【贵阳樾筑地产】7月份那个房企继续脱裤霸榜

本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

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这两天拿到可靠的7月份市场报告了，这里照例和大家分享数据。

 

据数据机构统计，2021年7月份，贵阳六区住宅销售面积53.4万方，环比下降26.7%，住宅销售均价为10345元/平方米，继续保持稳定。

 

分区域看，观山湖区继续领衔楼市，量价齐高、市场最好；

 

白云区值得重点关注，在房价环比小幅上涨的情况下，拿到了六区第二好的销量成绩。

 

从去化周期来看，观山湖区和白云区同样值得关注。

 

观山湖区一如既往地供不应求，去化周期依然维持在5个月；白云区的去化周期则环比6月减少一个月，楼市继续向好。

 

另外值得一提的是乌当区（其实已经是第N次提及）。无论在住宅销量数据还是住宅去化周期上，乌当区的楼市都显得异常可怕。

 

2021年7月份，乌当区商品住宅销售面积仅为2万方，不及观山湖区（12.8万方）零头，且环比下降了41.2%；

 

同时乌当区商品住宅的去化周期达到了18个月，较6月上升了2个月。

 

分项目看，2021年7月份，某大继续“屠榜”，商品住宅成交TOP10里占据5个名额，相对于6月份势头有所减弱。

 

即便如此，某大脱裤的势头却没有减弱，反而在某些项目上开出了不可思议的价格，让我仿若回到了8年前。

 

正是在这样的情况下，中海映山湖的入榜才让人印象深刻。作为6月份并未上榜且销售均价最高的项目，中海这个企业值得尊敬。

 

分业态来看，普通住宅市场依然是某大的天下，在普通住宅成交TOP10榜单中占据了6个席位。

 

洋房市场里，龙湖揽境7月份表现强势，冲到了TOP10榜单第二。

 

事实上，龙湖揽境从5月份以来销量就一直在爬升，看来万元出头的龙湖洋房，无论区位如何都很有吸引力。

 

不过本月新城玺樾台后期现房已经取证，不日即将开售。据我所知，该项目剩余货量的价格不会太高，预计会对龙湖揽境的成交造成冲击。

 

至于墅类产品市场我就不再赘述了，榜单在下面，大家自行查看。

 

总的来说，目前贵阳各区呈现出新老城区（观山湖+白云、云岩+南明）楼市总体稳定，花溪区（包含经开区）偶有震荡，乌当区持续走低的态势。

 

购房者们在花溪区、乌当区购房时需更为谨慎。

 

另外，目前贵阳楼市依然处在以刚需为主，改善需求因产品原因受到抑制。

 

预计接下来双核改善新项目上架后，会影响贵阳楼市的发展趋势。

 

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关注花溪区一个城市更新项目用地情况。

 

8月6日，贵阳市规划局公布了花溪区杨家山2号地块控规调整情况。

 

据悉，杨家山2号地块位于花溪区清溪路东侧。控规调整后，该大地块被分为2宗宅地，总计建筑容量36.68万方，综合容积率3.4，规划人口8600人。具体规划指标如下。

 

从整个贵阳的角度来看，该地块地处近郊，区位一般，但如果站在花溪区的角度来看，与区政府仅有930米步行距离的事实还是让地块有一定吸引力。

 

此外，地块与正在建设的3号线明珠大道站的平均步行距离也在700米左右，地块项目同样具有一定的“地铁盘”概念。

 

目前，地块周边表现出商业配套较为齐全、教育资源严重不足、城市界面较差等特点，好在地块要求配建有1所15班幼儿园和1所12班小学。

 

总的来说，杨家山2号地块的优劣势明显，算是二线期望的三线地块，开发难度中等，对于不了解花溪地缘市场的开发商来说并不算合适。

 

综上，杨家山2号地块操盘难度：中高，个人预测摘牌楼面价：3200-3500元/平方米。

 

顺着花溪区城市更新的事儿，咱们再来延伸一下贵阳城市更新的信息。

 

根据市发改委最新公布的2021年投资项目推进情况，近期共有31个项目申请纳入城市更新改造项目库；

 

其中，23个项目通过专题会议研究原则同意纳入城市更新项目库，并已完成相关批复工作；

 

其余8个项目已召开专题会议原则同意纳入城市更新改造项目库，正在走批复流程。

 

这说明什么？这说明城市更新的大幕已经拉开，31个城市更新项目正蓄势待发。

 

而作为贵阳城市更新项目最集中的区域，从最近频繁公布项目地块控规的操作来看，老城的大变样确实已近在眼前。

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