湖北立探：抵押贷款会遇到哪些问题？

抵押贷款是银行比较热门的信贷业务之一，也是银行收入的重要来源，我们所知的抵押贷款则是由抵押物作为一个担保物来济宁贷款。所以如果借款人申请的具体金额下方额度与抵押物在市面上的价值来进行审核评估，我们最常见的抵押物就是房产、车、及贵重金属物品等。

一、对于借款人的实际经营及收人情况进行评估，部分收入不稳定或收人较低的借款人一般很难审核通过，因为银行会考虑借款人在日后的是否能按时还本付息。

二、房地产市场具有一定的波动性,在认定抵押房产的价值时,要综合考虑近几年房地产市场可能出现的变化，以谨慎性的原则去评估房地产的价值，同时由于评估公司评估人员人为或公司的原因会有一定的高估情况出现,不可过分依赖评估公司,应综合考店评估公司.当地综合的房地产水平，同时参考一些权威的房地网站的房屋成交记录来评估抵押物的价值。

三、在相关部门进行抵押登记时，为了防止虚假抵押登记，审核人员会到登记部门查询抵押房产的产权情况，查明抵押房产的产权情况及是否查封等法律状态，这样也避免抵押物的真实性。

银行在贷款发放后，只要借款人按时还本付息，银行就不再实地跟踪调查借款人的生产经营情况，家庭情况及收人情况及不再核查财务报表，所以只要按时还款不逾期，银行便不会过问。

但是一旦逾期，便会产生罚息，如果持续逾期不还款，银行也联系不到借款人，那么银行有权向法院申请诉讼，毕竟银行也不是慈善机构。湖北立探认为如果借款人的经营场所已经倒闭,借款人也早已不知所踪，银行也错失了及时控制借款人资产的有利时机，增加了债权追索的难度。