学德职上：北京二手房降价潮袭来，降价90W却越卖越多？

据学德课堂小编了解，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。不仅如此，热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，部分片区的成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。

“现在换房需求比较高，很多人想要换个更大的房子来改善，还有的孩子大了想换到学区，这些都是促使房主卖房的动力，毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”希望买新房的理由是很现实的，一来新房价格相较于之前，降了一点，二来新房的居住好处确实是那些“老破小”所不能比的，三来大家还是有一定良好预期，认为自己手里的旧房子能卖出一个比较好的价格。

在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动。据相关媒体报道，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

学德通小编从目前北京二手房市场成交来看，总价较低的刚需小区成交量相对较高。挂牌量上升，购房者议价空间变大，市场上没有太大的价格波动余地，有二手房购买需求的购房者可以放缓节奏，目前选择的余地也较大。北京“一区一策”试点尚未真正落地，短期存在一定政策优化预期，待政策落地后，或对二手房市场活跃度起到带动效果。