文章来源：Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四届REARD城市更新设计奖

2022工业改造·建筑规划铂金奖项目赏析

深业上城（南区）综合开发

Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

▲ 更新后

▲ 更新前

01 项目特色

SOM规划及共同设计的深业上城项目，见证了深圳从制造中心向以人为本的人居环境的变迁。由城市快速干道环绕的场地位于深圳福田区，是深圳工业化时代的产物。上城的再开发将这个位于深圳一些最繁忙八车道城市干道的“孤地”与深圳最大的莲花山和笔架山两个公园及其邻里社区编织为一体。总体规划改变了城市公共开放空间及商业开发各自为政的惯例，利用公交系统，增补城市层面的硬件系统，在这一城市中心首次实现了各类设施步行的可达性，构筑了丰富宜人的人行体验及与时俱进的人居场所。

设计立意旨在深圳的整体环境中确立标志性场所的风范，创造地域发展和成长的视觉航标。设计理念融合高密度、多样化、连通性、公众通行和开放空间，建造一个前所未有的公众目的地，并在繁忙的高速公路所隔离的各个城市环境中最大化地促进人员流动的随机性和便捷性，最终展示在全球都有影响力的因地制宜且可持续城市再开发及设计模式，成为海纳百川公平设计的典范。

02 项目概述

1. 深业上城将之前的工业用地升级换代为社区结构内充满生气、集工作、居住、生活及娱乐为一体的多功能活动中心，为深圳新兴的增长模式提供了典范。

2.深业上城为充满活力的7x24综合体社区，包括商业、市政空间、酒店和商业办公，适合从科技初创到大型企业总部的各种业态落户，功能配置与规划设计的有机灵活及相辅相成为有效创造就业机会创造了充分必要的物质条件，并一改该社区社区服务匮乏的旧貌。

3.深业上城远超典型商业开发项目，通过横跨周边高速公路的人行天桥将两个主要公园与场地连接，从而实现公共领域的升级改造。

4.深业上城是一个可持续的、以行人为导向的开发项目，拥有多层次的室内外公共空间，并整合了两条地铁线路、三条线路的公交总站以及一个拥有15条线路的公交车站，通过有效利用和增进城市基础设施促成具有前瞻和灵活的全方位城市更新。

5.项目旨在成为城市的地标性场所，塔楼是定义深圳未来发展的航标；小镇中心创造了令人难忘的市政空间；而天桥不仅起到连接的作用，更是一种生活场所。

03 功能业态创新

这个占地9.6公顷的项目功能广泛，位于室内购物中心上方的小镇中心商业和文化设施是活力体验的核心，西侧配以雅致实惠的精品酒店（无印良品酒店），南北面向初创企业和中端市场的多层办公设施，东、西两侧的人行天桥与莲花山、笔架山相连，形成了户外随机互动的空间网络。东侧的两座甲级办公大楼为开发主体，景观资源雄厚，楼盘灵活高效，设施配备上乘，为国内外优质大型企业总部和区域中心所追逐。

高塔顶部设有文化东方的豪华酒店，在其北侧辅之以玲珑剔透的设施馆，包括酒店落客、会议中心、宴会厅、展馆，中心设置了一层对外开放的市政空间，与小镇中心步行网络及通往笔架山的东桥浑然一体。小镇下方的商业包括大众购物中心和室外精品商业街，吸引了从高品牌店到家庭手工作坊进驻。基础设施和后勤以及停车和物流都在地下三层，无缝支持其上方的所有运营活动。整体业态规划全面，构筑了7x24的目的地的基础。不同类型物业混合创造了一个多元化的社区。

04 历史风貌特色亮点

深业上城项目，见证了深圳这座城市历史风貌的变迁。这块位于福田区、高速公路围绕的棕地，是深圳工业时代的产物。改造后的综合开发项目加强了城市风貌。包括购物街和室内购物中心的小镇中心，是莲花山公园和笔架山公园之间的活动中心，已然成为深圳的目的地和聚会场所，甚至成为婚礼和社交媒体用户拍摄照片的热门背景。

场地不仅可以通过人行天桥，还可以通过街道层公交车站和地铁的地下连接到达，交通十分便利。展馆的作用远不止是一个可供出租的活动空间。餐厅和宴会厅位于顶部。大楼的中心是一个宏伟的户外市政空间，可以俯瞰远处群山的景色。由于是公共空间，任何人都可以看到这一壮丽景色。因此，总体规划远不只是与公园的线性连接。在深业上城内，小镇中心及其蜿蜒小径都可通至展馆，而且直通至场地内包括从街道层楼梯到地铁和塔楼广场旁的落客区等所有出入口。

05 设计手法创新

横跨道路长约300米的两座的人行天桥不仅仅是行人通道，更与项目连为一体形成近千米的蜿蜒生态景观通道。天桥上设有座位、遮荫和景观，使其自身成为目的地，通过开发有效地创建了一个从莲花山到笔架山的大型公园

东人行天桥可通过楼梯、自动扶梯和公园内的电梯抵达，为人们提供从笔架山公园穿过高速公路到上城小镇中心的平缓无障碍斜坡（5％）。西人行天桥充分利用了莲花山的地形，创造了一条通往购物街的平坦通道。SOM项目团队没有将它们设计成两条笔直、实用的道路，而是仿照中国古典园林的设计，打造了一条曲径通幽的人行步道。人行道与自行车道相辅相成，步道还为行人提供了遮阳的景观位。天桥、小镇中心以及所有其他公共场所和商业是对公园的延伸，打造了完美的休闲娱乐体验。

天桥也是对社区邻里的一项重大金融投资。为了项目的长期发展，这些天桥对于将行人带入场地并将城市紧密接合至关重要。

06 疑难节点创新解决方案

这个位于深圳市中心的大型综合体开发项目，其密度和复杂性无疑是对现有市政基础设施的考验。从项目伊始，SOM的多专业学科专业人才就为这个复杂的创新解决方案奠定基础：

1)功能、体量和流线分布能够适应场地周边复杂的交通和地形条件和环境，并在不同业态之间达到有机、动态平衡。

2)场地的出入、交通和物流规划将对道路的影响，尤其是在高峰时段降至最低，以避免交通拥堵。解决方案包括北侧的双层车道、内部环路、地下服务路线以及对高密度塔楼功能多层/多模式的可达及流通。

3)市政规划和设计通过保护、回收和再利用减轻了城市基础设施的压力。开发商将北侧公寓销售收益的大部分再投资到该项目中。事实证明，这有利于城市和场地的长远发展和效益。

4)公众形象设计统筹城市的设施和资源，创造永恒特性。设计师、工程师与各种公共机构和利益相关者协调，打造出在日间不关闭高速公路的情况下构建桥梁的技术。

07 绿色生态表现

通过投资建造两座连接城市公园的天桥，开发商在深圳北商业区创建了第一个微生态系统，形体规划优化了场地的自然通风和照明，通过建筑自遮阳和绿色环保材料的选择，减少了热岛效应。场地中包含一个公交总站、一个公交车站和两条地铁线路，为访客提供了绿色出行的便捷。

占总建筑面积的28%的地下3层空间，为项目的很多可持续发展措施提供了必要的支持。在评估的70种低碳足迹原则/方法中，有40种被确定为与这一开发特别相吻合，例如中央站和储冰冷却系统、冷凝水和污水再利用以及能源监测系统。雨水的储存和再利用为这座台风多发城市提供了韧性。所有这些措施使初始投资增加了40％，但预计每年可节省约27％的运营成本。一些显著的年度节约包括45万吨水、8.7吨污染物颗粒、1167万千瓦时的峰值电力传输、111.2万千瓦时的电耗和980吨碳（相当于55公顷森林的吸收量）。

项目获得的绿色认证和奖项如下： 

1号塔楼-美国LEED金级认证；结构工程设计优秀奖（纽约结构工程师协会）

2号塔楼-美国LEED金级认证；2017中国超高层建筑评论奖（美国世界建筑与城市人居委员会）

深业上城剧院-美国LEED白金级认证

深业上城-深圳市绿色建筑设计认证金奖（深圳市住房和建设局）

深业上城-中国未来城市人居十强：创意未来金奖-全球未来人居创新大会国际人居发展论坛

08 市场经营情况

深业上城耗资18.7亿元人民币，开发收入逐年稳步增长。第一阶段面积26.7万(包括商业、巴士终点站和工作区) 自2018年投入使用以来，租赁空间的数量不断增加—从 2018年的72%开始，2019年增至86%，2020年已高达94 %。由此带来的总租金收入为4.8487亿人民币 (其中2018年为1.0021亿人民币，2019年1.7015亿人民币，2020年为2.1451亿人民币)。即使在2020年疫情期间，收入也一直在稳步增长，已开发用于销售的约3.2万平方米工作空间暂时保留，计划将于今年晚些时候投入市场。该项目的第二阶段(塔楼2(较低塔楼)已将大部分甲级办公空间(包括商业银行业务)出售给大型公司和组织，如上海银行、中国太平洋保险和福田区政府，在2018年创造了8.5亿元人民币的销售收入。负责管理深业上城的开发公司科之谷在此占有三层。最终阶段包括塔楼1（较高的塔楼，包括甲级办公室和东方文华酒店)和展馆(宴会厅和酒店会议中心)，其办公部分已于2019年末完成。自开业以来，即使在疫情蔓延的过程中，办公已实现了51%入住率，并在2020年创造八千六百零二百万人民币租赁收入。

基于疫情对豪华酒店市场的影响，开发商和业主推迟了东方文华的开业。预计至2021年10月试营业。除了经济上的成功外，深业上城也被公认为深圳众多民众的休闲目的地。自2018年开业以来，小镇中心、连桥和2号塔楼已成为许多人在人生旅途中值得纪念的里程碑的背景。深业上城成为许多音乐家演出场地的首选，且定期举办音乐节。最近第二届深圳爵士音乐节于2020年11月在展馆的公共广场举行。小镇中心的Lumiere也是2020年12月中旬至2021年2月底深圳国际光影艺术展的举办场地之一。在地铁6号线和10号线于2020年8月测试运营时，深业上城运营商与城市合作举办了隆重庆典，吸引了大批民众的到访。第七届亚洲环保创新论坛(AEIF2021)于2021年3月初在深业上城举行。项目周围的居民也经常使用深业上城的公共空间和连桥，此处已成为他们的日常休闲空间，也是民众购买日常生活用品和餐饮服务的主要目的地。

09 项目信息

项目名称：深业上城（南区）综合开发

项目地址：深圳市, 中国

业主单位：深业置地

设计机构：Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

设计团队：Gary Haney、Anthony Vacchione、Aybars Asci、Li Shao、Charles Besjak、Christopher Olsen、Preetam Biswas、Yunlu Shen、Jing Zhuang、Eric Van Epps、Wenny Hsu

联合设计：深圳华阳国际设计集团（地方设计院）; Arquitectonica （商业部分）; Urbanus Architecture and Design, Inc.（小镇中心）

完工时间：2022.3

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