福州上官先生无语：前业主欠的11年物业费，凭啥我“背锅”？
近日，上官先生去年4月份，在福州大景城买了一套二手房，结果莫明背负上“前任业主”的物业债。到底怎么回事？ 缴清11年物业费 方可享受业主待遇
上官先生告诉记者，2021年4月通过中介买了大景城小区的一套二手房，5月办理了过户。但因为前业主拖欠了11年物业费，导致他在办理车辆进出手续时受阻，他的“业主”身份也不被物业承认。
业主 上官先生
前业主说他在小区内没了两台电动车，找物业处理，物业不处理，他就拖了11年的物业费。我就跟物业说，我从什么时候买的房子就从什么时候交。物业说不行。
主播项晖了解到，上官先生目前已持有该房产的产权证，但由于房产买卖过程中，中介未到物业处核实原业主物业费欠费情况，才导致了如今的局面。
中介方面表示，房子办理过户手续后，前业主并没有马上搬离，而是转为租客继续居住，并同意负责物业费用。不久之后，前业主便自行搬迁，并没有与新业主进行交接。
房产中介
这个我们可能有点疏忽，之后也有去跟前业主协商，前业主也说了不应该去找新业主。
为进一步了解情况，记者现场致电前业主，然而对方并没有接电话。随后，记者陪同上官先生来到大景城物业处。
物业：需中介出具说明 再提交公司审批
记者与物业主任进行沟通，让新业主缴纳物业费，享受业主权益的同时，再根据法律规定明确责任，追讨原业主拖欠的物业费。对于这一建议，物业表示要由中介先出具情况说明，后续递交公司申请，争取按这个方案执行。
中介：同意出具说明
关于物业公司所界定的责任问题，中介方面有话要说。
房产中介
我们愿意为了客户去配合，去写一下，比如我们有些失误的地方，但不能把11年物业费的问题，强加到我们这边来。
律师：新业主无需为前业主买单
针对此事，法律人士也给出了意见。律师表示，物业的做法，没有任何的法律依据，新业主无需为前业主买单。
丁兆增 福建师范大学法学院副教授
在我们现行的法律中，没有这样的一个法律依据，说现业主要为前业主买单。除非你的二手房交易买卖合同，有特别约定，这个房屋之前的所欠的物业费由现业主承担，如果说没有这样的一个约定的话，现在物业公司采取的这种做法是违法的，他把本应该向前业主主张这样的一个索赔，或者要求支付物业费的，这样的一个责任转嫁给你，这是没有依据的，不仅转嫁给你，而且还不让你的享受业主的权力，那么这个物业公司的做法就侵害了你的权益了，你作为业主本身就有这个权力进入小区的，那你可以与物业进行协商，如果协商不了的，你可以通过诉讼方式，要求物业公司来承担，由此给你造成的损失赔偿责任。
