法拍房有恶意抬价的吗？法拍房出价技巧！高手买法拍房如何出价？

【法拍房有恶意抬价加价的吗？法拍房出价有技巧！高手买法拍房如何竞拍出价？】——华成法拍网资深人员解析

法拍房竞拍出价是一种充满变数的过程。参与竞拍的购房者往往难以掌握对手的底牌，因此每次出价都带有一定试探性。究竟是先保持冷静，观察现场形势，还是果断抬高价格，给对手一个警告呢？

本文将从法拍房竞拍的出价规则、技巧以及恶意抬价现象等方面为大家详细解析。

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出价规则

在探讨竞拍出价技巧之前，请务必了解以下法拍房的出价规则：

（1）首次出价可自由加价，一般以起拍价格作为起点。

（2）加价幅度：仅可按照加价幅度的整数倍进行加价。

（3）竞拍者可以连续出价。出价次数无限制，竞拍周期内可随时出价，无需账户内有资金。只有交纳保证金并报名的人才有资格出价。

（4）竞拍周期内，若长时间无其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

（5）拍卖具有5分钟延时周期。例如，拍卖原定于10点结束，但有人在9:56出价，则拍卖延长至10:01分。在延时期间，每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。若仅有一名竞拍者，房屋最终以起拍价成交。

需要注意的是，拍卖周期内无人出价的情况不会导致拍卖提前结束。拍卖只有在拍卖周期内最后5分钟无人出价时才会结束。

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出价技巧及注意事项

（1）确立心理价位

在竞拍前需对自己的意愿及目标价格进行充分确认，并在竞拍过程中始终保持一致。避免因非理性竞价导致最终成交价远高于目标价，产生悔拍情况。

（2）避免冲动出价

加价应根据自己的预估价格理性进行，避免因竞争激烈而冲动跟价导致失误操作。合理控

制加价幅度，遵循正常竞拍规则。

（3）预估对手心理

在实践中，我们发现可在延迟阶段采用加大报价幅度的策略。一方面，最后阶段加大报价幅度会让潜在对手感受到你的坚定信念；另一方面，系统默认按最小幅度加价，而你的大幅度加价可能导致对手出价不成功。在对手反应过来之前，倒计时可能已结束。

（4）不抱侥幸心态

参加竞拍前需对市场行情有所了解。有些房产在一拍流拍后，虽然二拍起拍价更低，但关注度可能更高，从而导致成交价高于一拍起拍价。因此，若觉得拍卖价格合适，应适时出手，避免错过心仪房源。

（5）确保网络稳定

参与竞拍时务必选择网络环境稳定的地点。否则，网络延迟可能影响竞拍进程，导致无法及时出价。

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法拍房是否存在恶意抬价现象？

原房主可能会认为拍卖价格过低，因此通过朋友或他人进行恶意抬价。但若抬价后的成本远高于房源原价，恶意抬价行为就显得不值得。因此，如果原房主真的进行抬价，他们通常会设定一个上限。超过该上限后，便不再进行抬价。

现如今，通过法拍平台购房已让许多购房者受益。然而，恶意加价行为不仅干扰司法拍卖秩序，还可能妨碍法院正常处置被执行人财产。根据我国民事诉讼法的相关规定，法院对妨碍或抗拒执行行为的人，可视情节严重程度予以罚款或拘留。若构成犯罪，还可依法追究刑事责任。这些规定也适用于网络司法拍卖，而无购房能力的恶意竞价行为属于典型的妨碍执行行为。因此，参与网络司法拍卖时，请谨慎行事，避免“随意拍”或“恶意拍”。

在法拍房竞拍过程中，了解出价规则、掌握技巧并遵循法规是成功竞拍的关键。希望本文的分析和建议能够帮助您在法拍房竞拍中取得成功。只要您做足功课，明确心理价位，遵循竞拍规则，并采取适当策略，您就有可能在法拍市场中脱颖而出，购得心仪的房源。

在法拍房市场中，专业知识至关重要。我们建议您在竞拍前咨询专业人士，了解更多关于法拍房的信息，使您能够在竞拍过程中做出明智的决策。同时，您还可以关注法拍市场动态，把握市场趋势，以便在合适的时机出手。

此外，无论在竞拍过程中还是竞拍成功后，都要牢记尽量避免纠纷。请确保您对房屋的权属、状况和使用情况有充分了解，并在交易完成后及时办理相关手续，确保房产过户无误。

总之，法拍房竞拍虽然具有一定的风险和挑战，但只要您具备专业知识、遵循规则并采取恰当策略，就有可能在法拍市场中获得理想的房源。祝您竞拍顺利，早日找到您心仪的房产！