一、项目基本概况

本项目总占地面积1000亩，项目建设内容：主要包括生态停车场6000平方米，野营部落3个，花海观光体验区500亩，精品酒店区1200平方米，民宿博物馆800平方米，藏族民宿体验区3000平方米，农家乐特色餐厅200平米，祈福水道20公里，栖风亭280平方米及医务室、文化娱乐活动室等多个功能区。

项目的总投资为9980.00万元，其中，建设投资为9760.00万元（土建工程为7374.00万元，设备及安装投资1884.60万元，土地费用为30.00万元，其他费用为280.10万元，预备费191.30万元），铺底流动资金为220.00万元。

二、项目建设背景

我国生态旅游概念的普及是在上世纪九十年代初，伴随着经济高速发展和对外开放深入，生态旅游的一些基本要素逐渐被人们接受。从客观上看人们生活水平提高以后，对精神生活有了更高追求，那些司空见惯的景区不再是人们旅游活动的唯一选择，对未知世界的渴望和探索成了一部分旅游者的时尚，未开发或开发程度不深的地域比如自然保护区，林地、草原、滩涂、河谷、大山、荒野等自然环境成了旅游新宠。另外，随着城市化程度的提高，被钢筋水泥掩盖着的自然之心逐渐苏醒，蜷居城市里，无计慰乡愁，对乡村生活的深层记忆和眷恋让日渐萧疏的乡村进入视野。

旅游场景的转移和扩大对经济的促进是不言而喻的，党的十八大分析了当前社会的基本矛盾，规划了满足人们对美好生活向往的一系列行动，充分肯定了生态旅游对乡村振兴和经济发展的作用。生态旅游有进一步发展的势头，各地也都出台了不同程度的促进措施，收到了一定成效。但毋庸讳言，我国目前生态旅游还存在着发展不太均衡，要素不尽合理、品质普遍不高等短板，主要表现在以下方面。一是基础设施建设贪大求洋，千篇一律，缺少个性，把景区建设的像城市公园，也没有属于自己的文创产品，走到哪里看到的都是全国都能买到的珠子、链子、香袋、梳子和五光十色的玻璃制品。二是许多景区过分强调接待规模，非目标设施过多，硬化过度，与生态旅游理念不符。三是主题单调，许多运营商只注重门票收入和公司利益，与当地传统文化结合不紧密，原住民参与度不够，对促进地方经济发展效果不明显。四是追求最大环境承载量，垃圾处理、污水处理等环保设施不足或设施运行不正常，形同虚设，可持续发展考虑不足，对环境负面影响较大。五是从业人员水平偏低，知识更新不及时，停留在买方和卖方的简单二元关系层面，不能正确传递生态环保理念。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为9980.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为3850.00万元，年均利润总额2205.53万元，年均净利润1654.15万元，年均上缴税金及附加为21.70万元，年均上缴增值税为217.03万元；投资利润率为22.10%，投资利税率24.49%，税后财务内部收益率15.84%，税后投资回收期(含建设期)为7.12年。

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