恒大合生物业交易事件启示，买和卖没有最难，只有更难

这一段，恒大的卖卖卖继续引为关注。其中物业与合生创展的事儿凸显。

日前，恒大卖物业自救之路又悬，出售恒大物业生变数。

10月21日，合生创展集团、中国恒大、恒大物业复牌，截止收盘。合生创展集团上涨7.57%；中国恒大，恒大物业下跌，分别下跌12.54%、6.84%。

10月22日，中国恒大、恒大物业股价上扬飘红。

10月20日晚间，中国恒大公告称，此前披露的出售恒大物业股份的相关协议解除。

合生创展也公告显示，有关收购恒大物业的交易未能达成。

总之，合生创展收购恒大物业交易现分歧。

　　对于协议终止的原因，恒大公告称，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方（合生创展）未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除╱终止该协议。

　　据合生创展公告，该笔交易本应于10月12日之前完成，但恒大未按照该协议的条款完成向合生创展出售恒大物业股份。合生创展表示，公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。公司将在适当的时候刊发进一步公告。

　　啥意思?

网友表示，公告文字有点“保险条款”的感觉，每个字都认识，但这些字组合起来，又一时半会不是那么的容易理解了。

　　网友问：是不是说“恒大卖恒大自救黄了？”“是不是没谈好谈崩了？”“是不是说没有成交？”

　　合生创展表示，不接受协议他方要求改为将代价先直接付给卖方，因为在买方未完成对目标公司进行尽职调查以结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。

啥意思？付款方式、付款时间有分歧没有达成一致？

　　此外，合生创展在公告中透露，倘若该协议一方违反该协议致使订约方无法根据该协议落实完成，非违约方有权终止该协议。在终止后，违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

　　据介绍，合生创展曾拟200.4亿港元收购恒大物业50.10%股份

　　值得一提的是，截至2021年上半年，合生创展负债总额达2234亿港元，其中，短期负债及长期借贷当期到期部分达376.75亿港元，在手货币资金为397.61亿港元。

有媒体总结：合生创展称与中国恒大根据协议，从12日起恒大物业就将成为合生创展的间接非全资子公司。但当合生创展于13日通知恒大按协议履行责任时，反而收到了恒大的通知：不卖了。合生创展表示，不接受卖方恒大的“解除/终止该协议”的任何实质内容，而且已经反驳了卖方的通知。合生创展称至今还准备根据协议完成买卖销售股份，但恒大那边订立协议后又提出修改其中包括代价的付款条款，合生创展无法接受。根据原来的协议，合生创展应该先将代价支付到目标公司的银行账户里，等结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后，再将余额支付予卖方。但现在中国恒大改变了规则，要求将代价先直接付给卖方。合生创展认为自己作为买家，还没完成对目标公司的尽调，就直接把钱打给恒大，这难以保证目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款，因此拒绝修改。

　　合生创展还表示，若有一方违反协议，导致要约无法落实，非违约方有权终止协议，而且违约方须向非违约方支付10亿港元违约金。

意思是，违约要陪10亿！？

　　有关恒大。合生创展买卖物业事宜，恒大、合生创展“各执一词”，到底具体原因是什么?

近来，有观点表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

10月15日，央行金融市场司有关负责人也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　有观点认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。若2021年四季度按揭贷款的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。

　　是不是意味着，过紧的房地产信贷政策有望缓解，房地产信贷投放将会加速？

当下，有网友表示，开发商拿地谨慎了，二手房销售难了，有房子不好卖，打算买房不好买，也犹豫了。

开发商如此，购房者如此，楼市不易。

如此，有关恒大、合生创展物业的买卖，哪方的决心没有下定动摇了呢？

网友问：你俩还继续吗？还会和其他买家继续吗？