关于深圳粤海街道

来聊聊深圳后海村吧，这个名字你可能没怎么听说过，但其实在粤海街道，这块土地可是上市公司的乐园，面积虽然不大，只有20平方千米，却聚集了112家上市公司，是高科技企业的聚集地，人们亲切地称之为“中国硅谷”。这还不算，粤海街道下面还有一个超低调的项目，就是备受瞩目的后海村旧改。

先从头说起吧，09年的时候，粤海街道的后海股份有限公司就开始和村民们聊起了旧改的事情。后来，到了16年，终于正式进入了深圳城市更新计划的第五批名单，一直到这两年，项目的专项规划才正式出炉。整个过程历时多年，而现在，它算是迈进了提速阶段。

远洋集团负责后海村的改造，总的更新面积将达到约7.3万平方米，建筑面积约为42万平方米。现在，权利人登记工作已经展开。

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后海村的房价一度飙升到8w每平方米左右，但经过一轮调整后，现在的价格仍然相当吸引人。有人甚至预言，未来后海村的房价可能会突破25w元每平方米，这并非没有道理，毕竟在深圳湾这样的核心区域，房价已经普遍超过20万元每平方米，这样的市中心旧改机会真是越来越稀缺了。

不得不说，南山区是深圳目前的经济中心，尽管这里经过了长时间的高速发展，冒出了不少标志性建筑，比如腾讯滨海大厦、南油大厦，但土地资源已经趋于枯竭。要想继续前进，就只能依靠旧改、棚改这些城市更新了。

说起南山的城市更新，每次都会引来众多人的关注，尤其是那些大型的更新项目，特别是像之前华润208万平方米的大冲村旧改，或者目前正紧张进行中的深圳最大的城中村之一的白石洲旧改。还有南山第一个棚改项目的高新公寓，每一个都吸引了大量的目光。

后海村里的环境可不怎么样。想想，和马路隔着的招商名仕花园、蔚蓝海岸之类的商品住宅区，后海村内部简直不能比。而且，后海村楼与楼之间的距离小得出奇，就跟握手楼似的，有些地方甚至只够一个人通过。虽然环境现在有点差劲，不过等旧改之后就肯定天差地别，尽管这个进程可能会有点长，还是值得期待的。

或许你不知道，声名远播的粤海街道办其实是个“90后”，成立于1991年2月的粤海街道办，至今不满30岁。虽然办事处年轻，属于处级单位，总面积也不大，只有约15平方公里，东西宽约3公里，南北长5公里多，开车10多分钟就能绕一圈。

然而，这样一个年轻、小巧的粤海街道办，可潜力巨大。这里创造的GDP竟然超过了冰岛、苏丹这样的国家，2500亿啊，人均GDP还有6.32万美元，排名世界第十二。

这里聚集了无数科技公司，腾讯、百度、大疆、迈瑞、飞亚达、TCL、创维、中星微、康佳电子、大族激光、金蝶软件等国内外科技巨头都在这里落户。不仅有富豪级人物如马化腾、许家印，还孕育了近百家上市企业。粤海街道办在资本市场的影响力相当于一个省。

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后海村旧改进展

早在2009年就开始了，当时粤海街道后海股份有限公司已经与后海村村民展开洽谈，说的就是后海村的旧改事宜。不过这事情一直拖拖拉拉，直到2016年才正式有了立项，等到2021年，项目规划草案也才公布出来。

故事背后还有个重要角色，那就是远洋集团。2018年的时候，他们说要接手这个项目，拆迁办公室也进驻了，让后海村成为了远洋集团在南山的第三个旧改项目。

目前，后海村旧改已立项，出了专项规划了，但是开发商迟迟没有启动签约。

特别是那边的拆迁房一直都是稀缺的，听村民说之前有转让过待拆迁房，大概是周边商品房的3折左右。如果你想要长期布局，或许可以考虑一下，不过要有点耐心，拿房的时间可能会有点长。但你要知道，机会是留给有准备的人的，对吧？说这些也没啥用，那边目前基本找不到想要转让的村民。

周边配套

后海村所在片区交通便利，项目毗邻后海大道，周边约600米的距离有地铁9号线南油站、还有地铁2号线登良站。就连后海总部基地也只是直线距离约2公里。公交站台更是多达20条路线，比如后海大道和滨海大道等城市主干道，都围绕在周边。

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商业方面，小超市、菜市场都是必不可少的，不过这还不够！来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心、南山茂业百货等大型商场，都在两公里内。所以，吃喝玩乐，应有尽有。直接打个车6公里内直达印象天地。

教育也是重要一环，听好了。后海村小学和中学，分别划归了南油小学和北京师范大学南山附属学校初中部学区。这个南山附属学校还有点背景呢，是北京师范大学和深圳市南山区人民政府合作创办的。学校共有100个教学班，学生总数超过4600名。

再说说周边房价，老实说，因为附近都是办公区，所以房价和租金都挺高的。，后海统建楼目前价格8-9w左右，不过周边的二手房大致都分为两个阶段，比较老旧和位置相较一般的二手房在7-10w之间，新一点的和位置相较好的二手房在15w+，价值区间还是比较大的，得看是商品房、老二手还是豪宅吧。

后海村专项规划重点：

再来说说后海村的规划。旧改项目预计要拆除重建，用地面积有70621平米呢。未来的方向可是多样的，居住、商业功能，说不定还会涉及到旧村和旧工业区的一些地块。

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规划草案里面，后海村城市更新单元规划容积约42.6万平米。其中住宅约28.4万平米，其中还有近3.5万平米的保障房。商办及旅馆业建筑规划约12.5万平米。整体规划容积约为8.9。项目分为3个组团，以登良路和华明路为界。

北边那一片还保留了天后景观广场。登良路北侧区域还规划了30班小学、12班制幼儿园，以及64层的保障房和住宅。还有一个大型活动广场。

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中部组团地块最大，规划了5栋60-64层的超高层住宅，还有一栋50层的办公楼和酒店。南边规划了两栋超高层住宅、一栋30层的酒店，还有一个9班幼儿园。听说，这片区域未来的住宅体量是最大的，是不是让你有点期待呢？

所以，后海村的未来发展充满了希望。不管是政治、经济、还是社会，这个地方都在不断变化中前行。追求更好的生活，选择最适合自己的机会，这才是关键。

关于开发商

听说过远洋集团吗？它算有点来头的，成立于1993年，居然在2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，主要的股东是中国人寿保险（集团）公司和大家保险集团有限责任公司。

不仅如此，还被恒生指数有限公司选为了一系列指数的成份股，像是恒生综合指数、恒生综合行业指数—地产建筑业、恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数和恒生可持续发展企业基准指数。

主要的业务范围包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务和建筑建造全产业链服务，还有其他的一些兄弟业务，像是房地产金融、养老服务、物流地产和数据地产。

在中国那些高速发展的城市里活跃着，居然开发运营了近500个项目。就住宅开发来说，他们还有个核心理念，叫做“建筑·健康”。而且还有三个核心产品系列，分别是“春秋系”、“万和系”和“山水系”。不动产开发运营方面，他们还打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标。

远洋集团算挺有实力的。从创立到上市，再到各种指数的认可，他们一直都在展现出强大的发展势头。从住宅到不动产，从投资到开发，在各个领域都有着自己的一席之地。