第三方房屋鉴定机构

房屋安全鉴定是指由具有相关的检测、鉴证机构对房屋的结构和构件以及承重结构承载力进行检测，并根据检测结果做出客观公正的判断并提供准确可靠的验算依据的行为。本文主要从房屋的安全性出发介绍第三方房屋安全鉴定机构的现状及存在的问题。

一、第三方房屋安全鉴定机构的现状：

目前国内第三方鉴定的单位有近千家之多，其中既有下属的房屋质量检验部门如建设部住宅发展促进中心等，也有民间自发的机构如中国房地产协会物业服务委员会下设的中国物业服务测评中心等；既有的建筑类院校如清华大学土木工程系等，也有综合性的大学如北京大学等。由于我国目前尚未建立统一的行业标准和法律法规来约束这些非官方的"非法组织"，所以其活动处于一种混乱无序的状态之中。

二、第三方房屋安全鉴定存在的主要问题：

（一）缺乏统一的标准和规范

由于没有统一的行业标准和法规来约束这些"非法组织"，所以各家的标准五花八门且相互冲突（详见表2），导致在具体操作过程中出现许多不规范甚至不合理的地方。各家的标准比较单位标准中建协《住宅工程质量分户验收管理规定》国家标准建委《商品住宅实行质量书和住宅使用说明书制度的规定》令第279号《商品住宅实行质量书的若干规定》住建部《建筑工程施工现场供用电监督管理办法》（试行）中华人民共和国建设部令第37号。

（二）缺少必要的监管手段:

在实践中我们发现很多非官方组织的从业人员素质不高而且流动性大（尤其是一些刚毕业的大学生），他们往往为了个人利益而置职业道德于不顾或故意隐瞒事实真相误导消费者。