青浦新城中央商务区地块遭“冷落”？3.78亿零溢价成交

内容摘要：青浦新城中央商务区达慧路南侧08D-01地块被“冷落”，仅一名竞买人竞拍，直接以总价3.78亿元零溢价成交。五大新城还有3幅地块也遭遇同样“命运”。

7月25日，上海市第二批住宅用地集中出让活动首日，根据上海土地市场公告，当日一共安排15幅地块出让。

9幅仅一名竞买人出让的地块表

其中9幅为仅一名竞买人出让的地块（详见附表），这当中包括了位于青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块。

这的确让人非常意外，要知道该地块位于青浦区重点打造的中央商务区板块最核心的地段之一。

根据规定，上述9幅地块的竞买人无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据对应地块在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

这意味着这9幅地块都以零溢价成交。

悦达地产以3.78亿元底价摘得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块。

我们一起来看看该地块的成交信息：

达慧路南侧08D-01地块区位图

夏阳街道达慧路南侧08D-01地块

地块四至：东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路

地块面积：11130.7平方米

容积率：2.0

土地用途：普通商品房（70年）/商业用地（40年）

建筑限高：50米

规划住宅套数下限：178套

竞得价：37845.0万元

溢价率：0.00%

成交楼板价：17000元/平方米

房地联动价：44100元/平方米

竞得人：悦达地产集团有限公司

起始价：37845.0万元

起拍楼板价：17000元/平方米

08D-01地块周边配套

达慧路南侧08D-01地块板块概念上隶属新城中央商务区，根据已批复的该片区规划，该地块位于运行中的17号线新城站的东侧，周边1公里生活配套设施齐全，商业设施有绿地缤纷城；教育方面，现有学区幼儿园和小学可以就近就读。

另外，该地块附近还规划了新的幼儿园、小学和初中。

这样一幅地块居然被开发商“冷落”了，真是不可思议。

第二批土拍青浦5幅地块区位图

我们此前报道过，这次上海市第二批住宅用地集中出让青浦区有5幅地块（点击查阅详情）。

盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

其中同样属于青浦新城范围的盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块却有多家开发商竞拍，该地块除了现状学区上优势，个人想不出还有什么资源优越于“达慧路”地块的。该地块的西侧就是实验中学，而且漕稼一路地块的起拍楼板价相比还贵4000元/平方米哦。

根据上海土地交易市场安排，青浦区剩余的4幅地块将于7月27日安排交易活动，这4幅地块是盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块、朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块、徐泾镇双联路北侧B6-01地块和西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块。

这次青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块“遇冷”，在五大新城中并不孤立，在9幅仅一名竞买人出让地块中，还有3幅地块也隶属其他新城板块，遭遇了同样窘境，即松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块和奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块。

资料：上海土地交易网

编辑：大青浦房谈