1.24亿起拍，孔雀镇原售楼部地块下月出让！

时隔3年，呈贡核心区将再卖宅地。

下个初，昆明将网上拍卖呈贡高铁站附近约46亩宅地，为原孔雀镇售楼部土地。

10日，公共资源交易网披露了地块交易信息，竞得人配建的教育设置，如延期交付将承担5万/天的违约金。

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起拍价约1.24亿元

孔雀镇原售楼部地块下月网拍

根据出让公告，KCC2023-3号地块性质为住宅用地，起拍价约1.24亿元，拟11月1日网拍。

地块容积率为3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

按此计算，地块最大可建面约9.5万平米，起拍楼面价约1300元/平。

值得一提的是，这也是呈贡核心区自2020年9月以来，首次公开出让住宅用地。

地块信息

按照交易文件，竞得人需在呈贡区指定范围内新增教育配套，投入资金≥400万元。

新增的教育设施需与住宅同步实施，且优先移交。未按约定时间（不迟于住宅一期交付时间）移交的，将承担每天5万元的违约金。

该条件的设置，能有效避免教育配套出现逾期，同时对开发方实力要求也比较高。

图源交易文件

那地块是什么来头呢？

按照披露，该地块位于呈贡区孔雀镇旁，与云南广播电视大楼只隔着一条春融东路。

地块呈条状分布，原为融创孔雀镇售楼部用地，刚在今年6月进行规划调整，由商业商务用地调整为住宅土地。

今年9月，呈贡住建部门就表示，融创孔雀镇售楼部已拆除，当前已是净地。

地块范围

地处呈贡核心区

地段和配套比较亮眼

孔雀镇规划占地352亩，原规划全部是商业用途，主打公寓、写字楼、酒店等。

由于项目距高铁站仅约2公里，早期定位为规模约110万平的高铁门户文旅城。

项目最初由中昆投资和云南广电合作，2018年，融创替代中昆投资，主导孔雀镇开发。

孔雀镇早期示意图

虽然开发过程比较坎坷，但项目地段和配套亮眼。

就以即将出让的地块来说，近临呈贡大学城、高铁站、和行政中心，位置优越。

出门就是春融东路、联大街等城市主干道，约1公里处，还有地铁1号线驼峰街站，以及4号线吴家营站，交通便捷。

商业和医疗、生态资源也比较优质，半径约1公里范围，覆盖万达广场、云南省中医院、呈贡中央公园等核心资源。

如此优质宅地，接下来哪家房企会出手拿地？

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来源：昆明楼市一线

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