提前还贷的你，记得留一万给银行享受，月供只要46块大洋

最近很多粉丝都在提前还贷，不少都从5.88换到3.8、3.9了，但是很多人忘了一件事哈，留一万贷款给银行。大家好，我是谢晖。最近提前还款潮那是一波接一波，虽然刚刚发布的LPR没有调整，但这不妨碍各个房价下跌的城市自主降低利率啊，不少城市利率都没下限了。但是多数刚需都是老老实实的贷款，又火急火燎的提前还款，要不是东拼西凑跟亲戚朋友借，或者凑到经营贷、消费贷去还款（这种不推荐哈，有风险），也有的进行商贷转公积金操作，但是如果你要提前还房贷，一定要记得给银行留个小礼包，即万元房贷。

熟悉个税的都知道，房贷可以进行抵税哈，当然是针对首套房贷的人群，我相信很多小白都是几年前买的房，不仅房价踩在高位，利率也在高位，所以现在才很心急想提前还款，毕竟三十年利息算下来多大几十万，这不是纯纯冤种吗，所以大家手上有钱提前还款是非常对的，但是，能薅银行羊毛的时候，咱也不能心软啊，毕竟普通人有这种机会的时候确实不多，大部分情况都是被银行薅或者被资本家薅。

房贷抵个税是19年开始实施的政策，可能很多人还不知道或者根本没去操作，白白多交了不少个人所得税，首先有几个条件才能享受，你得是首套房，不管商贷、公积金贷款都可以；其次是从扣款当月算起，最多240个月享受个税抵扣；第三，每月可以抵扣1000元，提前还清的房贷不可用于抵扣个税。

所以大家明白了吗，你一定要留一万块房贷，期限设置成二十年以上，这样可以让你充分享受到退税政策，要知道，很多人年终奖就是因为差额就要多交不少税，大家都知道，现在个税起征点是5000元，你的年收入减去三险一金的钱再减去你的专项附加扣除额度，然后乘一个适用的税率减去速算扣除数等于你应该缴纳的税额 ，如果你在2022年预缴纳的税比应缴的多，你能退回一些钱了，有的人可以退上万，有的人退几千。

当然，还有的人要补缴。所以，如果你一旦还清了这笔房贷，就相当于一年少了1万2的扣除额度，银行开心着呢，税局也开心呢，留一万房贷，如果30年的话，按3.7的利率来算，你每月的月供是46.03元，真的是压力山大啊，每月40多块钱的月供，跟你每月还几千块大洋一样，完全可以享受到1000元的退税，这对工薪阶层来说真的是捡漏的事情，估计后面税务局发现这个漏洞说不定要堵上了，大家先用先享受，后用的人只能羡慕。

而3月1号马上开始2022年退税了，大家可以去个税APP自行预约，说不定可以有一笔飞来之财呢，当然如果你收入不到12万的就不用申请了，咱先努力赚钱，咱先不考虑税的事情，国家不收你的税。那如果你是卖了一套又买了一套房，也可以找税务局退税，当然，有个前提是出售房屋在前，购买房屋在后，且上述时间均在2022年10月1日至2023年12月31日之间，这个时间是看你开个税发票和契税完税的时间。那你在哪个地方卖的房子，就找当地的税务局拿钱就好了，能拿到手的钱就是你卖房时候需要交的个税，正常个税1个点，如果300万的房子，也是一笔3万块的收入，咱不要白不要，而且还有一年的时间可以享受到，大家有置换的打算都可以关注一下。

以前买房的个税都是算在买家头上，如果买家不懂退税政策，你就不要跟他说，还是让买家承担个税，这样你卖房不仅赚了买家的个税钱，还赚了税务局的钱；当然，如果你是买家，而卖家卖房是为了置换房子的话，你可以用这个条件谈谈，卖家优惠掉个税一部分，能省一点是一点，毕竟谁卖套房都不容易，国家给的好政策，咱们能用就用，不用的话也被那些有钱人钻空子用了。

以后要是各大商业银行突然出现很多月供46多元的房子，大家不要惊奇，这些人都是银行的万元贷款客户，你会是下一个吗？