富田兴合苑业主的大事小事538、得房率
富田兴合苑业主的大事小事538、得房率
2021年2月1日下午15:38：…
8-1-707：去年上半年就咨询过律师，方向就是看供暖设备是否完善，然后取证拍照
下午15:47，31#2-603：需要对钱了
说下
我的房子还少平方嘞（lei）
合同和房产本不对，也没见退钱
Bruce Ma：不会吧，我的多了一点点，补了600多块钱
22-2-506：我的他们说多了点，又让我补了钱（+捂脸、哭着笑的表情）
31#2-603：我的少了点
没退钱 还是前几天看见房本和合同才发现的
22-2-506：真是无语啊，多了那一点看也看不出来，也提现不出来
房子空间大了，还要为这个买单
31#2-603：如果能退房多好（+痛哭表情）
房贷现在快还20万了（+捂脸、哭着笑的表情）
前几天给中介聊了下 赔本（+捂脸、哭着笑的表情）
23-2-402：我也想退房
非常想退房
22-2-506：哈哈哈
31#2-603：好难
Bruce Ma：中介说多钱一平？
22-2-506：退是不可能的
下午15:52，31#2-603：7500
Bruce Ma：操，这个价格就是薛店的价格
…薛店（河南省新郑市薛店镇）：位于新郑市中部，距市政府12千米，西北距郑州25千米…
22-2-506：真便宜啊
Bruce Ma：薛店的都是6000多，人家是高层，单气
23-2-402：大家装修估计都花了十万左右吧
31#2-603：所以说 好难啊
23-2-402：咱房子买的时候都不便宜
Bruce Ma：@31#2-603 你是毛坯?
31#2-603：我买的时候5500
22-2-506：先买的都亏
31#2-603：@Bruce Ma 装修过的
22-2-506：买现房的比买期房还便宜
23-2-402：我买的时候6000多
22-2-506：6500
Bruce Ma：我见过6800的
31#2-603：反正已经赔的心疼了
Bruce Ma：卖7500不坑死，还装修过，不说利息（指贷款利息），光装修就亏死
23-2-402：我老公说他当时被售楼小姐忽悠了
气死人
Bruce Ma：你老公看人家漂亮？
31#2-603：地暖铺了5年了
都没用（+捂脸、哭着笑的表情）
23-2-402：肯定 贱死了 哈哈哈
（呲牙笑的表情）×2
22-2-506：买现房的也就5500左右
31#2-603：当时还不如买机场附近嘞
亏的留鼻血（+捂脸、哭着笑的表情）
…
Bruce Ma：哪个小区的得房率比咱小区高？主要还是位置不好
…得房率：指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
定义
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。
计算方法
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%…
为什么房屋会有不同得房率？——网友提问
答：得房率与公摊面积是相对的。一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。
多层：得房率一般为88－95％，因为多层不需要公建配置，就会少很多的公摊面积；
小高层：根据我国相关规定，7层以上住宅要装电梯，如果≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯，因此，小高层得房率比多层低，为80－88％；
高层：由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能；19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
因此有的高层得房率在75%左右，如果置业顾问告知得房率是在这一区间，属于正常现象。
什么样的房子得房率高？
答：多层 >小高层 >高层
很多情况下，高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，多层比起高层省了这些公共部位。大家在考虑得房率时，可以依照多层 >小高层 >高层的原则来选房。
“Bruce Ma：我去问过招商处，可以在里边开店
说是商场
1—512张辉：施工的工人说是搞直播带货的。（+呲牙笑的表情）×2
说啥的都有
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事539、施工的工人说是搞直播带货的；开发商一点都不急》”
若不知晓历史，便看不清未来
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