招商臻园，前方有路不走荆棘，前路有光一片坦途！（第三篇）

10月15日（星期日），招商臻园一期开盘，热销14.6亿，去化163套房。

要知道，

丰台羊坊这宗土地，

并非像X47、四季青一样，被所有人一致看好！

生而“平凡”，逆势热销，

取得这样的热销成绩，更是难能可贵！

赌上一口气，证明给你看，

招商，好样的！

本文，我们围绕“逆势热销，逻辑探秘”这8个字，复盘臻园热销的秘密。

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招商臻园，不甘“平凡”，逆势热销

招商臻园，逆势热销，难能可贵。

马老师团队喜欢臻园，乐见其成，对取得这样的成绩，由衷感到高兴。

作为专业的新房评测自媒体，透析臻园热销的逻辑，就变得非常有意义。

就如同——

隔壁村老王家的小王考上北大了。

研究一下小王是怎么学习考上北大的，就非常有意义。

在马老师看来，招商臻园约等于白手起家致富，贫苦孩子逆袭，既有看点，又有泪点，这样的复盘也既有意义又有意思，为啥？白说起家，你得有奋斗过程；贫苦逆袭，你得是颗好苗子！

换句话说——

自己得有那个本事，

才能顶的到天立的住地！

初探秘，奋斗不止，顶天立地

招商臻园。

你知道它是洋房社区吗？你知道它产品力有多强吗？你知道它得房率有多高吗？你知道它客厅是落地大窗吗？你知道它为逆势热销有多努力吗？

它，就是靠这“一点+一点+一点”的努力，实现了蜕变逆袭；它，敢努力肯奋斗的品质还在，二期加推，还会逆袭！

接下来，马老师以招商臻园119平主力房型为例，进行热销复盘。

（一）人家是洋房社区

全盘7-11层洋房，少量小高，占地3.59万平，建面7.89万平，容积率只有2.2。

对，就是大家喜欢的那个洋房，大家喜欢的那个低密社区，不大也不小，宜居又宜业！

• 热销探秘之洋房社区

（二）人家有强悍产品力

南向三面宽，（准）四叶草户型设计，南北通透；围绕中厅（餐厅）布局各功能区，既有大气公共空间，又有隐私居住空间；设置超大收纳空间；全房温馨配色，很有居家氛围，不端不装更不土！

• 热销探秘之户型设计

（三）人家有超高得房率

南向双“阳台”（客厅和主卧室）完美融合于室内，提高室内使用率；北向双“设备平台”，拓展次卧和书房使用面积。计算赠送空间后得房率能到86-91%，远超同行水准！（其中，主力119平房型，得房率约91%）

• 热销探秘之高得房率

（四）人家有落地大窗

每次到招商臻园，都觉得舒适，温馨，像家。房子，是全家人的风水场，是运势的集合地。房子温馨了，才能更好的居住、生活，更好的工作和创新。

我也很喜欢落地大窗，我喜欢落地窗的原因很简单，窗户大了，阳光更多，温暖更多，把阳光和幸福一起接引至室内！

• 热销探秘之落地大窗

（五）首次开盘价格惊喜

招商臻园有多努力，除了强悍产品力外，还有开盘钜惠。现在大家知道了，首开位置是又好又便宜——楼王位置首开均价6.4万。

招商臻园开盘逆势热销，和勇于降低姿态，积极拥抱买房用户也很有关系！

大金空调，新风系统，汉斯格雅淋浴，高仪洁具，西门子厨电……配！这些，都是招商臻园的努力！

中探秘，新新倒挂，新二倒挂

招商臻园开盘热销，除了自身品质过硬，我能探秘到的第二个强势理由是：

比比周边，臻园最好！

买东西，我们会货比三家；

买房子，我们会看是否存在倒挂。

如果倒挂明显，质优价低，那是不是就优势更明显了？对！

丰科辐射区内，改善标杆楼盘是中海九号公馆，咱们看看它什么价。查询链家网显示，9月成交均价7.3w+，最新成交一套平层产品（172平，挂牌价1330万，成交价不显示），按挂牌单价看7.7万+。

那，招商臻园定位改善，更优房型，更新楼龄，价格多少呢？首开价格6.4万，二期新推6.7万。两相比较，倒挂明显，大概有1-1.3万空间。

另外，中海九号公馆是特别大的房型，总价也高不可攀（总价动不动1300万+），并非普通购房人能承受起的！

• 热销探秘之新二倒挂（中海九号公馆）

再来看看区域内马上要供应的另外一宗土地，位于郭公庄（丰台葆台剩余用地），据有关资料显示，这宗土地入市后，销售指导价将达到9.2万。

哇了个噻！这也太贵了吧！

怎么郭公庄三兄弟之后，突然这个价格了呢？要知道限竞房时代的臻御府还在7.18万左右（实际成交均价6.8万）。这样来看，新新对标，招商臻园的价格倒挂更明显了！

按臻园二期6.7万的价格计算，也有2.5万的倒挂了！

• 热销探秘之新新倒挂（丰台葆台14地块）

终探秘，登高远望，再上高楼

彼时，2014年，大望京的产业还处于萌芽阶段，远远还没有望京CBD和望京商务区的说法。再向前倒推几年，在2010年前后时候，“望京”还和“回龙观”，“天通苑”一样被定义为“睡城”呢。望京臻园，就在那样的一个区域背景和产业背景下诞生了。

那时候，出了东北五环，已不能再叫望京了，更没有望京北扩区的说法，产业几乎约等于零，远远没有当今望京北扩区（中关村朝阳园电子城北区）的繁华！

2014年的时候，望京臻园开盘4.7万/㎡，当年销售额50亿，北京楼市销冠，时至今日，望京臻园依然是北京高端人居典范，整体价格已到12万+，立身望京豪宅第一梯队！

关于招商臻园，马老师说过一个观点——

望京臻园是“产业+品质”的叠加的传奇。

只有品质，没有产业，无传奇；只有产业，没有品质，是凡品！

• 望京臻园（图片来自网络）

今天我们回顾望京臻园，目的是走好当下的路，预见未来发展方向。南北臻园精神相通，逻辑相同，马老师认为，招商臻园完全可以复制北臻园的传奇！

为什么？

招商臻园，一步丰科，是丰台科技园改善居住第一站。而丰台科技园的战绩，那简直老厉害了。用Only 1%的土地贡献了丰台1/3的财政收入。要知道丰台GDP放在全北京也是经济强区。

丰科之于招商臻园，就如同望京商务区（电子城）之于望京臻园。

• 热销探秘之强势丰科

假以时日，南北臻园并立，甚至起点更高，未来上升空间更大，也未可知！

前方有路，不走荆棘，前路有光，一片坦途！

愿这干货满满的复盘，照亮粉丝选择招商臻园的道路！

（马老师小道消息，招商臻园将于本周加推二期6#和8#，均价6.7万，主力户型119平，目前一期少量尾盘，看好臻园，联系马老师帮选房开启VIP选房之旅）

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