央行携三部门发声：房地产要火？！

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

          

会上提出来一句话：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

          

这22个字的信息量非常大。

          

星空君挨个拆解下。

01

一视同仁

                                                                                                  

这里说的是不同所有制，简言之，就是两大类企业，一是保利、万科这类的国企或国资背景的企业，二是其他各民企。

          

但是，一视同仁并不代表民企能像国企一样贷到同样的钱。

          

原因很简单，贷款需要抵押物，需要担保方。和国资背景的房企相比，民资房企压根找不到“靠谱”的担保方。

          

这也就意味着，一视同仁很难真正一视同仁。

02

合理需求

                                                                                                  

星空君一直关注一条“暗线”：三道红线。

          

迄今为止，尚未发现任何关于三道红线松动的迹象。   

          

这意味着，房企融资再宽松，也要符合三道红线的要求。

          

这其实是“死线”，对于过度扩张的房企来说，几乎必然越过了红线。

          

那么这种融资需求，就不能算是合理需求。

03

推动并购重组

                                                                                                  

在这句话的后面，还跟着一句话：

          

要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

          

这里面又有两个重点，一是保交楼金融支持，二是推动行业并购重组。

          

保交楼就不多说了，这部分融资是专款专用，房企拿到也没办法去干别的。

          

并购重组就比较有意思了，中国房地产市场虽大，但房地产企业还是太多，大规模的重组是必然趋势。

          

所以我们会看到不会“救”房企，但会支持大的房企并购小的资金链崩溃的房企。

          

这背后的逻辑很复杂。

          

房地产其实是一个壁垒很深的行业，哪怕是保利、万科这样的巨头，想要渗透到某个城市开发房地产，往往也要和当地开发商合作，成立合资公司共同开发。

          

当年王石在万科的时候，曾经美其名曰：轻资产重运营。   

          

本质上是一种地方保护主义，这几乎是最后一个阻碍统一大市场的行业。但当整个行业面临凛冽寒冬的时候，地方保护也自身难保了，只能出让利益，交给市场。

          

从这个角度看，星空君觉得这是一件好事。