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酒店建设需要聘请主要顾问及其工作职责

2022-06-15 17:39 作者:苑艺科技  | 我要投稿

联邦顾问好文分享:

一、建筑顾问

(一)概念设计

确定功能分区及各部分间关系的互动,以及有效组织交通和基本标高竖向设计,对整体布局及单体风格做多方案比较,以确定建筑布局形态和空间组织,对建筑风格做基本的定位,确定酒店及其他部分建筑的内部功能布局,确定基本室外景观要素及空间关系。

(二)方案设计

在单体概念设计基础上进行深化,满足方案设计报规要求,并完成方案报批。

(三)初步设计

根据方案报审意见进行修改,与结构、设备、电气、给排水、室内设计、景观设计、灯光设计等专业进行协调,完成设计的深化,与施工图设计单位顺利交接,并确保后续施工图设计保质保量的完成。

(四)施工图设计

配合施工图设计单位的设计,解答有关问题,并阶段性审核图纸以确保原设计意图的顺利实现。

二、室内设计顾问

(一)平面及概念设计

提供酒店内装平面方案图;主要公共区域及部分客房效果图。

(二)样板间设计

提供样板间全部效果图;样板间全套施工图、物料、样板。

(三)深化设计

提供全部主要区域效果图;次要区域彩色立面图。

(四)招标图设计

提供室内设计招标图;招标样板、物料手册。

(五)施工图及全部设计规范

提供室内设计施工图纸;物料手册(活动家具、装饰灯具、洁具、五金、硬装材料)。

(六)施工图跟踪及现场服务

发出设计变更,并处理洽商;驻场设计师定期进行现场跟踪检查。

三、机电顾问

(一)方案设计阶段

提供机电方案报告、负荷/容量估算报告、冷热源分析报告、冷冻水、冷却水和空调热水运行温差分析报告;各个专业的主要系统原理图、主要设备机房的设备布置图、主要管井的管线/设备布置详图。

(二)初步设计阶段

提供各专业计算书;消防专篇、节水、节能和环保专篇。

(三)施工图设计阶段

根据建筑一版、二版施工图进行施工图设计及审核。

(四)招投标阶段

技术规格说明书、招标文件、答疑、评标等;协助甲方或工料估算师签订合同书。

(五)精装修二次机电设计

校核一次机电设计内容,并配合厨房洗衣房、后勤、内装、灯光、AV等顾问完成机电末端设计;协助二次机电招标文件。

(六)施工期间长驻工地服务

配合甲方机电总工与现场监理工程师的要求,定期对施工质量进行检查,提供报告;处理设计变更及洽商。

四、厨房洗衣房顾问

(一)概念及初步设计阶段

提供初步设计图、运作流程及设备工程项目的预算估价;基本机电配套设施要求表。

(二)工程项目设计阶段

提供厨房/洗衣房设备平面图及有关设备清单;各厨房/洗衣房的机电预估总量。

(三)机电点位要求图及招标文件编制阶段

提供机电相关配套设备清单及机电图纸配合;设备规格、规范。

(四)评估标书

对投标人征询问题提出答疑意见,并须审阅甲方提交的投标人投标文件,在评标过程中向甲方提供有关投标的评估报告及建议。

(五)施工监察阶段

审核厨房/洗衣房承包商提交的施工图纸;定期进行现场检查并协助设备调试。

五、后勤顾问

(一)平面方案设计阶段

提供后勤区平面、天花、立面方案图以及家具布置图。

(二)施工图设计阶段

提供全套后勤区施工图纸;材料样板、物料手册。

(三)招标配合阶段

配合招标过程中招标答疑、评标等。

(四)技术交底阶段

参加施工单位交底会、对必要问题进行说明。

六、灯光顾问

(一)方案设计阶段

同室内设计顾问沟通明确灯光设计要求;提供建议效果方案。

(二)扩初设计阶段

提供初步照明配置图、回路控制图及灯具相关资料;进行各灯具预算估价。

(三)施工图设计阶段

提供详细灯光配置图、控制图及灯具规范;提供设备清单。

(四)招标及施工阶段

配合评估标书、投标样板、施工制造图及控制设备;至现场视察灯具的安装情形,确保安装工程依照设计图进行。

(五)验收阶段

提供现场审核报告;审核承包商竣工图。

七、声学顾问

(一)方案设计阶段

根据各方面要求制定声学设计标准;提供声学设计报告及建筑组件、设备系统基本要求。

(二)深化设计阶段

提供声学建议报告,详述建筑师及工程师所提交的研究结果及建议、有关特别建筑条件、接合物、密封物及悬挂装置的图纸及详细数据;提供物料式样。

(三)施工图设计审核阶段

对建筑、结构、装修、机电、幕墙等各专业设计进行施工图设计审核;修改有关的声学设计,以达到控制成本的要求。

(四)施工检查及系统测试

待项目开始施工后,乙方将配合进行施工指导和质量审查工作。需到现场进行检查验收,并提交最终检查/测试报告,列出结果并提出整改意见。

八、AV顾问

(一)方案设计阶段

进行系统功能解说以及系统造价估算。

(二)深化设计阶段

审核分析建筑室内设计图纸,并提供深化图纸;结合建筑电气设计,提交视听系统建筑设计摘要报告。

(三)招标文件及补充实施设计阶段

提供系统造价估算报告;招标图纸及文件;所有系统的完整技术规格说明书,并配合招标答疑。

(四)施工检查及系统测试

审批视听系统厂商的施工细部图样及承包厂商变更规格;监督承包厂商所有设备的现场调试和系统操作,并向甲方提交一份应查事项清单,并配合检查;协调系统培训。

九、消防顾问

(一)方案设计阶段

配合甲方及设计顾问讨论消防系统方案,协助甲方确定方案。

(二)扩初阶段

提供各消防系统设计参数和纲要,进行差异分析,对系统和设备进行经济性优化,协调消除甲方、设计顾问和酒店管理公司对各消防系统设计参数和纲要的理解差异。

(三)施工图阶段

对设计细节进行优化,协调甲方、设计顾问和酒店管理方,提供解决方案。

(四)施工阶段

解决现场问题,必要时提供替代方案,对设备招标提供建议;按甲方要求到酒店工地出差2次(包括参加会议)。

(五)现场检查

中期检查:在主要区域机电安装完成并封板前进行检查,与甲方的项目部人员进行讨论,指导现场施工,并对检查中发现的问题提出书面意见及整改报告。

验收测试:在酒店开业前对消防系统进行系统验收测试;实施抽查验收审核,见证消防系统调试运行情况,协助甲方实现酒店在消防及生命安全系统方面,满足酒店管理公司的要求。


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