dì王的诞生——贵阳楼市要起飞了？

6月3日，万众瞩目的贵阳（贵州）新地王“地化所地块”终于完成出让，比挂出时公示的成交时间推迟了一天。

据贵阳市公共资源交易中心公示， GD〔21〕005地块由“贵州恒丰佳源房地产开发有限公司”以8155元/㎡楼面价，总价309873.69万元摘得。

和我之前预测的一样，新地王的楼面价达到了8155元/平方米，是迄今为止贵州省唯一楼面价破8000元/㎡的地王。（下图由“地产屠龙”制作，版权归其所有，转载请注明来源，王黄璜已获得授权）

这样“高”价的地王诞生，让不少人产生了一个判断——贵阳楼市要起飞了！

然而，贵阳楼市真的如那些人所说的“今年涨地价，明年涨房价”吗？我看未必！

首先，我们来看看“地化所地块”位置：

观水路与宝山南路交叉口西南侧，妥妥的主城区，地段没得说；

再来看看它周边的配套：

交通上，坐拥已经开通的地铁二号线“宝山南路站”：

6站地铁可达龙洞堡机场和贵阳火车站、

8站地铁就能到贵阳北站坐高铁！

一公里范围内：

南达逸天城、

北至省医和亨特；

自然资源也毫不落下——

南邻贵阳母亲河、

西望地标甲秀楼。

再远一点，西侧两公里就是河滨公园和筑城广场！

什么？地铁、商业、医疗、自然资源都有了，你问我学校？

上图是今年5月最新公布的南明区学区划片范围，观水路和宝山南路附近的学区是“南明小学”和“十八中”。

更何况，出让文件里面明文要求了竞得人需配合十八中的扩建，你说这个学区稳不稳？

这样的条件，堪比皇室，岂是一般大户人家所能达到的高度？它当地王，只是“理所应当”罢了！

集万千宠爱于一身，8155元/㎡的楼面价，其实一点也不夸张。

就目前而言，贵阳“地王”的诞生并不能引起房地产市场的大幅上涨。

贵阳目前的土拍绝大部分还是“勾地”，都是“一个萝卜一个坑”的，往往还没有成交就知道花落谁家了。

这样就导致其他开发商无法参与竞争，楼面价也是早就定数——一般比起始价高一手。（贵阳没有纯0溢价成交的土地）

真正能让楼市波动的，是像4月观山湖区“党校地块”那种真正公开出让的土地：只要符合资格的开发商都可以报名，按照价高者得的原则拍卖，不到最后一刻，没有人知道到底花落谁家，更不知道最终的楼面价。

价高者得的土拍能体现开发商对一个城市、对一个区域的信心，如果大家都对出让的土地很感兴趣，那楼面价自然“水涨船高”。

就像高考录取一样，学校好比城市，分数线好比土拍楼面价。

厉害的学生都往名校报，名校的录取线自然就高；越多的好学生和越高的录取线，往往能带动名校的正循环。

而贵阳的地王就好像某年高考的难度降了很多，分数线一下就上去了，并不是学校本身有了大提升。

还有非常重要的一点，相关部门三令五申“房住不炒”、要“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。

房地产市场首要任务还是“稳”，既不能大幅下滑，也不能大幅上涨，所以不存在“起飞”一说。

虽然房地产市场整体是平稳的，但很多人鼓吹的“买房无技巧，全靠买得早”，其实也不能全盘否定。

有些品质好的楼盘，的确是买的越早越划算的，例如建发·央著、金茂·观山湖、龙湖·天曜等；而且他们是卖一套少一套，不去早点，都是别人挑剩下的了；

但某些楼盘，你永远不知道它什么时候更便宜；贪便宜无技巧买了低首付的非贵阳楼盘，就等着后面住不上找后悔药吧！

贵阳楼市不会起飞，不过它已经在逐步回暖了，购房者们该行动起来了：

改善客户可以找准合适的楼盘，早点入手；

而刚需客户，你是买来住的！楼市起飞了又与你何干？好好学习怎么找到合适自己的楼盘吧！

至于投资客，劝你早点死了这条心，好好建设社会主义。（注：本文图片由王黄璜取自网络，侵删。转载文章需注明来源，复制必究！）

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