重磅！青浦区赵巷镇“城中村”改造项目三片区深度揭秘

内容摘要：赵巷镇“城中村”改造项目深度揭秘，共涉及赵重公路以东集镇区、水产小区、北崧地块三片区，面积约34.97公顷。

招标截图

近日，青浦区有关《赵巷镇318国道沿线“城中村”改造项目》的两份招标公告发布，分别是该项目征收补偿专项法律服务采购项目及测绘服务采购项目的公开招标公告。

其中征收补偿专项法律服务招标预算金额为300万，而测绘服务招标预算金额约为181.85万元。

两项招标工作时间安排一致：

获取招标文件时间：2023年06月08日至2023年06月15日。

提交投标文件截止时间：2023年06月29日。

开标时间：2023年06月29日。

两份招标公告公开信息均未就赵巷镇318国道沿线“城中村”改造项目范围作出说明。

那么，赵巷镇318国道沿线“城中村”改造项目具体位于哪里呢？

下面我们就来一一揭秘。

今年4月，赵巷镇召开318国道沿线“城中村”改造项目征收补偿启动动员大会，会议对318国道沿线“城中村”改造征收补偿工作进行了全面部署，通报了“城中村”改造项目的复函、《关于成立赵巷镇“城中村”改造项目征收补偿指挥部的通知》以及征收专班人员的安排。征收工作指挥部办公室、信访维稳组、新镇居委会、赵巷居委会、北崧居委会以及征收推进组、骨干代表进行了交流发言。

该会议的报道中提到了为切实改善“城中村”区域内居民的居住条件，提高土地利用率，根据相关要求，赵巷镇将对赵重公路以东集镇区、水产小区、北崧地块进行改造更新。

这就是上述“城中村”动员大会会涉及这三个片区居委会参会的原因，即新镇居委会、赵巷居委会、北崧居委会。

去年，在《青浦区住房保障和房屋管理局2021年度工作总结和2022年度工作计划》中也提到了，赵巷镇水产北崧赵重项目的两个控规已批复，一个控规年底前后批复。

从上述资料梳理，我们已经很清晰的判断，赵巷镇“城中村”改造项目包括三个片区，分别为赵重公路以东集镇区、水产小区、北崧地块。

“请示函”截图1

去年7月，由赵巷镇和青浦区住房保障和房屋管理局提请的《关于申请将赵巷镇 318 国道沿线地块认定为“城中村”改造项目的请示》（赵府〔2022〕19 号）（下文简称“请示函”）也印证了上述观点。

“请示函”截图2

在该“请示函”中提到了赵巷镇商业商务区单元C7、C8A、C8B 街坊，赵巷镇镇区单元20、28 街坊，赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊控制性详细规划。

赵巷镇“城中村”改造三片区上位控规范围示意图

其中，赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊对应的就是赵重公路以东集镇区；赵巷镇镇区单元20、28 街坊对应的就是水产小区；赵巷镇商业商务区单元C7、C8A、C8B街坊对应的就是北崧地块。

让人高兴的是，这与我们此前在《好消息！青浦区赵巷镇“城中村”改造项目有新进展了》一文中推测的赵巷镇“城中村”改造涉及3片区基本一致。

所以，本次《赵巷镇318国道沿线“城中村”改造项目》招标范围应该就是涉及上述三个片区，但不确定是分步实施还是同步执行。从大的地理位置来看，三个片区也都符合国道沿线地块的说法。

凤溪社区“城中村”改造范围与凤溪社区控规范围关系图

另外，上述“请示函”公开信息也没有就“城中村”改造具体范围给予图示或说明，一般“城中村”改造范围与片区控规范围也不一定完全叠合，就像凤溪社区控规与凤溪社区“城中村”改造一样。

所以我们以下分析主要聚焦三个片区的动迁范围进行展开，相信这也是大家最关心的点。

好，接下来我们一一介绍一下：

1、赵重公路以东集镇区

赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊区位图

2022年1月，关于同意《上海市青浦区赵巷镇区 ZX-04 单元 04、 17、23 街坊控制性详细规划和 18 街坊局部调整》批复（沪府规划〔2022〕17 号）。

其中，包含了赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊（详见附图），该片区便涉及赵重公路以东集镇区“城中村”改造。

从已批复的上位控规显示，赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊四至：东至赵巷路、赵中路，南至赵华路、赵兴路，西至赵重公路，北至镇中路，规划面积达14.33公顷。

赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊卫星图

其中，18-02、18-03、18-04、18-05、18-14、18-16、18-17地块为保留地块（详见附图），占地面积约5.68公顷，涉及现状设施主要为新镇居委会，泾港公寓、巷欧华苑等。

该片区内其余规划显示均将涉及征收（附图卫星图中片区范围内未填色区域），如赵重公路100号小区、镇中小区等，规划用地面积达8.65公顷。

未来这里将新增3幅住宅用地，1所幼儿园，市民中心，派出所、菜场和1幅商业地块等。

2、水产小区

赵巷镇镇区单元 20、28 街坊区位图

2021年6月，关于同意《上海市青浦区赵巷镇区 QPS7-0101 单元 20、28 街坊控制性详细规划》批复（沪府规划〔2021〕111 号）。

该片区涉及水产小区“城中村”改造。

从已批复的上位控规显示，赵巷镇镇区单元 20、28 街坊四至：东至沈泾塘，南至G318国道（沪青平公路），西至赵巷路，北至新光小泾河、冷水湾，规划用地面积达11.85公顷。

赵巷镇镇区单元 20、28 街坊卫星图

其中，28-04地块，即虹康花园别墅小区显示为保留（详见附图），占地面积约2.94公顷。

该片区其余地块均将被征收（附图卫星图中片区范围内未填色区域），包括虹康花园别墅西北地块，欣光幼儿园等，规划用地面积约8.91公顷。

未来这里将新增3幅住宅地块（详见赵巷镇镇区单元 20、28 街坊区位图），规划指标备注栏明确标注为了普通商品房，并配套社区服务功能，如社区食堂等。

3、北崧地块

赵巷镇商业商务区C7、C8A、C8B街坊区位图

2021年9月，关于同意《上海市青浦区赵巷商业商务区 QPS7-0102 单元控制性详细规划 C7 街坊局部调整》批复（沪府规划〔2021〕204 号）。

上述控规名称尽管仅标示C7街坊，但实际为3个街坊，除了C7街坊还包含了C8A、C8B街坊，该片区涉及北崧地块“城中村”改造。

其四至：东至佳悦路（规划），南至318国道（沪青平公路），西至嘉松中路，北至佳康路，总规划面积达34.46公顷。

片区3幅启动收储商业、商办地块区位图

该片区以新通波塘为界可以视为东西两片。

西片为保留区域（奥特莱斯），占地面积15.26公顷，均为C7街坊范围。

东片将被整体征收，规划用地面积为约19.2公顷，除了沿岸2幅绿地为C7街坊外，其余均为C8A、C8B街坊地块。

东片未来规划了5幅商业和商务办公混合用地，1幅社区级公共服务设施用地和公共绿地等（详见《赵巷镇商业商务区C7、C8A、C8B街坊区位图》）。

赵巷镇商业商务区C7、C8A、C8B街坊卫星图

其中，3幅商业和商务办公地块，我们此前已报道过它们已启动收储工作，这3幅收储地块分别为C8A-01、C8A-03、C8B-01地块（详见《片区3幅启动收储商业、商办地块区位图》）。我们此前发布过观点，奥特莱斯二期最佳选址就是上述新通波塘以东的东片区，更多详情请点击前面链接查阅，在此就不展开了。

从现状卫星图来看，C8A-01地块内大片灰白色区域就是现状奥特莱斯临时停车场。

6月初，该片区东侧的佳悦路（佳康路-沪青平公路）已启动设计招标工作。

好，我们来总结一下。

上述三大片区，即赵巷镇镇区单元17、18、23 街坊、赵巷镇镇区单元 20、28 街坊和赵巷镇商业商务区C7、C8A、C8B街坊规划总面积为60.59公顷，其中规划动态为保留区域占地面积合计23.83公顷；其余规划征收区域用地面积总计为36.76公顷（该面积为保留区之外的所有区域面积，包括水域）。

在《2022年度青浦区储备重大项目统计表》中提到，赵巷镇“城中村”改造面积为34.97公顷。该数据与上述规划征收区域总面积36.76公顷很接近。

理论上说，“城中村”改造项目市级认定的前提之一是涉及区域先要有控规，而上述“请示函”中仅提到了以上三大片区的控规，所以基本可以确定赵巷镇“城中村”改造项目三个片区，即赵重公路以东集镇区、水产小区、北崧地块“城中村”改造范围理论上仅限于上述三个片区控规范围内。

根据《2023年青浦区人民政府“挂图作战”重点工作任务清单》显示，凤溪、西岑、赵巷3个“城中村”项目今年6、7月将全面启动征收工作。徐泾、朱家角“城中村”项目年底争取获得市级认定。

另外，沪青平公路沿线佳悦路东侧，尽管不在赵巷镇商业商务区C7、C8A、C8B街坊，但它们位于规划的赵巷数字经济科技园，该科技园范围内将全部涉及征收，从卫星图上看，大部分区域已完成土地平整。

去年4月，该科技园专项规划草案公示，规划面积达11.14公顷。

去年7月，潮涌浦江，智创青浦，上海青浦区重点项目开工系列活动---上海红豆数创园开工仪式举行，该数创园建筑面积约28万平方米，其位置就是赵巷数字经济科技园。

由于整个科技园位于城市开发边界外，隶属于和睦乡村单元，涉及城市开发边界调整和农转用审批等手续繁琐，截至目前，公开资料尚未看到该范围内土地征收公告和相关产业地块出让信息。

（备注：本文内容仅供参考，赵巷镇“城中村”改造项目请以官方公示为准！）

资料：政府招标、青浦区政府网

编辑：大青浦房谈