德商朗诗麓湖熙华天玺丨房屋预售证是精确到具体哪一栋吗

预售许可证对建筑物是否准确，需要根据具体情况确定。开发商按楼开楼，对每栋楼都准确，按小区开楼就不准确。德商朗诗麓湖熙华天玺丨房屋预售证是精确到具体哪一栋吗

1.如果开发商开发的楼盘是一个个开的，那么预售证明对每个具体楼盘都是准确的。

2.如果开发商开发的房产是一个整体小区，那么房子的预售证明就是一个整体小区。

没有预售证明可以买房吗？

在现实生活中，开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋并不少见。作为购房者，千万不要买这样的房产，因为没有预售许可证买房风险很大。德商朗诗麓湖熙华天玺丨房屋预售证是精确到具体哪一栋吗

Can you buy a house without presale proof?

In real life, it is not uncommon for developers to sell without a pre-sale permit. As a homebuyer, do not buy such real estate, because there is no pre-sale permit to buy a house is very risky. DE Shanglang Shilu Lake Xi Hua TianXi house pre-sale certificate is accurate to specific which one

1.未完成的项目。

开发商拿不到预售许可证的原因之一是项目进度不符合规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的订金，然后在获得预售许可证后与购房者签订房屋买卖合同。但由于资金不足等问题，项目被迫停止，购房者很容易陷入缺钱缺房的境地。德商朗诗麓湖熙华天玺丨房屋预售证是精确到具体哪一栋吗

One of the reasons developers can't get a pre-sale license is that the project schedule doesn't meet regulatory requirements. In this case, developers will usually collect a certain amount of deposit from the buyers, and then after obtaining a pre-sale permit signed a house purchase contract with the buyers. However, due to the lack of funds and other problems, the project was forced to stop, and the buyers were easy to fall into the situation of lack of money and housing. DE Shanglang Shilu Lake Xi Hua TianXi house pre-sale certificate is accurate to specific which one

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2.无法取得土地使用权证书。

房地产即使有完整的规划建设方案，也无法拿到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有开发商缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，开发商才能出售。开发商不交费，你就算买房也拿不到土地使用权证。

3.房子随时可能被拆。

开发商在集体土地上建房，却不办理征地手续，无法拿到预售许可证。这个时候你买的房子就是"小产权房"。根据规定，建造小产权房是违法的。如果施工手续无法完成，物业随时面临被拆除的风险，无法获得相应的补偿。

房屋预售的条件是什么？

1、预售商品房必须已向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。此外，根据开发商提供的预售商品房，投入开发建设的资金必须达到项目建设总额的25%以上，并确定建设进度和竣工交付日期后，该房屋才能预售给买受人。

2.商品房预售人必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售的收益，必须用于相关工程建设。