德商朗诗麓湖熙华天玺丨商品房收房时需要交哪些费用
德商朗诗麓湖熙华天玺丨商品房收房时需要交哪些费用
除了房款之外，其他要支付的费用也不能忽视，其中一部分是在房屋购买和收回时支付的。德商朗诗麓湖熙华天玺丨商品房收房时需要交哪些费用
1.契税:契税是买房必须缴纳的税。买受人未缴纳契税的，不能办理房产证。如果签完购房合同就已经交钱了，那就不用在关房子的时候交钱了。
2.房屋维修基金:房屋维修基金和契税一样，是买房不可或缺的费用。一般情况下，买方按购买价格的2-3%向卖方支付维修基金。和契税一样，如果之前交过，那房子关了就不用交了。
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2. Housing repair fund: Like deed tax, housing repair fund is an indispensable cost of buying a house. Generally, the buyer pays the seller the repair fund at 2-3% of the purchase price. And deed tax, if paid before, the house closed will not have to pay.
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3.物业费:物业费从收楼开始就交了，要在收楼手续办完的时候交。
4.其他费用:房屋收回时，业主可支付其他费用。比如开发商会要求业主支付电费增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开户费等。，但这些费用并不一定要交，业主可以自愿选择。
4. Other expenses: When the house is repossessed, the owner may pay other expenses. For example, the developer will require the owner to pay for electricity, gas, natural gas, telephone and other initial installation fees, and account opening fees. , but these fees do not have to pay, owners can choose voluntarily.
商品房房屋收回应注意的事项
1.注意房款协议:
商品房买卖合同中应明确如何结算房款以及何时交付房款。一般只有房款结清才能交房。买受人未按约定时间结清房款的，开发商也有权顺延交房时间。德商朗诗麓湖熙华天玺丨商品房收房时需要交哪些费用
2.物业费不能乱:
目前，新建住宅区的物业全部由开发商选择的物业管理公司管理，双方将签署《前期物业管理协议》。买受人在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中记下约定的物业费。这样，即使房子关了物业费上涨，买方也可以凭借此条款与开发商讨论论证。
3.物业费可以按月支付:
付完房款后，开发商或物业公司会要求业主支付物业费，支付时间可能是一年，否则不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中有规定，规定一个物业一次不得收取一年以上的物业费，物业费按月、按季、按年计算，可提前收取半年以上的物业费。
4.缴纳契税并签署协议:
契税的缴纳是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。开发商会要求业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不会为业主办理入住手续，因为在房产证下来之前，开发商要为按揭业主承担连带保证责任。而业主之所以不愿意支付这笔费用，是怕开发商没有上交挪用。要解决这个问题，解决方法很简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，约束对方。
5、事先办理房间手续:
现在很多开发商会让业主交费，办完手续再去验房，这是违法的做法。业主有权要求收回先前的房屋，验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会出现房屋质量不合格引发的纠纷。
6.建议业主集体接管该建筑:
买商品房的业主可以和买这个楼盘的其他业主一起把房子关了，避免被什么都不懂的开发商忽悠。而且人多了，还可以集资请律师指导收楼，这样既掩盖了专业知识不足的缺陷，又能让开发商重视起来。
7.如有配套问题，先把房子关了:
房屋质量问题不同，开发商的责任也不同。如果房子主题质量有问题，那么买家有权要求开发商退房；如果房子只是积满灰尘，有细微裂缝，业主可以要求开发商维修；如果房子配套设施或者空气质量不够，那么业主可以和开发商签订协议，然后开发商就可以解决这些问题。
8.买房，尽快关门:
有些业主买房不是为了自己生活，而是为了租房。这种情况下，如果买房出现一些小的质量问题，买家可以先算算是损失的房租多还是损失的修缮费用多。如果租金损失远远大于后者，买方可以先收取租金，然后找开发商追究其违约责任。
