市场动向| 2020年底，这些城市二手房涨幅远超一手房最高达84.7%

2020-12-15 17:52 作者:西安有房 0人读过 | 我要投稿

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昨天（12 月 14 日），国家统计局照例公布了11 月份的房价涨跌幅数据。上个月我们分析了不同面积段户型的涨幅差异，这个月我们来分析一二手房价格涨幅倒挂的那些城市。

五年为期：有4座城市例外

一般来说，新房的价格涨幅会超过二手房；对于一座城市的均价来说，尤其如此。

以五年为一个周期来看，纵然有新房限价政策，大多数城市的新房价格涨幅还是超过二手房。但是，有 4 座城市例外：深圳、乌鲁木齐、北京与合肥。

在国家统计局的 70 城房价涨跌幅数据中，仅有这 4 城的二手房涨幅超过了新房。

◆2015年以来一二手房价格涨幅倒挂的城市

*根据国家统计局《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据整理

为什么二手房涨幅更高？不外乎这三个原因——

●第一个原因：新房供应量不足，导致二手房价格涨幅明显

●第二个原因：新房严格限价，导致二手房价格涨幅明显

●第三个原因：房地产市场尚未成熟，购房热情尚未激活，对于新房的价值认知尚处于混沌状态

北京主要是第一个原因，合肥主要是第二个原因，乌鲁木齐主要是第三个原因，深圳同时受到第一个原因与第二个原因的制约。

所以深圳显得最「离谱」：过去五年，新房涨了 57.5%，二手房超级暴涨了 84.7%，一二手房价格涨幅倒挂 27.2 个百分点——而且还仅仅只是统计口径的保守表达，你在真实世界里的切身感受还会更加夸张。

前段时间新华社痛斥的「摇中一套至少赚 500 万」的打新热，在国家统计局的数据里，就是：新房仅涨了 57.5%，二手房超级暴涨了 84.7%。

再给北京与合肥一些时间，他们也会像深圳那样。

一年为期：更多城市可能「深圳化」

再给宁波、广州、成都、杭州与上海一些时间，他们也会像深圳那样。

刚才我们是以过去五年为周期，现在我们再以过去一年为周期，看看哪些城市的一二手房价格涨幅也存在倒挂现象。

◆过去一年以来一二手房价格涨幅倒挂的城市

*根据国家统计局《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据整理，除了表中已列的10个城市外，存在一二手房价格涨幅倒挂的城市依次还有乌鲁木齐（1.3）、洛阳（1.2）、安庆（0.9）、大连（0.8）、大理（0.8）、平顶山（0.6）、厦门（0.5）、无锡（0.5）、岳阳（0.3）、韶关（0.2）、温州（0.2），即70城中共计21个城市存在涨幅倒挂

70 城中一共有 21 个城市存在一二手房价格涨幅倒挂，往好处说：新房限价政策执行得很到位。

往不好处说：这 21 个城市中的不少城市未来都有可能「深圳化」，摇中一套新房未必能赚到 500 万，但赚个 50 万或 5 万没问题（像乌鲁木齐或桂林等房地产市场尚未成熟的城市除外）。

限价不严格的城市会怎样？

那么，新房限价不严格的城市，会如何？新房限价不严格且房地产市场已成熟（购房热情已被唤醒）的城市，其极端的案例是西安、石家庄与徐州。

◆2015年以来新房涨幅远超二手房的典型城市