考编大潮的终点，是帮开发商卖房？
大家好，我是蓝白。
编制这个词，从来没有像2022年一样，跟房地产深度捆绑在一起。
武汉东西湖区的财政局，最近发了一份《预发住房分配货币化补贴的方案》。
将向符合条件的行政事业单位购房职工，一次性预发补贴15万元。
一次补贴15万，这是什么神仙手段。
方案里，限定了时间和区域。
1，要在2022年12月31日前买，也就是说，剩下的时间不多了。
2，只能在东西湖区买房，别的地方不算。
钱从哪来？
行政和事业单位，来自财政补助，不是财政供给单位的，先用单位自己的钱，然后再由财政来补。
公职人员、买房、补贴15万，这几个关键词交织在一起，非常具有冲击力。
这个消息的有趣之处在于：
你很难判断，补助15万买房，到底是编制超然地位的馈赠，还是加杠杆接盘的大坑。
东西湖在武汉三环外，大的区位来看，北边离孝感不算远，南边挨着汉口的主城区。
区域的主体大部分在四环外，但三环到四环之间的径河区域、吴家山板块，楼盘分布的最密集。
虽然是远郊，东西湖有临空港经开区，产业还是有基础的，在武汉13个区里表现不算弱。
但一个城市的发展方向，总是有极限的，不可能南北两头兼顾。
东西湖的产业虽然不差，可遍地都是工厂和产业园，很难跟光谷这样能提供高端就业环境的地方媲美。
没有人，就意味着购买力不可持续。
2017-2018年的时候，开发商拿了太多高价地，后来调控收紧，区域楼盘严重供大于求。
不少徘徊在爆雷边缘的开发商降价跑量，直接带崩整个市场的价格体系。
从巅峰逼近两万，降到1万出头，也不过是一两年的光景。
从这个角度来看，大家觉得，这个时候给你卡上打十几万，让你去一个短期看不到反弹迹象，但长期有概念、有题材的区域买房，你觉得会抄底，还是站岗？
但有一点，必须要说清楚，请注意，很重要：
你以为这15万是白给的，那就错了。
注意文件里，有一个关键词：
预发。
这词我一看就感觉不对，要么发，要么不发。
预发是什么鬼？
本着求证的精神，我查了一下原文，第三条的第二段里明确说了：
职工住房分配货币化补贴实施，单位应该对职工已经领取的预发补贴资金冲抵。
不够冲抵的，在按月发放的住房货币化补贴里抵扣。
5年时间里，按月发的补贴，还不够扣的，就从职工其他发放资金冲抵。
一次性预发15万的买房补贴，到底是不是福利，留给大家自己判断。
反正，我们能从这条措施，看到一个事实：
房地产，很重要。
前段时间，我还看到一个事。
青岛西海岸新区，薛家岛街道办，把买房纳入“社区工作考核”，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。
有记者以有意向买房人士的身份，联系了社区，工作人员说，完不成的话，社区是要扣分的。
青岛这个城市，最近几年，也没了往日的荣光。
克而瑞数据，青岛的商品住宅狭义库存，高达2500万平方米，排名全国第一。
之前社科院的纬房指数显示，截止2020年年末，青岛房价已连跌4年，和最高峰比跌去了22.8%，跌幅排名全国第二。
而青岛的西海岸，又以养老、文旅地产居多，房多人少。
大家可以看看这地方的热力图，武汉东西湖虽然人也不多，至少跟主城还有联结。
黄岛，是孤悬主城之外的，去化周期早就突破了20个月。
不管街道办年终是不是要考核KPI，着急忙慌的宣传，已经很能说明问题了。
武汉和青岛的远郊，用补贴、考核的手段刺激楼市销售，我又想起来，前段时间，还跟大家聊过，广西玉林拉人进城买房，各单位都分派的有任务，下乡宣传，进城买房还帮忙介绍工作。
这几个例子，如果算“编制与房地产”之间纠葛的孤例，那还有一件事，更能证明一个事实：
各个城市，各个单位之间的地产焦虑，正在大范围蔓延。
据澎湃新闻不完全统计，６月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。
更重要的是，单位团购商品房，甚至可能突破“限跌令”。
以湖北黄冈为例，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3％的优惠。
浙江桐庐，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上商品住宅的再下浮优惠3％；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5％；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3％。
四川巴中，各单位的团购房，与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
组织单位团购商品房，这可能是地方上，为了缓解保交房压力，为了给房企输血，“没有办法的办法”了。
说到这里，大家可能就理解，刚开始蓝白说，2022年，可能是房地产和编制，捆绑最深的一年了。
为什么地方上穷尽补贴、促销、考核、团购各种手段，刺激购买力？
我们换个角度。
经济观察报前段时间有个报道，今年5月底，杭州部分区县、街道等机构薪资调整，涉及上城、西湖、拱墅等区县，目前还未涉及到省市级。
其中最大的变化，是将年底一次性发放的绩效，分配至月度发放。
经过调整，普通科员年到手收入下降3万-4万元。
科级职务到手收入下降6万-11万元。
正职领导年收入降幅达到50%（15万元-20万元）左右。
这可是杭州啊！
如果连全国卖地一哥，楼市最火热，待遇最顶尖的岗位都要降薪，那中西部、东北的三线以下城市，眼下的境况，可想而知。
这篇报道，还采访了一位北方省份国土系统人士，他透露：
由于缺乏高税收的产业，他所在城市收入中，土地及房地产相关税费占比超过8成。
今年以来，由于防控、市场预期等因素影响，房地产市场下滑严重，上半年仅卖出两块宅地，加上其他性质土地，卖地收入不到10个亿。
7月中旬，财政部公布了2022年上半年的收支情况。
国有土地使用权出让收入，也就是卖地收入23622亿，比去年降了31.4%。
这直接导致，地方政府性基金预算本级收入，比去年降了29.7%。
请注意，这份数据，只是统计了卖地收入的波动，没有把城投拿地托底，考虑进去。
真实的土拍成交额降幅，不会只有30%。
经济观察报在去年底，也有一个类似的报道，账算的更细致。
当时他们的记者，采访了一个县城的财政系统工作人员，描述了卖地下滑后的财政现状。
2021年，县本级预计可用财力40亿元，汇总支出需求50亿元，财力缺口达10亿元。
从月度账本来看，本级市刚性支出3亿元，其中工资性支出每月约2亿元，运转、社保等总计约1亿元。
税务部门每月收入大概2亿元左右，仅仅“三保”支出，每月库款缺口1亿元左右，库款运行压力非常大。
开发商为啥不拿地了？
民企一连串的爆雷，想拿也有心无力，靠央国企和城投，根本吃不下一年8万亿的盘子。
几百个城市放松限购首付和利率，房子还是卖不动，开发商没回款，土地就卖不动。
不卖地，就没钱。
已经把该用的招数都用过了，买房门槛低的不能再低了，你说这咋整？
那就只能想出来各种奇招了，先从各个单位开始，至于有没有用，试了再说。
一边是卖地收入下降，导致编制不再像以前我们想象的那么香了。
可神奇的是，另一边，却是愈演愈烈，浩浩荡荡的考编大潮。
“慢就业”的现象，已经跟大家聊过很多次了。
毕业生考研躲进象牙塔，考公投入到编制怀抱内。
在四处都是不确定性的年代，整个社会都在追求一份有尊严、收入稳定的安全感。
2022年，考研报考人数达到457万人，与去年相比人数增长了80万。
2022年，通过国考用人单位资格审查的人数达到212.3万，同比去年增长34.7%，创历史新高，平均报录比约为68:1。
清华大学的报告显示，2021届签三方就业毕业生总数是3669人。
前往机关事业单位、国企单位就业的人数占比，高达69.9%。
天之骄子的清华学子，也不能“免俗”，极度缺乏安全感的就业环境下，大家还是觉得编制够香。
就连浙江遂昌，广东和平县，江苏滨海县，这些小县城的事业单位、县属一档的国企招聘，也引发了硕博的激烈争抢。
遂昌县24个基层岗位，吸引了4名博士和19名硕士。
和平县计划引进82名人才，有31名博士和700多名硕士报名。
人上人、稳定、体面，别人吃了上顿没下顿，只要自己待在编制的舒适区，就感受不到外界的疾风骤雨。
没错，宇宙的尽头，是考公。
可万万想不到的是：
考公的尽头，是帮开发商卖房。
