【贝壳苏州】苏州“上东区”双湖，为啥让改善客户趋之若鹜？

概况

双湖因位于金鸡湖和独墅湖中间位置而得名，金鸡湖是目前最大的内城湖泊公园，南侧独墅湖更是比金鸡湖面积大一倍的水域湖岸资源，凭借先天的双湖景观资源，加上国际化的开发理念、完善的环湖商业休闲配套，板块开始慢慢被越来越多人关注。

从最早的2005年中新开始进入双湖开发，2006年九龙仓在双湖拿地，2007年新加坡仁恒20.63亿多得双湖5号地块，再到2009年绿城在双湖天价拿地，众多品牌开发商进驻，这些品质住宅的入市，同样大大提提新高了双湖板块的价值。

交通

♒自驾：东西向有金鸡湖大道和独墅湖隧道，南北向有星湖街和星港街，既有地面道路也有隧道高架，而且附近都是低密度住宅，出行很少会有拥堵情况。

♒地铁：随着地铁5号线的开通，补足了双湖无地铁的不足，已开通的有地铁5号线贯穿板块东西向，停靠站有金厍桥、星波街、李公堤南、金湖和华莲共5站，如下图：

注：地铁五号线

商业

双湖板块的商业规划还是很合理的基本以商业体和少数住宅底商结合的方式。商业体东有领瑞广场，西有水坊路邻里中心，中间还有李公堤商业街。邻里中心可以满足日常生活所需，李公堤商业街更是集高端特殊餐饮、娱乐、观光、休闲和文化为一体的国际风情商业水街，既能满足生活所需也有休闲娱乐。

医疗与教育

✍医疗：板块内医疗体系主要以诊所和药店构成，包括大湖城邦社区卫生服务站、百汇医疗、园区晟昌门诊部等等。另外往北3公里有三甲医院九龙医院，王南4公里有3级甲等医院独墅湖医院。

✍教育：板块内幼儿园有花朵幼儿园、华林幼儿园、石莲幼儿园、高尔夫幼儿园和大湖城邦幼儿园，小学和初中有金鸡湖学校本部加分部。

规划

板块内目前在建的还有金鸡湖第二条隧道和轨道交通6号线，金鸡湖第二条隧道贯穿金鸡湖全长6.04公里，为双向6车道规模，设计时速50公里/小时，预计在2022年底主线建成通车，实现湖东湖西往来只需3分钟，未来湖东湖西往返也会更加方便。

优缺点

☝优势：双湖板块环境好、密度低，以别墅产品或别墅住宅高低配小区为主加上少数纯住宅小区，可以在城市内享受良好环境的同时还能免于城市的拥挤，非常适合改善客户群体。

☝劣势：板块内房龄相比较老了一点，房龄最早可以追溯到2004年，最晚的也要有2015年，虽然相比姑苏区城区老房子要新很多，但是在湖东大量新房交付的对比下，双湖板块房龄整体偏老，基本都在10年左右房龄了，部分产品户型不如新建小区。