利好！房地产行业迎来新政，企业该如何降低增值税？

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最近房地产板块涨幅好久没有这么高了，涨幅5%以上，是个好消息！

大家都知道，政治局对下半年经济工作部署是有强调过，会适时优化我国房地产政策。上半年楼市优化曾策已超过380次，大都以地方为主。这次政治局表态将意味着，救房地产市场的尺度已经上升到政治局面，今明两年楼市将会引发一场巨变。

政治局会议定调：中国楼市发生重大变化

这次会议的主要内容中能够看出以下几点：

一、救楼市

并不意味着房价会上升。是为了拯救房地产行业，稳住就业机会，以至于能更好的瞒住刚性和改善需求。经过疫情之后，人们对居住需求要求更高。

二、稳住就业机会

相关数据显示，直接从事房地产和与之相关的建筑行业人员超过70000万，按照三口之家计算，会影响超过2亿人的生计。如今就业压力相当大，稳住房地产行业就显得尤为重要。所以不仅包括房地产行业还包括新房市场，是一定要救的。

三、积极推动城中村改造

目前城中村改造面对的环境已经有所改变，根据城市化发展的趋势，不会再有大范围拆迁搭建，会步入对城市精细化修复的阶段，拆迁重建比例较小。

未来走势

预计很快就会有相应的措施出台。房地产调控体系和基调将会面临重大的调整，未来将会是推进供给来满足刚需和改善需求的。相关专家一致认为，接下来将会优化信贷，限购以及降低交易税等政策。特别是以一二线大城市放开后的表现来看，能够增加其他城市的市场信心。

房地产市场逐步回暖，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，抓住了楼市基本面的核心。截至今年6月末新房库存为6.4亿平方米左右，如果加上近些年的存放量，整体库存应该和15年全国区楼市库存的数据旗鼓相当。按照政策效果传导时间规律，一般3-6个月后就能看到明显变化，今年下半年和明年应该都是本轮楼市的持续回暖周期。

房地产企业如何做好准备？

以下将会从税务筹划的方面对房地产企业提出相应的节税思路。

我国由于东西部发展不均衡，所以部分地方推出了税收优惠园区。在园区内有相应的税收优惠政策。

1、有限公司产业扶持政策

园区内的有限公司能够得到缴纳的增值税和企业所得税的奖励。奖励企业缴纳的增值税和企业所得税地方留存部分的70%—90%。其中增值税留存50%，企业所得税留存40%。

当月缴纳，次月兑现。政策长期有效，稳定持久。

2、个体户核定政策

园区内的个体户能够享受核定个税，核定之后个税低至0.1%—1%之间。加上增值税和附加税，综合税负低至2%左右。

并且无需缴纳企业所得税和分红税，能有效的降低企业的所得税，解决企业无票支出的问题。

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