德誉评估 | 拆迁之前别忘了评估！河南一企业靠它获得200余万赔偿！

案例

中峰（化名）公司是河南省某县石油化工类企业，厂房占地逾八亩，是当地的纳税先进企业，从设立到生产经营期间都深受当地政府的重视。2004年，企业被纳入拆迁范围。

随后，由街道拆迁办指派的评估人员对企业资产进行了现场勘查评估作业。

▲评估之后风云突变！违法占地？偷税漏税？

评估之后，双方就拆迁补偿安置问题进行协商。

协商还未取得进展，评估之后的风云突变，便让人始料未及。不仅企业厂房涉嫌违法占地，企业负责人竟然也差点遭遇牢狱之灾。

原来，双方仍就拆迁补偿安置问题进行协商期间，企业突然收到当地县国土资源局作出的案涉《非法占地行政处罚决定书》，被指八亩厂房用地均为非法占地，地上建筑设施被予没收。随后，中峰公司就该行政处罚决定申请政府行政复议。

但是，祸不单行地，企业负责人当时却又因被指涉嫌偷税漏税被控制。

▲一份有“魔力”的《拆迁补偿协议》

就在负责人还处于一审上诉，被采取取保候审措施期间，一份极不合理的《拆迁补偿协议》也送到了负责人手中。

协议中约定，拆迁办一次性给付中峰公司三十万元的拆迁补偿款，中峰公司于约定日期前将动产搬离案涉厂房，剩余固定资产归拆迁办所有。

重重压力之下，负责人竟然签署了这份协议。签约搬迁完成后，街道拆迁办一气呵成地将中峰公司的案拆迁、变卖。

中峰公司此时拿到的补偿，仅仅只有三十万，用来安置企业员工尚且不够。

但是，说来奇怪，签完这个协议之后，在公司被拆迁变卖后不久，直指企业违法占的地行政处罚决定被复议机关裁定撤销，企业负责人也顺利脱罪。

▲确认对方违法强拆之后 赔偿如何确定？

除了企业被迫关停、被迫承受巨额损失之外，一切似乎都归于平静。

然而中峰公司在缓过一口气之后意识到，自己根本就没有违法占地，企业负责人也根本不存在偷税漏税的违法犯罪行为，企业不应当无故承受如此大的损失和打击。

穷途末路的情况下，企业负责人拿起法律武器走上了维权之路。在律师的帮助下，企业通过行政诉讼途径，确认了街道拆迁办征地拆迁行为违法，并确认了拆迁协议无效。

但是，在追究拆迁方赔偿责任时，由于厂房资产等早已被拆迁变卖，难以确认中峰公司的实际损失。

那么在此情况下，如何确定自己企业的损失呢？

最终，中峰公司取得了当初的拆迁评估明细表（根据不完全评估明细表显示价值两百余万元的资产）。依据该评估结果取得了两百余万元的损失赔偿。

总结和提醒

 通过这个案例，我们评估师提醒大家，一定要关注征收拆迁过程中的各项程序的合法性。一旦发现有程序违法等情况，一定要积极的咨询律师，进行积极维权。

此外，评估程序的合法性也需要尤其关注。同时，由于评估结果是补偿/赔偿的直接依据，因此一定要在拆迁之前进行评估。

因为拆迁之后，房子已经不在了，即使后期诉讼维权成功，如何确定补偿与赔偿的数额呢？即使后期再去评估，可能也会有许多损失无法估算了！

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无论是对方委托评估，或者自己委托评估，评估报告都是我们后期申请补偿与赔偿的一份重要的证据。

如果对拆迁方委托的评估结果不满，咱们千万不能随便签字或者消极对待。而是应该尽快的，在有效期内申请复核与鉴定。

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