买房？中产阶级担忧？未来经济发展？

在这里，我先致敬下我网上的老师陈平国士，因为这篇文章里面很多观点都是受其视频思想的启发。

说到买房，网络上充斥着大量的视频和文章，一直是人们关注的热点话题。有些人买房发了财，有些亏了本，有些被套牢，有些成了房奴。这里呢，我就根据自己这段时间在网上了解的知识，对买房，房价走势等进行个人的分析探讨，由于不是专家，仅供参考，抛砖引玉。

房子是个大问题。其中涉及很多方面的要素和环节。比如房子是什么？为什么那么多人买房？房子和其他东西相比有什么特点？

房子是由土地和土地上的房子共同组成，是人们衣食住行的必需物品。由于房子具有不动产特点，土地不会消失，也不会移动，房子也不会变化，所以具有一定的保值甚至增值能力。比如去银行贷款，一般用房子抵押就好使。但是房子是不是就一定能保值增值呢？不一定，比如美国芝加哥市，以前是汽车城，辉煌一时，后来被日本、德国的汽车工业竞争后衰落，现在1个美元就买一套，还要交房产税，完全就是负资产。我国现在也有很多，比如资源型城市黑龙江鹤岗市，大兴安岭林区大块房子田地，旅游城市山东威海金银滩旅游海景房子，都是几万一套，非常便宜，还卖不出去。房子自从2000年以来，这20年左右时间，造就了多少富翁，也造成了多少房奴，比如北京2003年中关村房价3000，到2020年均价已达5万多。并且政府一直在调控，房住不炒，严格管控。

我国房地产行业是否存在泡沫？如果有会不会崩盘？也是意见不一致。多数人认为有泡沫，并且十分严重，随时有崩溃的危险。另一派认为，虽然有一定泡沫，但问题不大，完全可以保持不降价，缓慢增长，以后软着陆，不会影响经济，能成为较好的资产。我国的土地金融创新策略，使得政府利用土地获得了大量资金，来发展基本建设，改善民生等。效果还是很好的，我国已成为世界第二大经济体，工业制造世界第一，相当于1900年的美国，不假时日，成为世界第一不是没有可能。当然也有副作用，比如房地产有一些泡沫，房地产是大众投资资产，导致压抑和损害了实体经济。只要不要向1990年的日本房地产泡沫崩溃那样量化宽松，硬着陆，应该房地产泡沫在我国问题不大，就像90年代国有银行剥离坏账的操作一样，不会产生很大的影响。

所以，房子该不该买呢？我个人认为，刚需是完全可以买的，但是炒房就算了。为什么？因为房子相对于纸币等，还算是不错的资产，是普通老百姓少数可以接触到的可以对抗通货膨胀的手段之一。通货膨胀大家都知道，国家CPI指数一般是在4%左右，实际通胀率应该在7%左右，再加上美国时时刻刻薅世界各国的羊毛，通货膨胀是常态。那么如何保值，增值，是个较难的大问题。买房首先可以贷款，适量负债也是对抗通胀的方法。比如2003年在北京贷了30万买了100平米的房子，一个月还1000，还20年。到了2020年，房子变成了500万，工资一般也涨到了8000，贷的30万以及一个月还1000还算个事吗？ 当然这个前提是不发生在芝加哥或鹤岗等，或者是人口净流出的城市等特殊情况。总结一下，刚需买房和适量贷款是很有必要的。

其次，现在已经有几套房子的千万中产阶级如何保值现有资产，也是个忧虑的问题，比如万一房子降价了，或者卖不出去了等等，那不是千万富翁也泡汤了。这就是现在有钱中产阶级的忧虑。现在房子很多地区已到高位，比如北上广深一线城市平均5万多，有些地方甚至几十万，百万，千万一平米。这也是英国美国等等有钱人共同考虑的问题，这我也不太懂，就不说了，可以咨询专业人士。需要注意的就是，房子也不是一刀切，任何房子都能保值，有些亏本是很正常的。所以需要进一步考虑城市、产业、地段，交通地铁，房型，环境等等因素。

未来经济发展，借用陈老师的话就是，什么东西能保值？不是房子？不是金条（有时候跌的十分厉害），不是石油，而是权势，这里亚当斯密的国富论说的很清楚。陈老师的代谢增长论，也是说明了的。世界上实际上的经济发展，并不是理想化的，均衡的，供需关系看不见的手主导的，而是不均衡的，信息不对等的，由产业链，区域、国家等组成的，这些不同的区域差别巨大。比如俄国和中国就是例子。所以正确的调控是十分必要的。如何发展工业，军事，产业链就变的十分重要。具体应该有以下一些方面：教育、科研、技术、制造、军事、金融等等组成的一个个产业集团。这样才能站在制高点上，获得优势和主动。