。因为过去的买房人，包括开发商和地方政府都没想到房价会升值的这么快，像很多地方政府过去便宜卖了地后，开发商捂在手里不卖，等政府新规划出来需要用这块地的时候，没办法的情况下，政府又得花高价找开发商回收，要是知道会涨那么多，地方政府何不捂着地块慢慢卖呢，就是以前自己心里也没底。
所以如果征房地产税，真正对谁不公平，对被廉价征收土地的农民、对无知接盘然后无法套现的买房人、对没有房子的无房人不公平，而对那些过去买房然后升值套现的人却是最大的公平。为什么对套现的人使公平？他们这时候卖房，已经把所有的成本和未来的风险都转嫁给了接盘侠，并且狠狠的赚了一笔，所以，当别人要交税的时候，这些人的房子早已甩了大部分，或者说，原本要交5套房的房产税，知道这个信息后，现在卖了3套，只要交2套税，这就是很大的不公平。
而专家说现在如果不马上出这个税，就是对最后的买房人不公平，那只能解释成目前了解内幕小心的，并且有多套房的人正在抓紧套现，但是现在房产税确实也并不会马上出，而且这段时间买房的人就成为了最后的买房人，买完之后留手上了，出了政策对这些人不公平，目前我的观点，只有这个解释能说服我自己。
那何为真正的公平，首先是信息的公平，咱先说购房政策这块，谁先知道什么时候放松限购，什么时候解除限购？当然是制定政策的地方官员，如果他们知道了，是不是先人一步可以买房或者卖房，这在过去房价上涨的时候就是非常大的优势，但是往往到老百姓的时候就是一纸公文，好的时候给你几天缓冲，不好的时候，一夜之间政策就变化，根本来不及反应。所以房地产税这块，要想公平就要把每个环节和评审的进度进行第一时间公布，让所有的老百姓跟裁判员同步清楚这个税的全流程信息，而不是等到最后一纸通知，普通老百姓才能最后知道房地产税生效的时间点。
第二，房产的公布，福布斯会公布财富排行榜，但是没有任何官员上榜，但是反腐的时候一个区委书记就能手握2714套房，这还不够上榜吗？老百姓的想法很简单，房地产税就是希望去收那些房子多的人的钱，建议公布所有公职人员的房产套数，接受人民的监督，如果哪位领导的房产非常多，就请直接调查。然而像现在很多地方政府官网都不公示干部的履历了，部分县城的老百姓都不知道自己县长照片、学历、甚至履历，这难道不应该检讨一下吗？
第三，土地财政的收入应该给到农民分成，而不是一口价买断，根据土拍的价格，按一定比例给农民进行提成，这样不仅有利于农民土地的回收，更加能带动一批农民致富，农民本身创造财富的能力就非常弱，城市的人可以通过商品房这块大蛋糕的升值也身价倍增，农民仅有的土地却被低价收走与自己无关，然后又花高价钱去城市买商品房还贷款，这不是自己把大片的土地和钱都搭进去，又只换到一个小面积房子吗。
第四，一定是征收中高净值人群的房产，不仅要根据套数、还要根据房产的绝对价值、人均面积等综合考虑，因为上有对策、下有政策，房地产税出台后，各种逃税避税的方式都会出来，必须要提前就规避好这些，比如第二套房征收，但是人家一套江景豪宅房就价值一个亿，而有两套郊区小房子的人可能就200万的价值，反而200万的要交税，1个亿的人不交税，这种结果绝对不是大家想看到的。
所以，做不到以上的话，就不要谈论公平，当然，确实很难做到，至少在阶层固化的现在很难，因为运动员很难赢裁判，除非，有更大的裁判长来进行裁决。
