法拍房贷款全流程详解，法拍房个人怎么贷款？

【法拍房贷款全流程详解，法拍房个人怎么贷款？】

想象一下，你居然以为法拍房只能全款购买？不会吧，这可是2023年了！现在的法拍房早已公开透明和正规化，比起二手房市场的笋盘，法拍房可是捡漏的天堂，而且成本还更低哦。最重要的是，现在大部分的法拍房都能按揭贷款购买了！

来，我这里有一个特供的法拍房按揭贷款攻略，不容错过，记得收藏起来哦！准备好了吗？

- 01 贷款预审

法拍房贷款时间紧迫，一般竞拍成功后只有7-15天的时间交付尾款。所以，在参与竞拍之前，一定要进行贷款预审，确保自己有贷款资格，并确定可以贷款的比例。还要提前准备好所需的首付款，避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，让保证金打水漂。嘿，还有个小提示：不要频繁提交银行贷款预审，太多次可能会影响你的征信质量哦！

- 02 资料齐全才是王道

竞拍房源的房产公告、竞拍详情、拍卖保证金付款凭证、竞拍成功确认书，还有你的身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议），单位收入证明，个人征信报告，个人银行近一年的流水账单。这些资料都要准备齐全哦！

- 03 为什么要做阶段性担保

法拍房按揭贷款可不同于二手房。在二手房贷款中，房屋抵押在前，银行放款在后，按揭贷款流程通常需要1-3个月。因为银行需要在有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。但是法拍房贷款却不同哦！银行会先放款，房屋抵押在后。这期间银行会承担一定风险，所以竞买人需要提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司会出具一份《担保函》给银行，这个《担保函》才能让银行按时将贷款打入法院指定的账户。

- 04 尾款时间紧迫

竞拍成功后，法院通常要求在7-15个工作日内缴纳尾款，对于普通按揭贷款来说，这个准备时间相对较短。所以，你得抓紧时间哦！

- 05 贷款流程一览

贷款初审——审核通过，参与竞拍——拍卖成交——银行面签——第三方阶段性担保——支付保费（1%）——银行发放贷款并支付给法院——最后办理房产过户及抵押手续。

就是这样，以上就是法拍房按揭贷款的详细流程啦！在申请贷款时，一定要结合自己的资产情况，避免资金过多造成浪费，也避免资金不足无法满足购房需求哦。

预祝（点赞）的老铁们，来年都住大别墅！