最高10%！昆明7盘调价，美的、中铁等领涨！

多盘喊涨！

近期昆明又有多个楼盘宣布涨价，涉及美的、东原、中骏等房企，最高上涨10%！

一起来看看都有哪些盘。

7盘宣布价格上调

美的、中铁、中骏等都要涨

“金九银十”结束，昆明又一波楼盘发布涨价通知。

具体来看，美的云璟从11月1日起，住宅产品价格取消2%的优惠。

中骏天誉称，A7地块交房倒计时，10月30日起价格上调10%，恢复至均价18100元/平。

按照中骏天誉目前在售的最大面积143平来算，总购房款将增加约23.5万。

中骏天誉涨价（来源：楼市君朋友圈）

鸿基云玺台则宣布，湖畔生活兑现，全面上涨。

鸿基云玺台位于经开区果林水库旁边，目前项目主推合院产品，均价约1.3-1.6万/平。

位于空港片区的东原启城也表示，从11月1日起，全面涨价2%，涨价后每平将上涨200元左右。

根据海报，涨价原因是近期东原昆明签约空港核心板块1051亩土地，进阶千亩大盘，未来配套也将升级。

东原启城涨价（来源：楼市君朋友圈）

再来看看滇池草海片区涨价的楼盘。

中铁诺德·山海春风直接表示，项目恢复网签，全线产品涨价在即。

华夏四季及华夏澜台府则同时发声，从11月1日起，全线产品价格上调。

其中，华夏四季位于西山区西福路旁，在售一期、二期洋房。

华夏澜台府位处西山区西福路与边防路交叉口西北侧，目前在售产品有洋房与合院。

华夏阳光楼盘涨价（来源：楼市君朋友圈）

此外，郊县也有项目宣布涨价。

富民的汉华天马山就发布海报称，从11月1日起，所有房源价格统一上调。

涨价原因多样

环滇项目最受关注

近段时间，昆明各大房企打折优惠，多盘推出特价。

现在突然收回折扣，宣布涨价是为何呢？

其一，部分环滇项目恢复网签，价值更稀缺。

从中铁诺德·山海春风的涨价通知中可以看出，该项目涨价的主要原因就是恢复网签。

今年5月24日，昆明市自然资源和规划局发布《关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》。

该通知表示，为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，对滇池周边部分地块暂停办理审批。

（来源：昆明市规划局）

有消息称，近日滇池沿岸18个房地产项目共89个地块已制定复工复产方案，其中有30个地块已完成规划核实。

其中就包括中铁诺德·山海春风、华夏四季、华夏澜台府、融创文旅城等项目。

此次环滇楼盘复工复建，部分项目将更加稀缺，价格上调也不足为奇。

融创文旅城（昆明楼市一线摄）

其二，项目收回国庆期间或10月份的优惠。

大部分项目在“金九银十”期间都曾推出过特惠房。

比如美的云璟，楼市君咨询项目销售，销售称此次价格调整，便是要收回10月国庆节期间2%的折扣。

美的云璟（昆明楼市一线摄）

其三，年底将至，交房潮来临。

年底，楼市可能还会迎来新的一波交房潮。

像中骏天誉这样临近交房的楼盘，生活氛围日益成熟、周边配套逐渐提升，上调价格也在情理之中。

真涨还是噱头

看成交备案价就知道

其实早在8月份，昆明就已经有多个项目集体喊涨，最高上调1000元/平。

当时，宣布涨价的有碧桂园、俊发、东原、大华、中交、雅居乐、金地等房企。

那么实际上，这些项目到底涨价了吗？

根据中指院数据，部分项目的成交备案价的确在上涨。

碧桂园龙腾世家、碧桂园春城映象、东原启城、彩云城（辰湾）、金地峯范5盘的成交备案价都呈上涨趋势。

其中，东原启城的成交备案价从8月的8033元/平涨到9月的8637元/平，是统计楼盘中涨幅最大的，为7.51%。

东原启城的高涨幅其实有迹可循，早在8月16日，该楼盘就表示要全面收回1%优惠。

半个月后，又再次宣称9月1日起，全线上调200元/平。此次已是第3次上调价格。

东原启城（来源：东原昆明官微）

涨幅较小的彩云城（辰湾）、金地峯范、碧桂园龙腾世家，涨幅均在1%以内，价格比较稳定。

除了涨价的楼盘之外，也有一部分楼盘价格有些许回落。

其中价格降幅最大的是卓越滇池晴翠，该项目曾在9月份时宣布项目所有在售房源上调1000元/平起。

但从成交价来看，卓越滇池晴翠成交均价却从8月份的12926元/平降到9月份的10802元/平，降幅为16.43%。

滇池晴翠售楼部（昆明楼市一线摄）

其次是碧桂园北城映象，8月成交价为17468元/平，9月成交价降至15003元，降幅约14.11%。

另外，俊发城、碧桂园御龙半山、玖悦府等楼盘虽然价格有小幅回调，但整体保持平稳，属正常现象。

碧桂园北城映象（昆明楼市一线摄）

金九银十虽然结束，但年底购房季即将到来，各大房企、各个楼盘都在为此蓄力，楼市可能迎来一波小高潮。

长远来看，平稳发展将是接下来昆明房价的基调。

部分楼盘开始回涨，你打算入手吗？

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来源：昆明楼市一线

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