买房怕踩雷？昆明这几个“安全楼盘”值得你收藏
近日，昆明锐理发布了2021年昆明楼市行情数据表。数据显示：2021年，昆明商品住宅成交均价为15005元/平方米，与2020年住宅均价15036元/平方米相比，每平方米下降了31元，微降了0.4%。
目前，昆明楼市仍有不少特价房，年初贷款额度宽松，是买房的好时机，那么，今年在昆明买房应该考虑哪些因素呢？入手哪些项目更安全呢？
去年成交均价最高片区是市中心
均价最低的是空港片区
锐理数据显示，2021年，昆明商品房成交套数为80228套，同比下降19.7%；成交面积803.11万平方米，同比下降23.4%；成交金额为1100.01亿元，同比下降27.7%；成交均价13697元/平方米，同比下降5.7%。
昆明锐理发布的数据
其中，商品住宅销售套数为51136套，面积624.35万平方米，成交均价为15005元/平方米，同比下降0.4%，比2020年住宅成交均价降了31元/平方米。
数据还显示，2021年昆明住宅成交均价最高的为市中心，均价26002元/平方米；其次为次中心板块，均价20536元/平方米，第三名为滇池板块，均价18364元/平方米；而成交均价最低的是空港片区，均价8306元/平方米。
2022年应该怎么买房？特价房值得入手吗？对此，受访的房产中介小张表示，目前昆明部分项目推出特价房，适合刚需人群；考虑买改善住宅的购房者则不建议选择特价房。
“刚需人群对住宅价格很敏感，但不代表要买最低价的楼盘，而是要衡量首付金额和月供金额能不能承受。现在多数项目推出的特价房是有价格优势的，虽然房屋条件可能不太如意，但刚需人群大多数都能接受。”
买房首选有保障的楼盘
小张认为，当下买房对购房者来说是一场考验，选对了就是捡漏，选错了就是踩雷。“我认为踩雷不仅是项目烂尾或停工，万一买到产品差、物业差、配套差的楼盘，这样的房子保值性不好，居住体验不好，也就意味着日后想卖难出手，卖旧买新不容易。”
确实，购房者并非人人对房地产行业都有充分了解，仅通过置业顾问只言片语介绍，并不能完全了解项目的优劣和房企的真实能力。目前，昆明在售楼盘仍以期房为主，交房之前存在诸多未知因素，买房存在一定风险，选择有保障的楼盘，则能有效降低购房风险。
具体来看，有保障的楼盘需要具备四个因素：
一、房企资金有保障。房企资金是推动项目进度的重要保障，放眼昆明楼市烂尾项目，无一不是房企资金链断裂导致。因此，买房首选房企就是国企、央企，以及未踩“三道红线”、资金充足的房企。
二、项目已有交房样板，或者已经大范围呈现。“货不对板”是购房者常遇到的问题，在售项目已有部分产品交房或大范围呈现，就能很好的解决这个问题。但需要注意的是，并不是所有已交房的项目都值得入手，有些已交房的项目剩下房源不具备优势。
三、房源充足的现房或是临近交房的准现房项目。准现房风险较低，项目整体基本呈现，想要“所见即所得”，买现房、准现房项目是首选。
四、项目周边发展成型，生活便捷。片区发展是体现项目价值的关键一环，且片区发展所需时间长，不确定因素多，想要买安全性高的项目，应排除片区发展还不明朗的项目。片区发展成熟，就意味着生活、交通、学校、医疗等各项配套的完善，对改善居住体验也有帮助。
这12个“安全楼盘”入手比较有保障
目前昆明市场上，符合以上因素有保障的楼盘并不多。都市时报·大象房鉴所记者从昆明在售楼盘中挑选了12个值得入手的楼盘，为购房者提供参考。此次推荐的项目不涉及太平新城、空港新区等尚在发展中的区域。
这12个楼盘分别是：华夏四季、中铁诺德·山海春风、招商·雍和府、绿城诚园、旭辉广场·铂宸府、中海云著、中海·云麓九里、山海湾8号、华润润府、中海寰宇天下、中交锦澜府、碧桂园·北城映象。
华润悦府交付实拍图
具体来看，华夏四季、中铁诺德·山海春风、招商·雍和府、中海云著、中海·云麓九里、山海湾8号、华润润府、中海寰宇天下、碧桂园·北城映象这9个楼盘，都已经交付，有交付样板。
华夏四季交付实拍
且交付的产品均为品质交付，获得了购房者的认可。这些项目目前在售产品多，性价比高。其中，招商·雍和府去年提前7个月交付业主，并且实现了部分房源“交房即交证”。
招商·雍和府交付实拍图
另外，绿城·诚园、旭辉广场·铂宸府这2个项目虽还未交房，但项目已经大范围实景呈现，中交锦澜府也有部分实景呈现。
诚园项目实拍图（来源：云南绿城微信公号）
旭辉广场·铂宸府实拍图
绿城诚园景观工程已逐步显现，泳池、园区草坪、树木已经适应新环境生长，所有住宅楼栋已经封顶，正在做门窗安装、外立面抹灰、室内精装等工程，预计今年12月交房。
旭辉广场·铂宸府小区的地库、景观绿化、双入户大堂、建筑外立面、建造过程、中庭景观花园、泳池、5大主题架空层等房屋可见部分已经呈现，并且对外开放，购房者可以到项目实地了解实景园林和建筑品质。
你认为有保障的楼盘还应该具备什么因素呢？
来源：都市时报
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