一个视频搞懂中国房地产整个内在逻辑，看完就能明白现在发生的一切，以及未来大趋势
土地财政：98房改：停止单位福利分房，实施住房供给商品化，住房分配货币化。在中国沿袭50年的福利分房制度画上句号。
第一次工业化：靠工农业的剪刀差。
21世纪的工业发展需要巨量的资本积累，支撑起GDP 10%的增速需要天价资金，就靠土地金融：
土地拿不走偷不走，天然就是最好的抵押物。用国家的土地做抵押向国家借钱，本质就是以土地为信用基础发行货币，这时候土地就成了人民币的锚
这就是土地金融的魔力，打破时间空间的限制，将未来贴现到当下。类似公司上市融资，98房改就像全国各个城市集体ipo，不过发行的不是股票，而是房子。所以楼市而非股市才是中国经济的晴雨表。
65万亿美元和美国股市差不多，哥仨并称全球资本市场的三大奇迹。
- 当一套房要掏空6个钱包，就会导致低欲望社会
- 楼市太大，吸光政府放水，挤压制造业
地根连着银根
中国老百姓80%的资产在房子上，地方的80%负债要靠卖地偿还。
十九大报告三大攻坚战之首就是去杠杆：防范化解重大风险攻坚战。提出三道红线，针对高融资、高负债、高杠杆的房企。
- 短朗经济转型的迫切
- 中期城市化见顶
- 长期人口老龄化严重
这三大逻辑的转变让房地产不得不退
