楼市豫报 | 热乎邀约媒体参观总部，秀肌肉还是自嗨？大多数房企在郑州楼盘不咋滴！

来自：楼市豫报、楼事儿平台

前两年，某些开发商喜欢“搞”明星演唱会，并乐此不倦。

这两年，某些开发商喜欢邀约“参观”总部、样板项目和年会，内彰外显、踌躇满志。

截至目前，不完全统计，外来河南的开发商品牌邀约“参观”的不下十多家。他们项目一进郑州，就为关注，出现无证销售等问题，受到郑州市房地产部门和国家住建部的通报、检查和处罚，不做赘述。

接下来呢？项目还没有交付入住，还需要等待！

其实，笔者对参观考察没有异议。可以向外人展示实力不错、产品不错等等，等于秀肌肉，不体验怎么能感受？

其实，大家都知道，大凡参观考察啥的，大多是事先准备好的，犹如彩排一样，不是拿最好的示人，也是尽量把最完美的拿出来“炫耀”！

但，问题来了，跑那么老远看您样板项目，看的不过是您的这个项目，不代表您的下一个项目！

举两个例子：

1、卖衣服的，大多会在展厅摆放样衣，而样衣大多做工用料很好。客人大多是觉得样衣可以了，才会购买。问题来了，大多是消费者一般看中样衣之后，大多都不会买走样衣，而是让销售员拿新的。事实上，不排除这样的可能，有一些样衣和销售员新拿的衣服并不一定是一样的货，有的不是一批货，无论做工用料还是色差。有的甚至做工和用料肯本就不一样。名副其实的以次充好。假货！冒牌货！

2、某人借钱，说一个月后还，还给利息，利息比一般的好多，还留了地址，并让一些代表去他住址“参观考察”。好多人不信，但还是有一些人借给他钱。一个月后，果然某人把钱送过来，一连两三次都是准时守信。第N次，某人又来借钱，这次村里好多人都借钱给他，有些人把整个家当都借给他。然后，一个月后，不见某人；两个月后，不见某人；一年过去了，大家等不急了，按照留下的地址去找，可是敲开房门，住在那家的业主说，自己压根儿就不认识某人。这下大家才觉得事情不对劲儿，但事情已经晚了。某人已经骗钱到手，说不定又去下一个村去行骗了呢。

再说房子，房子不是流水作业，即使流水作业，也不代表这个项目质量合格，下一个项目就合格。这间房子质量过关，就代表这一个间房子也过关。

因为，您总部和样板项目，不代表您在郑州建造的房子也是如此！

如果看了您的样板项目，就代表您的下一个项目就是好项目，那,那,那太简单了吧？

有一句话说的是：挂羊头卖狗肉。看了羊头，吃的是狗肉倒无所谓，如果看的是羊头狗肉，买到手的却是腐烂变质的，又有什么意义？只能证明您说谎，表里不一，善于表演！

值得一提的是，这几年，全国性知名品牌地产商加大步伐和趋势进驻中原，差不多能来的大多都来了，但，问题是，房价涨上来了，业主维权的事情也多起来了。产品品质也被有些业主认为，与品牌和房价不值，和期望中的不是有差距，而是有不小的差距。而大多数业主的期待落差，也成为不少业主维权的一个客观事实。此外，无证销售、资金监管不严、后期物业跟不上、产品与宣传不符合、规划改变、精装修建材假冒伪劣等等。这些都是大多数业主可能、能够看出来的问题。而一些其他的看不出来、隐形的和专业的问题，却是很多的业主看不出来的。比如某销售额知名地产的行为，不仅业主不知道，就连郑州绝大多数业内人士、开发商都未必知晓，而这些问题目前为止没有出事，一旦出事，也不是大家能够看出来的（具体内容省略）。

另一方面，不管您承认与否，并不是所有的外来地产品牌都带来与此匹配的产品和服务，还有理念，因为，目前，来到河南的几十家全国性地产品牌，又有多少是直营店呢？大多数还是代理、委托甚至挂靠和合作，这样的地产公司，在郑州要的就是销售额，要的就是销售业绩，品牌和形象，那是总公司的事，大有与其无关的心理存在。但，这些，不仅大多数老百姓和购房者并一定很清楚，有些就是业内人士也不甚清楚的。

——而这些，虽然不是最重要的，但绝对是个主要的影响因素。

好在，河南省出台政策，要求开发商建造的样板房，就是代表建造房子的标准。这，实际中虽然有不守诺者，但毕竟多了一个说头和说法。

因此，某些开发商：咱们商量点事，看了您样板项目更好，看不看你的样板项目和样板间无所谓，只要您在建的项目时常的邀约业主去“参观、检查、监督”就好，只要您在建的项目不是垃圾房子就好！这比您彩排的赏心悦目的大戏要重要的多！

最后，与各位共勉，看您彩排的样板项目固然圆润堂皇，但不代表您在郑州建造的就一定不是垃圾房！拭目以待！