楼市豫报／楼事儿｜出品

“又是长租公寓。”

“救救孩子！大学生刚出校门就被骗，又是长租公寓。”

这不止是近来一些媒体新的报道，也是一些读者、家长的质疑与呐喊。

蛋壳......杭州、南京、上海、郑州还有成都......各大城市一批长租公寓倒闭跑路，被誉为一地鸡毛。

长租公寓纷纷暴雷。办公楼人去楼空，大量房东前去维权：空无一人的办公室，有些门上贴着转为线上处理的二维码，有的还不及如此......这些，是有些长租公寓的真实写照。有房东们表示，昨天还有工作人员在办公。

8月份，一名北大博士，在郑州租了个房子，结果被套路了。当时还上了热搜。

长租公寓错了？错在哪？

长租公寓里的资本池

百科介绍，“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式；分散式依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

公开资料显示，2011年就已有长租公寓，从2014年到2016年之间，各地长租公寓如雨后春笋般崛起，并被走上风口，被资本推崇。2018年，长租公寓被推上了风口浪尖。

资本要利润，楼价和租金上涨是其中的一个主要动力和利益驱动点。

但，问题还是来了。

长租公寓，不排除一些人这么想，低价从房东这里收房，重新装修装修，再高价分租给客户，赚个差价，租到三分之一，就是赚了。

可是，一切都没有按照大多数普通人的想法进行。

大家都知道，做实体不好做，太辛苦，不时髦，于是，链接互联网+，链接金融，高大上。不是金融？那就把它变为金融！和互联网关系不大，那就创新对接上互联网。总之，怎么迎合“时尚”怎么来。

于是，有些长租公寓与互联网合作，与金融公司和金融产品合作，租赁装修贷款信用卡借钱花钱一条龙服务！

长租公寓广告做的好，没有长租公寓公寓好！

用现在的钱，不，是用明天的钱！不，用未来的钱，做现在的事，挣钱就是花的，那么多的信用卡、借贷公司、风投的钱，就是让花的。

还有，那“眼睛一睁一闭，一闭一睁，钱没花完，一辈子就结束了”的洗脑词。不止醍醐灌顶，更是贪欲和私欲的魔鬼獠牙出击。

大学生、务工人员、租房户如此，长租公寓总包方也是如此。

有人说，相当于“租房者”直接从网贷公司借钱，这样钱就一次性给到了长租公寓。长租公寓虽然向租客是一次性收取了12个月的房租，但他们向房东的打款依然是传统的“1月1结”。

做生意，总代总销再分销，一个西瓜切开分开卖，单价高点但有人承受住，也有人愿意买；做生意，尤其是金融生意，打时间差。

这样，长租公寓有意或无意中就形成了一个资本池。

而资金和资本是没有人性的，但在人为的操纵下，尤其是资本逐利的。

资金池越来越大，与房东谈判压价的筹码就越大，拢房也就越容易，只要弄到的房子够多，不仅可以区域垄断这一块的房源。还能做到有能力控制住这个区域的租户和市场的价格、定金一系列数据。

在资金、数据和市场垄断的强势环境里，有多少年轻的租户能够轻而易举地逃脱这一张精心或无意编织成的大鱼网？

房东，目的是为了把房子租出去。毕竟，没有人甚至极少数人会跟钱过不去。

有人说，不管是自如，还是蛋壳，不排除他们从一开始做的或许就不是纯粹的出租房子生意。

当然，如果按照常规的做法操作，风险有，但不会是现在这样的结局。

问题是，这是一只披着羊皮的狼。

外表“做租房生意”，本质却是在搞金融融资，账户上那笔天文数字的流动资金才是真正的让他们嗜血兴奋的下一个高点。

当然，也有资不抵债，竞争所致，亏钱跑路的。

一切都在不公平、不公开、不公正中进行，韭菜和亏损迭代。今天是他，明天他是你。

买单的，大多是买不起房、想租个离公司近的，还有刚出校门的大学生，面对如此包装的金融牟利爪牙，又会有多少人看得清、分得清？还有，这些受害者又该几年才能缓过气来？对待房屋租赁行业有一个重新的接受？

找工作，直接和老板谈！竟然还出卵子事儿！找房子，不直接和房东谈，怎么就能保证做到市场和消费者十二万个放心？

不排除忽悠。

男女主角的“悲喜剧”

蛋壳公寓陷入“危机”。但愿只是蛋壳。公鸡、母鸡和公鸡中的战斗机还在。

把一门服务职业当做一门生意去做，不是不可以。问题是，基准、原则和底线又在哪里呢？租房户又如何看得到摸得着？

近年来，随着网上找房、合租、拼租以及外来人流动加快，租房户尤其是年轻人在租房时对长租公寓青睐有加，毕竟太多的年轻人图省事，手机搞定。别说，长租公寓还真有“省事”、“装修好”等优势，方便于人，也方便自己。

当然，还有合同，有实实在在的房源，有图有真相。

有不少还配有保洁员、水电工，可以提供影视剧里现代都市人享受的到服务和环境。而这，对于那些早出晚归，空闲时间不多的又不想打扫卫生家务的租房而言，诱惑力不是一点没有，甚至很多时候都有用，且心动。

其间，又有多少故事发生？

对接人会换，保洁会换，甚至长租公寓平台也有可能被收购、并购，平台名字也会更换，人员流动性太大了，没有问题还好，遇到问题，需要重新找问一大圈。“不清楚”“我们问下”“我们落实后给您回复”等等，交流还算客气，回复却大多不满意。

有人说，有些长租公寓是租户房东两头收割，吃了房东再吃租户，无利不起早，把牟利作为唯一动力和目标了，不爆雷才怪。

比如，为了抢占市场，长租公寓收房和租赁的方式就有变形。行业竞争、行业垄断愿景和资本的逐利下，平台利用收租、付租的时间差大规模融资和收房扩张都可能是资金链破裂的原因。

被信用卡和借钱花消费时代培育成长起来的一代年轻人，对于分期、提前消费、借贷等等面前，很容易理解也就很容易接受。

当然，长租公寓不是游兵散勇，上市者有之，品牌振聋发聩者有之。在多重政策支持下，一些大型知名房企也纷纷进驻长租市场，资本推着你，市场牵着你，长租公寓不受关注，不往前挪步都难。

事实上，有关部门也预警了其间的风险，一些城市住建部门发布住房租赁风险提示，提防跑路、租房贷等各类风险。

而这些，有些是在引发大量信访投诉，存在较大风险隐患之后，好在亡羊补牢，为时不晚。但，对于已经发生的风险谁来买单？如何保证以后不发生暴雷跑路事件？

鸡肋，也是有肉味的

相对而言，公寓与住宅，在开发商看来，差不多如同鸡肋。不少城市，公寓用地、公寓产品都被大多数开发商不待见，如若实在拿不到地，或者土地捆绑出出让，太多的开发商喜欢住宅用地、住宅产品数倍甚至百倍。

公寓相对住宅，和商业项目相对住宅一样的道理，不止开发建设，还有后期招商运营。总之，和住宅不是一样的套路的，不少知名的开发商都对商业项目敬而言之。

公寓，被一些业内人士称为反季节淡季枯藤上结出来的苦瓜，苦瓜本来没错，食用者、使用者和制作者，众口难调，有按照常识秩序制作、保管、烹饪，加上再不能为健康着想，苦味有，遗弃者有，也会出现一些不利健康的情况。

然而，即便这样的事情，还是有人去做。

于是，发生了“诸如交了房租，但长租公寓企业却未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回”的情况发生。还有的因平台拖欠房东房租，被房东用以停水、断电、断网甚至其他过激行为方式驱赶租户。

当然，我们不能完全抹杀长租公寓的存在和利好。但，有时候，利好也会成为逐利者和资本的魔爪里的猎物。

有多少的利润，可以怎么样，有多少的利润，可以冒杀头的风险。

于是，不可避免的发生了：长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、拖欠房东和供应商货款、被列为执行人等负面风波。

其间，金融平台的责任也不是说没有。包括金融机构、民间借贷公司等等。到底是哪一家、哪一环失去了准则、放弃了原则、放大了风险？

应该会有，也应该会有首要的责任者。

目前，四季度还剩下了一个月。不少城市的工地停工，大学生面临寒假。一些人开始返乡回老家，租赁市场开始转入淡季。

在租金一边下滑的情况下，对于目前面临资金压力、行业暴雷等负面影响下的长租房企业和市场而言，无疑雪上加霜。

还有，当下楼市趋稳，一些城市区域房价下跌明显，也影响二手房和租赁市场，租赁市场租金也呈现不同程度的低于去年同期值。租户换房需求及新租房需求进入淡季。过完年，这种状况也许会好起来

无论如何，不分淡旺，监管，前中后，也应动起来。

受害的，不应该只是太多的平白无故的租房户。