朝阳东四环准现房“御翠园” 在筹备开盘，李嘉诚旗下新房

最近，朝阳东四环有个拿地将近20年的楼盘要开盘了，项目名字叫“御翠园”。

这个项目的开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园。

前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，逸翠园小区一期2005年开发销售，2011年售罄，二手挂牌均价9.3万/平。

御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

项目位于北京朝阳区姚家园东里，属于朝青板块，朝阳东四环五环之间。

周边有丽都商圈、CBD、燕莎商圈等，与三大使馆区相接，更有多座公园环抱

御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，16-18层，两梯两户，约1024套房源；另外有别墅18栋，联排地上三层地下一层，共228户。

平层均价大概10万左右，少量房源均价9万左右。至于具体价格，还要等开盘时才能确定。

别墅联排总价3500-4000万左右，6.6米挑空，80米楼间距。

户型方面，有140平三居，全明户型，南北通透，主卧套设计

185平三居南北通透，南向客厅、主卧带飘窗，主卧套间设计，

别墅户型，端户建面约400平、中间户建面约345平。

345平户型一层为活动区域；二层为休息区，配置三间卧室，其中一间为南向套间；三层为主人层套间，整体布置与二层类似。

每栋还会带50平左右的下沉式花园。

项目预计2024年底毛坯交付，物业费平层6.5/月㎡，联排8元/月㎡。

总体来说，这个盘还是很有优势的，距离地铁只有200米，交通也方便；另外准现房，能够看得到。

不过也有不足之处，产品设计是很多年前的，这一点从户型上就能看得出来。

但，10万的价格，还是挺有性价比的。毕竟朝青板块十几年的二手房，现在价格都快10万了。