【毒舌说房】贵阳楼市席地而坐
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2021年8月16日，万科联手恩祥，拿下三马人大附中配套地块。除了外部环境糟糕一些，基础条件还算不错。背靠大树好乘凉，万科早深喑此道。
也就十来天前，万科还与中海、中交一齐合围泉湖最后一块好地。这是今年贵阳为数不多，且印象深刻的招拍挂现场。好歹凑上三家央企、国企，起拍楼面价接近6000元/㎡。
再就是4月，龙湖7050元/㎡的楼面价拿到观山湖党校地块。其余时间里，贵阳土地多以产城勾地、低效用地模式转手...
泉湖土拍短暂如贵阳马路上的绿灯，眨眼之间，报价三轮，中交停止跟进，中海成功夺魁，期间万科未举。
回头来看这事，万科更像一位路过餐厅其实肚子不饿的人。只是看着土地交易中心的显示器，满眼都是“万科观湖”的模样。
这个花冠路上，依湖而建，生态极好，装标不错，一度万科内部誉为“灯塔”的标杆项目，很长一段时间里难敌隔壁竞品。最后落得单价七八千，泯然众人矣。
做过良渚文化村、天空之城、十七英里的万科，好不容易有点情怀靠着湖水发散诗意，却被现实打回原形：
“湖水”、“森林”不是灯塔，“区域”、“名校”才是。
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前不久，朋友圈频频释放万科鸣翠（万科翡翠公园）特价消息，从一万三四，到一万出头，不过两月时间。万科麓山销售近况相同。
要知道，两者都是过去很长一段时间，贵阳万科两大流量大盘。
泉湖地块再好，万科也很难要。真金白银争抢土地的事，贵阳万科几乎没有干过。
万科围挡包住的红华地块，最后变成观山湖红盘融创九樾府。时间再往后走，翡翠滨江二期也能变成融创玖璟湾。
在上半年，全国万科拿出1200亿疯狂拿地，业内排名第一。深刻贯彻，别人贪婪我害怕，别人害怕我贪婪。
就在上月，广州佛山挂牌一宗245亩的土地，轮番举牌一小时之后，中海、保利打算细火慢烹，万科觉得他俩真是磨叽，索性直接报价封顶，一把梭哈。
有时候啊，不是开发商不行，而是城市太没劲。
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郁亮曾在内部员工邮件里面写到：很抱歉，这些年万科转型并没有太成功。
现在回看，万科是否庆幸没有过度转型，没有跟着搞机器人或者汽车。
因为，搞机器人的只能继续下沉十八线县城，搞汽车的屯了成千上万亩的地却没命开发。房地产正在脱离郁亮描述的“白银时代”，走进冷静和平淡。
全国第二批集中供地到来之前，各个城市都在默默打着政策补丁，就像上学时老师习惯让学生自查错题。
杭州计划试点竞品质现房，也就是说，拍下土地三年以后才能销售。如果真要全面推广，高周转，没现金的房企将会彻底退出杭州。
现金流不错的房企说起这条政策也都想笑。房子没盖出来，就要比较品质。潜台词就是，至今没做出过豪宅的，谅你下半辈子也做不出来。
天津政策更有意思。单宗住宅用地达到最高限价之后，采用摇号方式确定竞得人。摇号特么就是看天，运气欠佳的房企，郭德纲来了也逗不笑。
除此之外，网传8月10日上午，自然资源部召开一场闭门会议，针对核心城市二批次集中供地。其中两条意见别有深意：
1、单宗地价溢价率不得超过15％
2、达到地价或者溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价。
第一条大概说的就是隔壁重庆，就差直接念身份证号了。上半年集中供地，重庆土地溢价率高达45％，重庆火锅都没这么沸腾过。
都觉得重庆楼市马上起飞，好些媒体开始报道售楼部出现排队抢房。好景不长，楼市不仅没有起飞，第二批集中供地时间也被无限推迟。
第一次的过程太过激烈。没有熔断机制，没有竞配，没有自持，溢价率高的离谱。
房价上不去，地价飞上天。上峰都在心疼重庆房企。贵阳楼市需要自觉，醒水的部分外来房企，已经收拾包袱开始走人。
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今年5月，第一次集中供地之后。杭州滨江集团戚金兴公开表示：虽然滨江在业内牛逼得一塌糊涂，但是拿下五块土地净利润只有1％-2％。
毒舌真想告诉戚总，不如趁早忘掉地产，和我会展东路卖小豆腐，共创辉煌。
一份关于2019年贵阳市房地产市场半年报里写到：
2019 年土地市场取消熔断机制，实施土地兜底，控制流拍率，上半年土地市场较为开放，各房企拿地积极性较高，竞争较为激烈，多宗地突破7000 元 ㎡大关；进入下半年，土地市场透明度骤降，勾地明显，多为低、零溢价率成交。从供地方向看，花溪市场经过近年高频放量之后已下滑至全市末位，南明（双龙）、经开、白云等成为市场供地主力区域。
以为19年就是谷底，没想到特么还是巅峰。
那一年，融创花了38亿，卷走贵阳137万方土地。近半年，公开土地市场已经很难看到融创。
上半年，贵阳频频向融创文旅城抛去橄榄枝，最好金阳一个、花溪一个。
下半年，融创高层连开二十余天大会，结论就是前沿阵地将会停止拿地...
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