领地地产如何，为什么会崩盘？

也是很有缘，前两天刚写了上坤，这两天领地的消息多了起来，一看排名，居然就是紧靠上坤的。2021年克而瑞领地全口径销售额251亿，排名98，比上坤高一位。权益销售金额173亿，排名同样是98，说明其合作项目跟行业平均水平差不多。 

2021年报公布的领地控股合约销售金额230.15亿元，与上年同期相比增长了4%，这个数据要比克而瑞低，但全年领地控股实现营业收入150.55亿元，同比增长14%，这个数据跟权益销售金额相比，数据要比一般公司比例要高出不少。

2021年毛利润29.08亿，毛利率19%；归属母公司净利润4.88亿元，同比下降43.22%，不过这个归母净利数据要比上坤高出不少，我记得上坤是2.5亿。

西南本土房企中，比较有名的是重庆华宇，领地也算是小有名气 ，因为近两年发现非常多的之前在知名地产公司的人去了当地的小公司，领地也算是其中一个，我想起昨天还接触到一个之前万达奥园背景的后来去领地做城市总，不过今年年初已经离开了，说明公司可能早些时间已经了些问题。

5月19日，领地控股股价跌超过80%，虽然次日股票反弹超过100%，但要想回到之前的价位是比较难了，公司股票暴跌背后，应该是公司业绩下滑和现金流承压，尤其是偿债压力非常大有关系。

相关资料显示，领地一年内到期的银行及其他借款有32.32亿，一年内到期的应付款项为76.45亿，两项合计金额超过108亿，同时还有一笔今年6月27日就要到期的15亿美元债，而公司的现金及等价物为52.22亿，其中不受限现金仅仅为42.97亿。

由此可见领地的资金压力有多大，特别是即将到期的美元债。近期的股票走势也应该跟即将到期的美元债有关系，另外相关评价机构已经下调了公司评级，惠誉甚至已经撤销了公司评级，这对领地想再在国际市场融资已经不太可能。同时公司有下属子公司成为被执行人，执行标的为2亿，上海票据交易所公布的商票逾期名单，领地也在列。

从企业销售额及利润来讲，感觉领地的确负债的金额相对比较高，即使市场回暖其资金回笼可能也比较难覆盖，有一点值得关注的是其年报中提到的土地储备，截止2021年末，领地在全国进驻超40城逾100个项目，总土地储备达到1584万平方米，2021年新增土储283万方，新增货值241亿，可见去年6月份发行的15亿美元债的钱很可能是去新拿地了。但在近一年来销售额难做大，整体市场不太好、利润也大降的情况下，目前的处境就比较尴尬，有些类似融创，去年上半年花了2000亿拿地，现在连几个亿的利息也拿不出来。

估计对即将到来的美元债以及其他债务，领地会有些措施出台，不排除会转让部分项目或项目股权，在目前的市场环境下，房企如果不想倒下，瘦身前行对很多企业来讲会是个可行和比较好的处理办法！

2021年，领地控股坚持深耕战略，实现了内生性增长，核心竞争力得到进一步夯实。2021全年领地控股合约销售金额230.15亿元，与上年同期相比增长了4%，合约销售金额在港股上市川内本土房企排名第一，合约销售面积为272万平方米，回款率高达103%，合约销售并表占比90%，合约销售权益占比71%，较高的权益占比也是领地控股能将销售额稳步转为营收和利润的重要原因。