关于「城市浓度」，世茂给出了一个公式 也许是全国最厉害的示范
世茂的5个「S」
如果「城市浓度」可以量化，世茂有个超级地标项目可能可以打到 90 分以上：世茂深港国际中心。
在世茂，这个项目被称为集团的「一号项目」；我们用 5 个「S」来概括这个项目，因为世茂把集团的塔尖资源落地为 5 个重器——
●Shenzhen Terraces：深圳露台
●SCC Mall：超级商业综合体
●Skyscraper：摩天大楼
●Super Hotel：高星级酒店
●School：哈罗礼德公学
▲世茂深港国际中心的5个「S」，效果图。
其中每一个单独的「S」，自身都足够成为一座城市的地标。
像这样的超级地标项目，现在是落在深圳龙岗，但试想一下：把它落在伦敦金丝雀码头，落在纽约哈德逊广场，是不是也相得益彰？世茂深港国际中心溢出的城市浓度，是一个「全球性地标」所需的综合体现。
把自己融化在城市里
世茂深港国际中心首先是一个整体，最好看的地方在于 5 个「S」之间的各种连接：它们不是一颗颗孤立的明珠，而是通过一系列复杂的手法精心串联起来的有机体。
深圳露台是第一个以「深圳」打头的市政公建。它趴在世茂深港中心的心脏地带，和周围其他地块和建筑直接相连。世茂邀请目前国际上最抢手的荷兰建筑事务所 MVRDV，打造了这个市政地标：层层叠叠，找不到直接的边界或出入口，融化在整个中心区。
在这里，一眼能看到的是各种「流淌」——
地面设置至少单向 9 条流线，立体 12 条流线，地面步道出入口 14 个，天桥 9 架；
下压一节露台的边缘，让街道直接伸向屋顶；
把二层平台和其他城市建筑直接相连，创造更大尺度的人行网络；
在地下一层设置商业通道，连接不同的楼幢……
如果用看中国山水画的方式「沉浸式」地走入其中，你会发现，深圳露台是一个充满探索乐趣的开放空间：园林的、儿童游乐的、艺术的、剧场的、运动的……
▲深圳露台的坡道、连廊、台阶、广场……效果图。
世茂 SCC Mall 则是一个 TOD，未来地下规划与深圳地铁 16 号线直接相连，一个同样具有开放性的超级商业综合体。
世茂集团目前有四大商业产品线：世茂52+、世茂广场、世茂摩天城、SCC Mall。SCC Mall 是其中最高端的商业，而且世茂深港国际中心的这个 TOD 超级商业综合体也是全国第一个面世的 SCC Mall。
整个购物中心剥离了传统的内外界限分明的建筑盒子，采用立体商业街的方式，向城市开放：自动扶梯和台阶通往二层「沿街」店铺、地下水景广场和露天舞台。你看不到明确的大门主入口，但又处处是入口。
▲SCC Mall的立体商业街，效果图。
大运场馆就在这个超级地标项目的隔壁，能容纳将近 6 万名观众；拥有三大主题馆，可以举办大型演唱会，也可以举办大型国际赛事，比如 NBA 中国赛、中超联赛、法国杯足球赛等等。如何把大运场馆也纳入自己的场景中？通过一个高架公园，直接相连。
房地产是内容为王的空间生意
超级地标项目不单是体量上的雕琢，还需要注入丰富的内容。房地产是内容为王的空间生意。现在的世茂体系中，有哪些内容？
——高级的购物中心、业态复杂的超级综合体、科技产业园等等；管理 140 多家品牌酒店，还与喜达屋共同成立了世茂喜达酒店集团；世茂服务（00873.HK）也已经在中国香港上市，成为世茂集团旗下的第三家上市公司；还有世茂文化，做的是博物馆的空间规划和后续运营。
这些层次丰富的内容，以及内容背后的延展能力，把它们妥帖地放到「世茂深港国际中心」里，我们将得到什么？
● 市政公建：深圳露台·带来丰富的市民公共生活
掀开一层盖板，是将近 1 万㎡ 的文化活动综合体，未来可能见证许多知名作家的新书发布；走进一个门洞，可能是深港两地政府共同助力的青年合创中心、可以举办 G20 峰会这样国际性会议的会展中心。
还有更多我们日常的公共生活：24 小时图书馆、成长星剧场……屋顶的草坪，户外岛屿一样的广场，下沉式的街道剧场——深圳露台是市民可以里里外外无限探索各种玩法的巨大「露台」，它给城市带来的是精致的烟火气。
▲MVRDV深圳露台的设计说明，PPT第81页。
● 超级商业综合体：SCC Mall·带来市民消费和娱乐生活
SCC Mall 是世茂集团中最高端的商业产品，建成后将成为深圳的头部购物中心。SCC Mall 的「头部」是一个黑科技主题乐园「超级碗」，是未来科技主力店所在；「眼睛」是在整个购物中心最高点的 360 度环形观景平台「全景天环」；主入口前是一条「时尚大道」，是日常的活力大道，也是未来时尚秀场的 T台；「躯干」是呈拥抱姿态的购物中心主体和中央广场。
未来引入的商业品牌，世茂的计划是「国际的」「首店经济」。我们不妨想象一下：世茂会不会把日本台场的 teamLab 搬到「超级碗」里？会不会切一块纽约百老汇大道的「哈利波特旗舰店」过来？每次都上热搜的开市客 Costco 有没有可能过来？
可以预见，「#SCC Mall」的 tag，将会在各种平台上屡屡刷新。所谓的「首店经济」，放在京沪深这样的头部城市里，才更有竞争力和话题度。
● 超高层地标：摩天大楼·带来国际封面感
如果提到「摩天大楼」「地标」「超高层」，你的第一反应不是「世茂」，对不起，你已经落伍了。截至目前，世茂在近 30 座城市（上海、深圳、烟台、南京、杭州、福州、长沙、广州、绍兴、厦门等）打造了 19 座城市封面项目。
世茂深港国际中心的这座超高层是 AS+GG 创始人艾德里安·史密斯操刀设计的，他同时也是目前世界第一高楼迪拜哈利法塔（828 米）的设计师。未来世茂将引入至少 5 家以上的世界级 500 强企业，带动产业链上下游众多企业共同入驻，形成产业链集群效应。
▲世茂集团的超高层项目一览。
● 塔尖打卡地：星级酒店·带来国际流量
超高层中的酒店品牌，拟引入华尔道夫酒店。这将是中国第五家、大湾区首家华尔道夫。华尔道夫是希尔顿酒店集团旗下的品牌，被称为「总统的酒店」，见证过无数重大历史事件；电影《闻香识女人》里的那段热情探戈，就发生在纽约华尔道夫的 Vanderbilt 宴会厅，他们的话可以用来定义华尔道夫的段位——「我们这是在哪？」「一切文明的焦点。」位于酒店的高空环形无边际泳池，也将是国内最高的云端泳池。
● 美学灯塔：公寓·带来高识别度的生活住区
世茂·深港国际中心即将在月底再推出 300 方大平层的产品：采用导圆角的立面；客厅使用大横厅，也呼应立面设计无柱转角，层高最高有 3.6 米，这样一来，家里的客厅就相当于一个全景镜头的都市观景台，把整个超级地标项目的浓郁城市感收入落地窗框中。公寓住区的景观和深圳露台的形态贴近：梯田曲线的无雨长廊，层层叠叠的公区吧台和错层露台，还有退台设计的无边际镜面水池……
这种 300 方的大平层户型，以及在自家楼下享受度假感的设计，放在世茂深港国际中心这样的超级地标项目中，更有价值。
▲上图：世茂深港国际中心公寓，效果图 / 下图：公寓园区，效果图
● 国际教育：哈罗礼德公学·带来高标准的基础配套
在世茂深港国际中心项目里，世茂已经签约了哈罗礼德学校。哈罗公学是英国私立学校之一，有四百多年的教学历史，被称为「首相的摇篮」，英国四分之一的首相出自哈罗，同时也为耶鲁、牛津等常青藤名校输送了大波生源。
丰盛即美
回顾一下世茂深港国际中心所代表的「超级地标项目」——
● 超级配套：像世茂深港国际中心这样级别或者同样结构的配套，包括市政共建、超级商业综合体、超高层地标、超级星级酒店、高标准的教育和医疗等基础配套。
● 项目密接性和开放程度：尽可能让建筑边界消融，让市政道路在项目中自由穿梭，贯通地下、地面、地上等立体空间。
● 城市浓度：能在塔尖感受云端的城市感，也能在街道上享受步行的乐趣；去体验前沿消费和娱乐场景的同时，顺便还能处理一些日常的公共事务；最后，通过这个超级地标项目点亮一片城。
传统的地标区域比如上海陆家嘴，确实有摩登的都市感；但未来的城市，不仅要有超级地标带来的都市感，还要有浓郁的街区活力。
世茂的这种开发模式，放在深圳龙岗，可以形成「世茂深港国际中心」的全球地标范本；放在港珠澳大桥上，可以形成「世茂·港珠澳口岸城」的超级枢纽气象。
● 超级配套：港珠澳大桥本身就是国家战略口岸，作为湾区纽带连接三大特区。世茂在这个超级节点上，打造了约 120 万方的地标项目。包括 5 大奢华酒店集群；20 家超级企业总部（规划引入）；一个 1.8 万方的大湾区三地文化融合新客厅「海上文涛」，一个 3.8 万方的会展中心「海湾方舟」；超 10 万方的开放花园式购物中心；伸入海面的观景摩天轮。
▲世茂·港珠澳口岸城的项目鸟瞰，效果图
● 项目密接性和开放程度：港珠澳大桥本身就是湾区的核心纽带，每天大约有 4 万人通过这里跨境上班；约 1 万方的口岸上盖 TOD「珠海之眼」，打造立体出行系统，口岸出关有快速连廊直达，直接连接珠海地铁 2 号线（规划中）和轨交公共交通系统；一条架空连廊直接从口岸延伸到滨海商业街，从中分叉出步道连接到周围的楼栋。
● 城市浓度：SOM 事务所设计 360 度环海视野的湾区公寓；滨海有立体商业步行道、沿街廊道下的商业外摆、延伸进海面的亲水广场，串联打造「城市天环」；楼幢的高层部分设有露台，让几乎每一幢高层都成为观景点。
▲上图：在世茂·港珠澳口岸城的口岸资产二期眺望海景，效果图，正在加推
下图：从摩天轮视角回看世茂·港珠澳口岸城，效果图
看完这样的超级地标项目，你是什么感受？我们的感受一如英国诗人布莱克（William Blake）在诗中所写的那样：丰盛即美（Exuberance is Beauty）。
这样的诗意或许也可以通过世茂打造「超级地标项目」的公式来翻译一下——超级地标+浓郁的街区感=城市浓度。
文|刘德科
