台风过境车库地下室被淹深达6米，业主却称这不是天灾而是人祸？
福州闽侯一小区的业主反映，前几天台风过境，雨水从车库一侧破损的墙倒灌进来，导致小区地下室和车库被淹，业主们损失惨重。
业主：地库和地下室积水 财物受损
据了解，该小区许多单元都配有地下室。
业主 雷先生
只有四五分钟水就满上来了，幸好人没住在下面，要是人住在下面，肯定跑都来不及。
雷先生家地下室300平米全部被淹，当时水位达到六米。同样损失惨重的还有陈女士家，红木家具还泡在水里。
陈女士
我本来想10日搬新家进来，没想到一夜就给我冲了，我真的哭了一个晚上，撕心裂肺。
据业主们介绍，小区共有两个车库，但只有这一个车壳被水淹，那么这些水是从哪里灌进来的呢？
记者看到，虽然洞口堆了沙袋和铁皮挡板，但是雨水依然不停地灌入。而根据业主提供的一张照片上记者注意到，洞口的另外一面在小区墙体之外，这个洞口疑似是一个地下车库的入口，没有积水时是个明显的低洼地带，当雨水堆积时，就会从洞口灌入，仅靠沙袋和铁板显然是挡不住的。
地库的这堵墙今年6月份就已经被冲掉了，所以8月6日下午的水完全就是从这边倒灌到地库里头，地库装满了以后又倒灌到我们底下一层。
业主：物业防范不到位
应对业主的损失负责
业主们反映，今年6月份的时候就发生了类似的状况，但是这次台风来临，物业也没有做好充足的准备。
业主们说，等发现雨水灌入时水位已经很高了，而且出现了断电的现象。采访时，已有市政的工作人员派人来抽水了。
业主们认为小区物业防范不到位，
应该对业主们的损失负责。
物业：台风来临前已做准备
那么造成这样的结果，
物业方究竟有没有责任呢？
小区物业负责人 刘总监
现在的水量不是我们人为上有些控制的，天灾就是有时候一下子下下来的。
小区业主
水把我们家防盗门冲塌，冲进地下室那一刻，我婆婆腿软坐在地上。整个福州可能只有我们小区会出这种事情。
小区物业的工作人员
认为他们在台风来临前已经做了准备。
前段时间建成地库的一个开挖和施工，所以这个口会凸出来，之后我们先进行了相应的围挡，在六月中旬也完成了。
但刘总监所说的措施，调解员刘倩文并不认可。
我们福州每年都会经历台风，你们也没有所谓的应急处置预案。
律师：物业有责任 主责在施工方
那么这种情况下，物业有没有责任呢？
调解小组咨询了律师的意见。
律师 罗威
这两个责任法律关系是不一样的，施工方属于侵权的责任，就是说挖了这个洞但是没做好相应的防范措施，然后导致雨水流进去，相当于侵犯了业主的财产权，这是一个侵权责任，物业是负了一个物业管理合约的责任，它是基于跟业主签订的合同的关系，它没有尽到一个相应的监督和管理的职责，导致业主的物品受到损害，所以物业要负相关的过错责任，一个侵权责任
一个是合约的过错责任。
业主们说，同在一个小区，他们所在的D区地库和地下室积水严重，而隔壁B区的地库仅淹水十多厘米，所以问题关键在于入水口是否遮挡到位。
关于赔偿的问题，刘总监表示会走法律程序，目前物业先尽快恢复业主的生产生活，然后采取措施避免二次伤害。
小区物业负责人 刘总监
我们工程现在在外面已经开始做这个工作了，我们内部通过市政的支持，我把水抽出去，马上进行清扫，让地下排水的功能产生作用，能让它发电发起来，电梯能够使用起来，现在已经在做了。
刘总监承诺会将业主们要求
尽快把墙砌起来的意见告诉施工方。
节目最后，调解小组通过这个案例提醒大家：安全无小事，尤其是台风来临期间，物业和业主都要做好防范工作，共同保障居住环境。
