红盘密码：越秀•麓端府逆市崛起的秘密是什么
先说说济南的宝贝儿CBD——
CBD片区内目前各个参天巨擘封顶的封顶、外装的外装,在不断刷新区域颜值的高度,城市新中心的雏形已经显现,但是说实话,就房地产而言,CBD也该C(差)B(不)D(多)了。
CBD繁华乍现的同时区域内日渐饱和、居住成本上升,加上土地供应已近尾声、大城东框架持续拉伸之下,一些追求高端生活品质和完美生态环境的改善置业需求开始剥离出来,并向周边外溢,位于CBD片区咫尺之遥的历下盛福片区成为天然的接盘手,理所当然地成为新的改善置业的黄金地块。
外溢效应的机遇落在了盛福片区热土之上,但是并没有结出预期中的果儿来。
盛福片区作为济南“东强”城市战略的重要一环、老城区城市更新的重要片区,根据《济南盛福庄片区控制性详细规划图》,盛福片区未来发展方向是以居住功能为主,集商务办公、公共设施等于一体的综合片区,受到各大主流媒体、自媒体和各路渠道的青睐。宣传铺天盖地,但片区内各个项目的销售情况却着实有点惨淡。究其原因,相对于CBD等明星片区,近年来盛福片区还处于逐步发展完善之中。
这种情况随着越秀•麓端府项目的推出才有了变化。
越秀•麓端府售楼处实拍图
越秀•麓端府效果图
越秀地产,中国第一代商品房缔造者,39年辉煌履历匠心品牌开发商,在广州一直有“一座广州城,半壁越秀史”的说法,在当下中国房地产版图上也留有越秀浓墨重彩的印记。
目前来说,越秀地产进驻全国近30个城市,总土地储备超2800万平方米,开发大型住宅项目200多个。越秀•麓端府项目,作为越秀地产进驻济南首个独立开发打造的项目,更是以高端天字系的标准来开发打造。起手便是高端,这是越秀地产的眼界和实力。
越秀•麓端府去年10月17日首次开盘,截至现在,累计销售约30亿!成为历下区销售TOP2的项目,是更能体现项目的综合实力,而越秀麓端府也算是通过其持续的热销,逆天改命,为整个盛福板块盛满了福气。
越秀•麓端府的蹿红,到底红在哪?
一个方面,说明了广大购房者的眼光都是雪亮的。
越秀•麓端府地处历下区,没办法,历下区这个金字招牌已经无需赘言,看看该区域所有楼盘的宣传文案都显著强调“位于历下区”你就明白赢在起跑线上有多重要。
房产项目首先看的是地段和交通,越秀•麓端府可谓尽占盛福片区之福,西邻济南东部的“龙脉”奥体中路,向南可直抵龙奥大厦;南依济南东西主干道人文大道花园路,距离高新核心区约2公里左右,距离CBD商务区直线距离3公里左右;在是否傍地铁成为楼盘成色检验标准的今天,R2线(直距约500米)、R3线(直距约1000米)的加持让越秀•麓端府的交通便利程度足以傲视群雄。
社区楼下即拥有大型商业街,邻近高新万达广场、龙湖天街、万象城、丁豪广场、美莲广场等5大大型商业中心;约300米的范围内,北侧规划60班制高中、东面代建36班初中、规划48班小学,西面幼儿园,三面环伺、一路之隔的幼小初高15年优教规划,让生活变得非常方便。这些硬性条件是吸引购房者的重要因素,天时地利占尽,越秀•麓端府想不红都难。
另一个方面,在现在的市场行情下,购房者的选择面还是比较窄的,举例说,越秀•麓端府125㎡的房子总价260万元左右,试问在这个区域、这个价格区间,还有更好的选择吗?有哪几个项目值得买?
越秀•麓端府效果图
另外,现在的风向都在向购房者指明房价基本到底了,不出手更待何时?占据历下CBD旁头排席位,这些先天的优势无疑会吸引大批购房者,但要给出一个终极理由的话,其实还是高品质楼盘的稀缺和庞大市场需求之间的矛盾。对于改善型住宅,消费者的习惯并不是兜兜转转、走马观花,而是目的性很强,符合自己需求定位的好楼盘自然要抢购。并且,国家多次强调房住不炒,大家置业更为慎重时,也要找寻最合适的标的。
红盘,红的是地理位置和发展机遇,更是需求。
这两天,关注股市大盘的朋友,无不为股票、基金的暴跌捶胸顿足,蓦然回首,发现房产依然是不该忽视的投资渠道之一。眼看资产大幅缩水,你是否有些后悔?
但是,人生还有慢慢修正的机会!
机会这就来了,越秀•麓端府即将加推21号楼。在这当口,也算是一个合理配置资产的机会吧!
介绍一下越秀•麓端府项目的总体情况:总占地约7.5万㎡,总建面约24.39万㎡,规划有19栋楼座,6栋17层小高层,13栋18层小高层,共计住宅约一千三百多套,容积率2.5。采用了高端住宅常用的新中式建筑风格。更值得一提的是公摊,越秀·麓端府项目建面约125㎡户型的公摊都控制在20%以内……你知道就好。17F/18F的小高层布局,将摩登东方的建筑和ESC健康+的景观园林融为一体,汲取“花园城市”新加坡的健康造园理念,从生态、健康、互动、人文、智慧5大维度,营造度假式的园林体验。要说越秀•麓端府是CBD旁头排席位,那即将加推的21号楼便是头排中的头排,轻风路与舜华北路交叉口的位置,视野更加分。
CBD虽好,但是一种可观望热闹却身处宁静的生活更好。
